根据全球房地产 Knight Frank 的分析，迪拜近五分之一的房屋价值超过 100 万美元。
通过跟踪每套房屋价格随时间的变化，Knight Frank 确定了“意外百万富翁”，即以不到 100 万美元的价格购买房产的业主，这些房产现在的价值纯粹是由于价格上涨。只有未易手的房屋才被统计在内。
“自 2002 年以来售出的 53万套房屋中，9.5万套如今价值超过 100 万美元，总价值相当于 8220 亿迪拉姆”
价值超过 100 万美元的房屋占所有销售额的比例从 2020 年的 6.3% 跃升至今天的 18.1%。这实际上意味着迪拜每五套房屋中就有一套价值超过 100 万美元。
Knight Frank 的分析显示，自 2002 年以来，迪拜售出的所有房屋的总价值目前为 1.47 万亿迪拉姆，自 2020 年以来增长了 221%。
2025 年房价上涨 8%
由于新居民和投资者的高需求，迪拜的房价在过去几年中创下了历史新高。
根据 Knight Frank 的《迪拜住宅市场评论：特别版》，由于需求没有减弱，预计 2025 年迪拜的房价将上涨 8%。
周三发布的研究指出，迪拜房价比去年同期上涨了 19.9%。
“经过近 5 年的增长，我们预计房价增长率将在 2025 年开始放缓。此外，考虑到市场可能面临的下行风险，其中最显著的是全球经济放缓的威胁，”莱坊 Mena 合伙人兼研究主管 Faisal Durrani 表示。
研究指出，迪拜优质住宅市场将实现近 5% 的温和增长，这一增长建立在 2022 年 44.4% 的增长和去年 16.3% 的增长的基础上。豪华别墅市场表现突出，尤其是在朱美拉棕榈岛和朱美拉群岛等海滨或著名地点，这些地方的房价现在几乎是 2014 年水平的两倍。
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2029 年和 2040 年预测
开发商一直在竞相满足日益增长的住房需求，咨询公司估计，从现在到 2029 年底，迪拜将有近 30 万套住房。
到 2029 年，公寓将占供应量的 80.1%，而别墅将占 17.4%。
莱坊预计别墅短缺将持续存在，预计到 2024 年底将只有 8,900 套新别墅，到 2025 年底将再有 19,700 套。
它还运行了三种人口增长情景，以了解供应量和未来预计人口增长之间的潜在不匹配：
在未来 16 年内，到 2040 年，莱坊预测迪拜每年将需要大约 37,600-87,700 套住房，以容纳 580-860 万居民。这假设人口增长率既低又高。
假设每年高达 30% 的公寓延迟历史持续下去，未来六年将实际完成 210,000 套单元。这意味着未来六年每年将有 35,000 套房屋完工，这意味着尽管市场具有周期性并且存在持续价格上涨的风险，但住房短缺可能长期存在。
阿联酋优质住宅合伙人兼负责人 Petri Mannila 表示：“城市主要地点的地块有限也导致期房价格上涨，而二级市场的库存也在经历大幅价格上涨，尤其是那些经过翻新的旧房”。
“尽管看起来迪拜不断增长的人口所需的住房供应可能会略有短缺，但开发地块和待售房屋（无论是期房还是现房）的短缺将继续造成该市主要街区和迪拜其他地区之间的差距越来越大”。
源自khaleejtimes
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