大家好！我是冬哥
徐汇滨江之上，海上·清和玺集艺术、滨江和教育于一体，构建多元化徐汇高阶生活方式，营造上海独一份的贵雅生活。
2024年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》中再次对上海“一江一河”提出了新的规划变更。规划中，整个徐汇滨江板块自2018年的“一江一河”规划之上，进行了整个板块的扩容，其中，徐汇长桥板块正式被官方规划纳入了徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。
艺文水岸段的浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河；浦东一侧属于浦东新区，北起川杨河、南至三林塘港。“艺文水岸段”，浦西的徐汇区岸线长约5.9公里，浦东的浦东新区岸线长约 4.1 公里，任务划分明确，市级区级共同推进滨江建设，更有力度！这些居住组团被生态空间所环绕，未来将成为超高环境品质住区的代表。
徐汇滨江的两大关键词：
1）南部最大的轨道交通节点
在上海南部，有一个极为重要的地方——华泾路站。这里是19号线和23号线的交汇点，19号线沿浦东滨江走行，是浦东滨江线；23号线沿徐汇滨江走行，是浦西滨江线。两大滨江线在此交汇，使其成为滨江地区最核心的轨道交通节点！
2）未来产业集聚区
第一，对比徐汇滨江周边新房，海上·清和玺更具性价比
对比，徐汇滨江周边新房目前单价基本都要13万+/㎡，甚至有的项目未来可能要涨至约20万/㎡。而海上·清和玺项目不仅距离滨江仅1英里且过会价仅约11.2万/㎡，显然更具性价价比！
示意图，仅供参考，数据来源：链家
第二，作为第七组团出炉后周边的首个新盘，海上·清和玺前景可期
徐汇滨江一直魅力无限，它有着远瞻世界的战略规划，致力于打造“世界卓越水岸”。之前的“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万级产业组团成绩显著，如今第七组团——中央公园已提上日程，并开启了国际方案征集。
未来，这里将以滨江+公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，凭借徐汇区强大的城市更新动力，成为发展新爆点。而作为第七组团出炉后周边的首个新盘，海上·清和玺无疑备受瞩目。它既是区域利好的受益者，也将与城市发展同频共振，续写徐汇的传奇！
徐汇滨江百万方组团示意图，仅供参考
第三，稀缺性，千万级总价入住徐汇滨江即将“绝版”
其一，据中原地产研究数据显示，今年的新房市场，环线内的成交总价那是蹭蹭往上涨！今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！但位于徐汇滨江，紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约900万起，简直就是惊喜中的惊喜！
其二，随着土拍限价的稳步取消，近期的土地市场那叫一个疯狂，“地王”一个接一个。
杨浦大桥地块成交楼板价高达9.6万/㎡，未来售价大概率 14 万左右/㎡。
徐汇滨江夹缝江景地块溢价30%封顶摇号成交，成了中国大陆新地王，未来售价大概率20万左右/㎡。
静安寺地块也即将完全不限价拍卖，未来售价同样大概率 20 万左右/㎡。
这，意味着明年开始，11万的单价、千万级总价入主市区优质板块，尤其是像徐汇滨江这样的“绝版”地块，几乎是不可能的事！
徐汇滨江双轨交新盘
海上·清和玺
首推建面112和134㎡3房
全精装修，标配泳池+会所
已过会
过会均价：11.2万/㎡
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除了性价比之外，目前徐汇滨江有条件入市的项目仅有两个。一个是仅剩最后一次开盘中海领邸·玖章，一个是性价比“王炸”的海上·清和玺。显然，海上·清和玺无疑就是有且仅有的zui优选择！
01
招商蛇口再铸传奇
“玺”系豪宅 阔绰改善
这座融合了现代建筑美学与海派文化的杰作，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。
再仔细看，顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，简直美炸！还有基座，大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，归家体验直接拉满。如此独具辨识度的外立面，未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。
景观方面，定制的中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬，双下沉式庭院增添错落氛围，风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接，让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。
海上·清和玺设有功能齐全的会所，其中的无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。健身器材设备顶级（品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。
不仅如此，项目设置的私宴厅为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。
再看看车库，同样出色。项目地库是精装的，中央车站的设计独具匠心，并配地上/地下双入户大堂，不管步行还是车行回家，满满的尊贵仪式感。局部楼层具备地下采光，而且还贴心配置了洗车空间，金玺提供的洗车服务（收费），让业主的爱车时刻保持洁净。物业服务也十分出色，管家会上门收取垃圾和快递，为业主的生活提供无微不至的关怀。
家，不仅仅是遮风挡雨的地方，更是承载梦想与品质生活的港湾。海上·清和玺的户型更是惊艳。首推建面约112㎡3房和建面约134㎡3房，这意味着它完成了向高端改善的华丽进阶。
建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。
建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。
奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。
走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，视觉效果超棒。开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
再看看电视背景墙，采用质感高级的卡慕白石材与皮革造型相结合，配合着顶部石膏板叠级的圆弧形吊顶，细节之处尽显精致。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
卧室全是飘窗延伸空间，墙面皆为墙纸搭配金属踢脚线，地面实木地板通铺，天花板也有石膏板叠级造型吊顶以及暗藏灯带和筒灯，温馨舒适的睡眠环境轻松营造。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
主卧套房更是惊艳，自带的卫生间宽敞明亮，石材通铺尽显奢华。镜柜尺寸惊人，配备美妆冰箱、美妆灯条、轨道收纳，还镶嵌着透光玉石，漂亮又实用。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
不仅室内设计精心打磨，海上·清和玺项目装标同样出色，直逼豪宅水准。大金（或同档次品牌）的中央空调、百朗（或同档次品牌）新风系统、厨房三件套和内嵌式冰箱都是博世或AEG（或同档次品牌）等高端配置，让业主的生活品质瞬间提升。
如果您正在寻找一个能够满足您对品质、舒适、尊贵所有想象的家，海上·清和玺或许就是您的理想之选。
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02
徐汇滨江
潮头之上，未来已来
徐汇滨江，正站在时代的潮头，发生着令人瞩目的华丽蜕变。
曾经，这里承载着厚重的历史；
如今，它展现出蓬勃的发展活力。
示意图，仅供参考，数据来源：链家
从徐汇的开发趋势来看，向南延伸已成定局。热门的主城板块住宅土地供应紧张，而徐汇滨江南向的长桥板块优势凸显。相比田林、南站板块，长桥置业门槛更低，正处于土地发展的红利期。
示意图，仅供参考
从百年底蕴走来，位于一英里徐汇滨江的海上·清和玺，无疑是时代的宠儿，承接了时代之风，未来发展潜力巨大。
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03
延承百年海派底蕴
打造徐汇滨江的人文殿堂
徐汇中学
艺术是生活的调味剂，徐汇更是海派艺术的启蒙之源。我国首个音乐高等学府上海音乐学院、古老的上海交响乐团以及唱片工业的发源地百代小红楼等，都在历史上留下了浓墨重彩的一笔。
百代小红楼
而经典的Art deco 建筑则在徐汇的街巷中生根发芽。衡山路特色住宅群落、衡复风貌区等，构成了百年 Art Deco 建筑博览地，尽显海派魅力，成为小红书上热门的打卡胜地。
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04
教育赋能+中环双轨交
汇聚都市精粹生活
在繁华的都市之中，人们始终追寻着一种既能奢享当下，又能预见未来的理想生活。海上·清和玺项目无疑是这一梦想的绝佳诠释。
徐汇作为教育大区，历经百年沉淀，书香四溢。项目所处的徐汇文教区，仿佛是一扇通向城市深厚文脉底蕴的大门。
上海逸夫小学作为徐汇“四大民办之一”的重点小学，培养出众多优秀学子，他们纷纷考入沪上知名初中。
园南小学和园南中学也表现出色，园南小学是联合国 EPD 课题研究成员学校、区科研先进集体，园南中学作为徐汇第一公办初中，中考成绩斐然。
上海小学和上海中学，不仅拥有百年历史，更是教育领域的璀璨明珠。上海中学作为四校之首、市重点和一流大学的摇篮，高考重本率高达 95%，一本率 99%。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
在海上·清和玺，孩子们在家门口就能接受优质的教育熏陶，开启辉煌的未来。这里不仅是生活的港湾，更是梦想起航的地方。选择海上·清和玺，就是选择一种贵雅从容、充满希望的生活方式。让我们在这里，一起书写美好的人生篇章。
实拍图，来源于网络
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。目前，上海南站的更新改造工程已经正式启动。这一重大举措将使其与上海东站和虹桥站紧密连接，进一步提升城市交通的协同便利性。（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）
上海南站实景图
交通方面，项目坐拥双轨交汇，项目距离直线距离约700米15号线罗秀路站，以及直线距离约1公里23号线龙瑞路站（在建中），为居民提供了高效的出行选择，快速抵达徐汇商圈不再是梦想。
示意图，仅供参考，距离来源：百度地图
中环高速轻松链接上海高速路系统，直线距离约50米即可接入，这意味着无论是日常陪家人自驾露营，还是节日郊游，都能便捷出行，畅行无忧。
海上·清和玺不仅拥有便捷的交通，在日常生活方面也极具优势。家门口就是4A级景区上海植物园，让业主随时享受公园绿意的熏陶。
上海植物园实景图
同时，周边还有百万方体量的商业配套，荟藏全球潮牌。3.5公里范围内涵盖了如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸凤巢、前滩太古里等商业体，轻松满足人们日常娱乐消费需求。
徐家汇实景图
上海南站的更新改造，为这座城市的发展注入了新的活力，而海上·清和玺则在这一背景下，为人们带来了更加美好的生活体验。让我们共同期待这片区域更加璀璨的未来！
免责声明：本资料仅为要约邀请，仅供参考，开发商有权定期/不定期的对宣传材料进行修改。本资料所有细节最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准；本资料中所述面积为预测建筑面积，展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。本资料宣传内容不排除因政府相关规划、规定修改及开发商分期建设等原因发生变化，关于周边交通、商业配套、商业合作商家品牌等内容的介绍仅供参考。本资料仅展示项目和周边配套的相对位置，具体比例、尺寸等仅供参考。本资料制作时间为2024年9月。本项目推广名为【海上·清和玺】，备案名为【清和名庭】，开发商：上海新长桥企业发展有限公司。
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