AMC行业观察 | 法拍房爆了!2024年1-9月全国司法拍卖房产情况分析

楼市   2024-10-31 20:00   湖北  

近日,国信达数据发布2024年1-9月全国法拍房大数据分析报告。数据显示,2024年1-9月全国法拍房挂拍量为494737套,同比增长66.84%,挂牌金额超过5200亿。

法拍房增多的背后是房产持有人的债务困境,或是房地产风险释放触底,或与规模高达10.61万亿的经营贷有关。对于不良资产行业机构来说,法拍房数量增加,则会影响到金融机构贷款抵押物的处置速度和价值变现。


挂牌量骤增,折扣率骤减

在不良资产行业,法拍房是最为常见的资产类型,即基于借款合同及金融机构申请,被法院强制执行拍卖的房屋,主要由以下两个原因形成:房贷违约,当房产所有者无法继续支付房贷,导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。其次是抵押物拍卖:房产作为债务的抵押物,在债务人无法偿还债务时,债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖,以此来清偿债务。

2024年开年,法拍房数量就经历过一轮暴增,到第三季度,势头不减。今年1-9月法拍房挂拍量为494737套;同比增长66.84%。

挂拍金额为5204.14亿元;成交量为116223套,成交率为23.49%;成交金额为1746.89亿;平均成交折扣率为77.17%,同比减少2.84个百分点。

表:2024年1-9月司法拍卖情况

在各类法拍房中,住宅用房占比最高,达48.47%。而住宅用房、工业用房成交率分别是33.21%、30.85%,商业用房成交率偏低,为17.68%。但从折扣率来说,工业用房的成交价格是最高的一类。

表:2024年1-9月各类型房产司法拍卖情况


冲击二手房  影响抵押物价值


2024年1-9月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、武汉、郑州、南宁,挂拍量分别是24827套、22886套、10495套、9859套、7265套;成交率较高的城市杭州、温州,成交率分别是68.31%、63.31%;成交折扣率最高的城市是温州,成交折扣率为94.29%;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁,均超90%。


黄奇帆曾说如果市场上法拍房数量占比达到20%,就会影响整个片区/城市的二手房价格。

     

表:2024年1-9月全国40个大中城市法拍用房成交情况


40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、上海。

表:2024年1-9月40个大中城市法拍房平均报名人数


附:2024年1-9月各类法拍房市场明细


一、住宅用房法拍情况


1. 总体概况

2024年1-9月全国法拍住宅用房挂拍量为239814套;成交量为79645套,成交率为33.21%%;成交金额为1083.31亿元;平均成交折扣率为76.35%。与2023年1-9月相比,全国住宅法拍房挂拍量同比增长29.61%,成交量同比减少1.05%,成交均价同比下降13.23%,成交金额同比下降10.12%,平均成交折扣率同比下降3.69百分点。


表:2024年1-9月住宅用房拍卖情况及同比


2. 城市情况

2024年1-9月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州,挂拍量分别是8922套、6952套、5449套、4103套、3276套;成交率较高的城市是杭州、宁波、温州,均超75%;成交折扣率最高的城市是温州;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁,均超85%。

表:2024年1-9月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

二、商业用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-9月全国司法拍卖商业用房挂拍量136208套;成交量为24080套,成交率为17.68%;成交金额为504.18亿元;平均成交折扣率为81.12%。与2023年1-9月相比,全国法拍商业用房挂拍量同比增长39.07%,成交量同比增长13.16%,成交均价同比下降33.30%,成交金额同比上涨2.22%,平均成交折扣率增加1.79个百分点。

表:2024年1-9月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况

2024年1-9月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州,挂拍量分别是4323套、4205套、2630套;成交率较高的城市是宁波、杭州,均超55%;成交折扣率较高的城市分别是哈尔滨、温州;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳。

表:2024年1-9月全国40个大中城市法拍商业用房成交情况

三、工业用房法拍情况

1. 总体概况

2024年1-9月全国司法拍卖工业用房挂拍量为3342套,成交量为1031套,成交率为30.85%,成交金额为125.12亿元,平均成交折扣率为89.26%。

与2023年1-9月相比,全国法拍房工业用房挂拍量同比增加66.84%,成交量同比增长10.47%,成交金额同比下降7.65%,平均成交折扣率减少2.84个百分点。

表:2024年1-9月工业用房拍卖情况及同比

2.  城市情况

2024年1-9月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、天津,挂拍量分别是144套、126套;成交率较高的城市是厦门、温州;成交折扣率较高的城市是南京、太原。

表:2024年1-9月全国40个大中城市法拍工业用房成交情况


说明:除本公号声明的原创外,其它内容源于网络,旨在供读者多种文化视角探讨与解读,并不代表我们的观点和立场,版权归原作者所有,如有侵权请后台留言,将第一时间删除。

三镇
欢迎关注
 最新文章