拿地3个月就开盘,武汉3W档豪宅首开日光!

楼市   2024-10-31 20:00   湖北  
沙湖天境10月30日拿证首开

晚上8点在万达瑞华酒店3F大宴会厅摇号选房,现场基本坐满,场面火爆,置业顾问表示已经售罄!

项目推出建面约143-186平高层和小高层房源

预售证:
[2024]305、306、307号  
沙湖天境
纯新盘首开1号楼小高层
备案均价41098元/平
2、4号楼高层
备案均价32189元/平
均为带装修销售

此前,据沙湖天境项目前期宣传,十一国庆假期,圈层已超300组。上周末开放样板间的时候,据说看样板间还要排队。

沙湖天境即联投和华润联合拿地的P(2024)032号地块。

2024年7月26日,P(2024)032号纯宅地,由武汉润联志合房地产开发有限公司(华润+联投)斩获,成交总价9.242亿,成交楼面地价15301元/平。

地块规划用地面积约18788.36㎡,总建面约77658.13㎡,住宅建面约56038.6㎡,容积率约3.22,总户数358户,住宅机动车停车位381个。

户均建面约156.5㎡,建面比较大,妥妥的豪宅,车位比约1:1.06,项目还带一个2200.15㎡幼儿园。

7月底拿地,9月份就公布案名,同步开放城市展厅,10月下旬发布产品发布会,开放样板间和示范区,同时取证开盘。

拿地三个月就开盘。

项目在10月26日开放了样板间和示范区,局部的风雨连廊和园林已实景呈现。据悉,项目整体抬高,比沙湖大道抬高了约5米,每栋楼的房源从2层起售,买到1、2号楼最低楼层也有一定的看湖视野。

根据当时拿地文件显示,电车二公司A地块内规划初中,拟引进水系优质资源,暂定为沙湖中学(水果湖二中分校)。

不过,据最新信息,该初中可能改为引入武珞路中学。

另外,在建发朗玥附近还规划有小学,拟规划引入武昌实验小学。

如果这两所中小学真正落地,将形成一套新的九年制名校组合,一改沙湖板块教育短板。(具体引入学校情况以后期官方通知为准)

拿地时相关文件:

项目周边新房距离比较近的有中海东湖玖章,目前特价房带装修约27xxx元/起,价格相对略低,不过大户型高区也达到3.1w/以上。中海东湖玖章目前在售141、153超高层,和沙湖天境143超高层面积段差不多,价格差不多的话,沙湖天境地段和学区无疑更有竞争力。

项目周边还有招商武昌序,目前在售155、186㎡带装修四房高层,均价35000元/㎡左右。
建发璞玥,目前在售153平高层,155、185㎡小高层,高层均价3.2-3.3w/,小高层均价3.4-3.7w/。其中建发璞玥185与沙湖天境186小高层总价段差不多都在600万级,两者在产品力上差别不大,不过沙湖天境186的小高层景一线观湖更棒,而建发璞玥配套都是所见即所得,这个就看个人选择了。
二手房的话,万达御湖壹号近期成交价3.2万/平左右,复地东湖国际五六期的近期成交均价约3.25万/平左右。从二手房价格也可以看出,这个片区的购买力是比较强的。
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