最新消息！就在昨天，
新西兰建筑和建设部长Chris Penk透露，
新西兰政府计划对全国的建筑许可方式
实施重大改革，
正在考虑的三种方案已经出来了！
近两年的通货膨胀，
让越来越多的人开始思考养老的问题：
退休后的养老金够花吗？
最新报告揭露，
如果“以房养老”，
则可以大幅提高退休老人的收入，
不过，他们的子女可能会不乐意……
今年初，奥克兰市议会
在当地拆除了上千个垃圾箱，
引发不少居民的不满。
最近，有人拍下了一张照片，
这些垃圾箱似乎被堆成了一座山
……
NZ政府拟对建筑许可方式
实施“重大改革”
昨天（9月29日），新西兰建筑和建设部长Chris Penk表示，新西兰政府正在考虑三种方案来取代目前的建筑许可局（BCA），该局包括全国67个机构。这些方案包括：
自愿合并——允许地方议会联合起来履行建筑控制职能。Penk表示，已经有许多地方议会正在集中一些资源，但全面整合面临障碍，这种方法将侧重于消除这些障碍。
区域BCA——建立数量较少但规模较大的区域性BCA，取代目前的67个区和市议会BCA。Penk表示，这种方法将侧重于提高一致性。
单一联系点——为建筑商提交计划设置单一的联系点。建筑检查可以外包给现有的BCA或私人的建筑许可供应商，从而创造竞争并鼓励专业化。
新西兰建筑和建设部长Chris Penk与总理Christopher Luxon在Upper Hutt举行发布会。Photo / Mark Mitchell
“目前全国有67个BCA，每个BCA的操作方式和流程都不同。我们有一个统一的建筑规范，应该适用于全国所有的建筑工程。”Penk说，“然而，有许多建筑商向不同的BCA提交完全相同的计划，结果却发现由于对建筑规范的不同解释而导致大量额外成本和延误。”
Penk表示，“繁琐”的建筑许可制度是导致新西兰住房价格和建筑成本“双高”的部分原因。
“现状对新西兰人来说并不好。我们需要激励创新解决方案，提高生产力并实现大规模建设。”他说，“这就是我们开始讨论替代当前BCA系统的方案的原因。”
Penk表示，新西兰政府还将审查整个建筑系统的责任设置。
“在目前的环境下，地方议会及其纳税人对有缺陷的工程负有责任。连带责任意味着当出现问题时，地方议会可能是唯一的买单方。这造成了一种高度保守和规避风险的做法，增加了成本并拖延了最后期限。”
新西兰行动党建筑和施工发言人Cameron Luxton表示，政府的上述提议“很棒”，但需要“更加努力”。
“最好的选项是让建筑商完全选择为新建筑购买私人保险。这将完全让地方议会退出，从而获得更快、更具创新性、最终更可靠的建筑许可。”
“以房养老”可大幅提高
新西兰老年人收入
新西兰退休委员会最新委托的一项调查显示，如果退休者利用自己的房屋净值来反向贷款，提高自己的退休生活水平，那么可使自己的退休收入提高50%，问题是这种方式不大会受到子女的欢迎，这意味着他们继承房产的计划将化为泡影。
但不管怎么样，这项调查发现，利用房屋的净值来反向贷款提高老年人的收入水平是可行的。
这项研究由退休委员会委托Motu Research进行，研究“房屋净值释放计划”（home equity release schemes）是否能为老年群体提供可行的服务。
研究表明，对于大约25%退休收入和储蓄较低但房屋净值较高的老年家庭来说，这个计划的利率虽然高于传统的房贷利率，但比个贷或信用卡更划算。后者的利率通常会高出2倍。
新西兰的养老金属于福利性质，目前的发放标准为每周500纽币左右，不到全国收入中位数的一半，让很多老年人入不敷出。一些老年人将自己的房子出租出去，增加一部分收入，或者在退休前尽可能存些钱，作为养老储蓄。
统计显示，2021年，新西兰退休家庭的平均净资产为114.3万纽币，其中房屋净值为40万纽币。约40％的65岁及以上老人除了养老金（NZ Super）以外几乎没有其他收入。
这份调查显示，如果将自己的房产“反按揭”，采取“以房养老”的方式度过一个不那么拮据的晚年，在新西兰是可行的。
“净值释放产品对退休收入低、获取流动财富选择有限但在自住房屋中拥有大量净值的人有益。”报告称。
目前市场上有两种
“以房养老”方式
目前，新西兰有两种方式提供“以房养老”服务。
一种方式是将房屋净值抵押给银行，换来贷款。目前新西兰有两家银行提供这项金融服务，分别是Heartland和SBS。
按照这两家银行的操作，退休的房主可以用房屋净值（刨去贷款的部分）作为抵押，从银行贷入一定数量的资金。借款人年龄越大，可贷的金额也越多，比如60岁时可贷到房屋净值15%或20%的资金，而到90岁可贷到50%。
而在享受贷款期间，退休老人不需要支付任何利率，直到房子腾空后出售，两家银行会收取利息，目前在10%上下。
另一种也是较新的方式是将房产的部分股份出售，获得收入。
比如按照一家名为Lifetime Home的公司提供的服务，房主可将房屋35%的股份出售给该公司，这部分股份以每年3.5%的速度增值，为期10年，以换取房屋初始价值的25%，每两周或每月向房主支付一次。
这意味着房主在10年内每年可获得其房屋当前价值2.5%的收入。当10年后定期付款停止，房主保留其房屋的65%股份，而Lifetime Home公司获得其余的35%。如果之后客户选择继续住在自己的房子里，每年需支付1000纽币的“租金”。当然具体出售的房产股份可以协商。
报告发布后，新西兰退休委员会政策负责人Michelle Reyers表示，“以房养老”在新西兰的利率高于整体市场，但比其他借贷产品较低。她提醒老年房主多了解相关的产品和收益，咨询财务专家的意见，稳妥选择适合自己的产品。
奥克兰被拆除的
垃圾箱竟被堆成了山
今年早些时候，奥克兰市议会承诺通过拆除本地区30%的公共垃圾箱可以为纳税人节省至少900万纽币。然而，这些被拆除的垃圾箱竟被堆放在一个露天场地，那里俨然成了一个大型“垃圾箱坟场”。
作为市奥克兰议会节约成本行动的一部分，奥克兰各地已拆除了数千个公共垃圾箱，而每个的购买成本在800~1000纽币。
两个月前，这个垃圾箱堆放点被谷歌Street View发现，并被分享到社交媒体上，曾在一所学校担任校长的Jason Valentine Burt也看到了这一景象。
“我看到后就立即开车前去查看。”Burt告诉新西兰当地媒体NZ Herald，这一状况引发了人们对其他被拆除垃圾箱处理问题的疑问。
“其他（被拆除的）垃圾箱到底在哪，它们被扔到了在哪里？”他质问道，“这些只是他们拆除垃圾箱中的一小部分，其他地方是否也堆放的有？”
Burt继续说道，这“给人的感觉像是被狠狠地踢了一脚，尤其对我这样一个积极派来说——从一开始就反对拆除垃圾箱”。
奥克兰市议会：
这些垃圾箱将被再利用
奥克兰市议会曾这样告诉纳税人，被拆除的垃圾箱将被储存起来，作为垃圾箱更换计划的一部分，供将来使用。
奥克兰市议会公园和社区设施总经理Taryn Crewe表示，这些垃圾箱不会被送往填埋场，1336个垃圾箱已经被回收利用。
“如果垃圾箱已损坏，它们将被作为废金属回收；如果状况良好，则会被保存下来，并被用于替换其他的垃圾箱。”
“拆除的垃圾箱存放在奥克兰的五个地方，其中包括奥克兰Domain的Kari St仓库、西区和南区各一个存放点，以及北区的两个。所有这些地方都是有围栏的仓库区域，公众不得进入。”
Crewe表示，她理解目前垃圾箱的存放方式可能会让公众感到担忧。
“这些垃圾箱原本计划存放在室外场所，但我们承认，应该以更有序的方式存放。这一状况将得到纠正，我们会再利用这些垃圾箱的，无论是全部还是部分利用。”
新西兰宣布提高
鲷鱼捕捞限额
经过审查，显示某些鱼类种群健康且丰富，新西兰渔业署宣布将提高几个渔业品种的捕捞限额（休闲）和配额（商业）。
这些变化源自新西兰渔业署两年一次的可持续性审查，该审查考虑了新西兰渔业的捕捞限额以及管理设置。
“有关我们的鲷鱼（snapper，钓鱼者的最爱）种群的科学证据和信息告诉我们，这种渔业资源丰富。”新西兰海洋和渔业部长Shane Jones周日表示，“可以可持续地捕捞更多的鱼，这就是为什么将提高一些鲷鱼种群的休闲捕捞限额和商业捕捞配额的原因。”
“充分利用这些丰富的渔业资源，将使以我们的渔业为生的人和经济都受益。”Jones说。
鲷鱼（snapper）。资料图片
根据渔业署发布的政策调整，除了上述变化，还将增加凯库拉地区休闲和商业捕捞鲍鱼的限额和配额，同时提高最小尺寸要求。
“凯库拉渔场遭遇地震破坏后，鲍鱼种群继续变得更加健康。”Jones说，“为了保护更多产卵的鲍鱼，确保该渔业资源继续良好发展，我将凯库拉地区产卵鲍鱼的最小可捕捞尺寸从125毫米提高到了130毫米。”
与此同时，渔业署宣布需要减少捕捞限额的鱼类品种。
“最近对挑战者高原橙鲷鱼种群（ORH 7A）的评估表明，目前的捕捞量已不可持续，因此商业捕捞限额已被压减。”Jones说，“南地蓝鳕鱼种群（BCO 5）的商业捕捞限额和配额也已减少。蓝鳕鱼是新西兰人喜爱的鱼类，这次压减将有助于确保这种渔业资源的可持续发展。”
上述决策基于相关渔业资源的科学信息作出，并征求了部落和公众反馈。“我要感谢所有对提案提供反馈的人。”Jones说。
居民可登录下方网站
查询相关鱼种的
捕捞限额（休闲）和配额（商业）。
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