8月二手房成交量逐步走低，和天气基本无关，主要是买家不想买了。
新政也快满三个月了，本月应该还是能在荣枯线上方，9月估计就不行了。
新房表现并不算差。
新政以来，上海新房库存3个月减少接近4000套，近期走势图不像要走弱的样子。
从成交结构看，大户型的确更好卖，一方面90平以下不是供应的主流。另一方面，预算更低的人更保守。
从统计数据看，中低收入人群的经济现状最差，从成交房源所在区来看，新政的效果并没有消失，日平均成交20几套。
需求还存在就好。
外环外的库存依然高达56222套，没太大效果的就是刚需房。
总体状况如下：
1、二手房变好了几个月之后正在向买家方向走。
2、主力价及市区新房更像是遍地投机的结果。一个新房只要没有日光，续销难度都大。所以很多楼盘都开很少套。比如近期公司的5个盘，有三个都只开100套左右。刚日光的两个10+楼盘越秀124套，实际上越秀有效认筹人数312组，开300套正常没啥问题。
3、市场主要的问题依然是刚需盘，一边限价（目前二手下跌之后也谈不上限价了）一边人口外流一边经济困难。已经不完全是买不买房的问题了。
4、刚需楼盘的问题除了经济面，和主力价新房的超量供应不无关系。目前主力价土拍或者有希望溢价的就是唐镇了。
实际从库存比数据看。主力价还是情绪问题。但开发商拿地一个重要依据就是情绪，
在此之前，112套的网红盘浦发唐城正在接受考验。
如果价格不被接受，土拍自然堪忧。
