“周法官，‘欠债还钱，天经地义’，这个道理我懂，但是这套房子是我们一家人的唯一住房，你把它拍卖了，我们住哪儿？唯一住房不能被拍卖的！”
“阿婆，你别着急，这样吧，下午我到你家里跟你详细讲讲法律的规定。”放下电话，上海市普陀区人民法院（以下简称普陀区人民法院）执行局法官周建立即着手准备材料。这个地址最近他已不知跑了多少次了。
住在大平层里的千万“负”翁
又一次来到徐某某家。这个小区虽然是十几年前建的，但被执行人家房屋面积大、小区绿化和车库等配套完好，最要紧的是地理位置十分优越。周建在心里计算着这套房子的拍卖价格，如果一切顺利，案款肯定能全部执行到位。
那原本生活富足的一家人是怎么走到这一步的呢？
时间回到2016年12月，徐某某一家四口为周转资金，从严某某处借款1400万元，借款期限为三个月，借款月利率为2%，按月付息，借款期限届满之日一次性归还全部本金；徐某某、余某某以其名下唯一住房为抵押担保。借款到期后，徐某某等四人却未履行还款义务。于是，严某某诉至人民法院，经审理后判决徐某某等四人向严某某归还借款1113万余元及利息。
2021年5月，严某某向被告居住地法院A法院申请强制执行，因被执行人身体健康状况不宜采取强制措施等各项原因，案件未取得实质性进展。为破解执行难，2023年12月，上海市高级人民法院指定该案由普陀区人民法院交叉执行。
房屋腾退工作困难重重
立案后，普陀区人民法院执行局通过梳理案情，找到未能实现债权的关键，并迅速组织执行局骨干力量商讨执行方案。
该案是一起涉及多名被执行人、执行标的额巨大且债权人因长期未能实现债权而矛盾尖锐的执行案件。
被执行人中，徐某某夫妻俩均年逾古稀且徐某某身患重疾、生活无法自理；徐某某的儿子亦身患重疾、债务众多。唯一可供执行的财产系徐某某等四人名下唯一住房，强制腾退难度极大。
涉案不动产因存在腾退难题而无法处置，这不仅增加了执行成本和时间成本，更可能导致执行工作陷入停滞。如何有效解决腾退问题，成为执行工作的关键所在。而该案被执行人特殊的身体状况和生活困境，给执行工作带来了巨大挑战。
如何在保障申请执行人合法权益的同时，兼顾被执行人的生存权与健康权，成为执行法官必须面对的首要难题。
刚柔并济彰显司法力度与温度
前期的上门调查并不顺利。被执行人闭门不出，并屡次谎称正在医院接受治疗来逃避执行。
面对被执行人既不腾退也不配合的态度，执行法官一方面保持依法执行的高压态势，通知被执行人腾退的时间安排，告知其拒不执行的法律后果，同时与被执行人住所地居委会取得联系，制定突发情况的处置预案，逐步攻破被执行人的心理防线。另一方面，法官也意识到要依法保障被执行人基本生活。在周建看来，本案的关键就是要帮被执行人解除心里的疙瘩——保障一家人以后的生存。
图片源自网络
为了能推进房屋腾退，周建联系了申请执行人，“这个案子要想圆满解决，有没有可能你这边也拿出一点诚意？比如，在拍卖款中为他们预留一段时间的租金。他们早一天搬出来，你的钱也才能早一点拿到。”
申请人思考了片刻，答应了下来：“感谢法官，我拎得清的，尽快把本金拿回来才是最要紧的，我愿意垫付租金！”
做通了申请人的工作，周建更有信心说服被执行人配合拍卖房屋了。
“阿婆，根据2020年修订的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，如果在执行拍卖前解决借款人的居住问题，即使抵押的房产是唯一住房，也是可以拍卖变卖的。”
“房子拍卖后，对于你们一家人的生活问题，大家也是有考虑的。我们和申请人进行了沟通，只要你们从房子里搬出来，他愿意垫付一段时间的租房租金和一部分生活费，同时还可以帮你们找找合适的房子，离医院更近更方便。”
对于身患重疾的被执行人，需要给予其足够的关心；对于年纪大的被执行人，则需要耐心讲解法律规定和执行程序，引导他们理解并配合执行工作。
“行，周法官，我们约个时间把这些事情敲定吧。”功夫不负有心人，面对执行法官提出的多种方案和申请人给予的最大让步，被执行人的抵触情绪得到缓解，终于松口了。
本案历经房屋腾退、评估、拍卖等程序，历时7个月顺利执行完毕。随着房屋的成功拍卖，双方当事人结束了拉锯7年的纠纷。
“周密筹谋，执行如风；建勋法治，人和政通。”申请执行人在结案后，第一时间向上海市高级人民法院和普陀区人民法院送来锦旗，在周建看来，这面锦旗不仅是表达感激，更是对执行工作的鼓励和期待。
来源｜上海市普陀区人民法院
高院供稿部门：执行局
文字：周建、张津才、陈诗若
责任编辑：张巧雨
编辑：丁易简
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