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自2025年1月1日起，35岁以下的年轻买家在荷兰购买第一套自住房的成交价在52.5万欧元以下，可享有免2%转让税的政策，时间按房产公证交房当天的日期计算。超35岁的买家，或房屋成交价高于51万欧元，都需要付2%转让税。
如果是投资房、商铺、度假屋等，转让税为10.4%。预计2026年投资相关转让税会降到8%。1. 免转让税福利只能使用一次，如果之前买过房付了转让税，这次换自住房，符合条件的也可以免转让税；2. 免转让税福利只能用于自住房，今年新出台的细则明确规定了，如果出租一部分房屋超过10%的时间或空间，出租的部分需要支付10.4%转让税。（但并没有明确如何界定、如何追溯管理）3. 52.5万欧元的成交价包括车库、仓库等附属建筑，如果在房屋成交后12个月内购买了属于同一个地址的车库、仓库等附属建筑，总价格超过51万欧元，需补2%转让税，并且后买的部分需要缴纳10.4%转让税。4. 如果房屋有地租，土地价值也会被计算进房屋总价中。（还未明确如何计算，裁决权在公证人手中）另外，如果存在房产在亲人之间转让交易，例如父母转让给孩子，祖父母转让给孙辈，兄弟姐妹间转让等，也可申请转让税豁免，详细由公证人裁决。更多细则解释可查看荷兰政府官网：https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/
每年的NHG保险限额几乎是房价中位数。2025年NHG保险限额为45万欧元，只要是低于45万欧元贷款，都可以申请NHG保险，与总房价无关。今年NHG保险的保费从0.6%下降到了0.4%，以45万欧元贷款为例，保险费用从原先的2700欧元降低到了1800欧元。https://www.nhg.nl/nhg-actueel/nieuwe-voorwaarden-en-normen-in-2025/
自去年5月起，大量原本用于出租的小户型公寓被抛售。2024年年末，特别是10月-11月有大量投资房高价出售，竞价持续激烈。同时，有大量原本整栋楼用于出租的房子，房屋公司与投资公司，在租客租期结束后选择逐套卖房，预计今年2月-4月房源还会持续放出。但这类房屋普遍存在VvE管理不规范的问题，没有储备金没有维护计划，如果之后出现任何维护工作，会需要新住户一次性融资。这里需要重点注意的是，很多贷款机构是会拒绝给没有完整VvE管理的公寓提供贷款的，可能会导致贷款失败。如果你有贷款，请一定保留合同中的资金保留条款，不要因为竞价太激烈选择“裸奔”无条件购买，没有资金保留条款的情况下，如果贷款失败无法购买会有房价10%的罚款。在以上提到的这类被抛售的投资房中，房屋状况两极分化严重，一类是出租了几十年房屋状况比较差的，需要竞价前计算好装修成本；另一类是近几年才装修过的新房，竞价极其凶猛。考虑到市场情况，新手买家可选房源依旧很少，如果有足够的勇气和精力愿意装修，只要房屋地段足够好，可联系我们咨询装修预算，提前作好准备。近两个月的咨询工作中已出现四套有严重房屋结构问题、严重产权违法问题的房屋，这类房子属于大坑，千万别接盘。
随着政策松动与房产价格的上涨，今年上半年会有很多压了一两年的期房楼盘上线，建议有改善型换房需求的客户可重点关注市政府网站查看bouwprojecten页面，提前注册楼盘网站及时获取信息。**期房快报栏目不涉及任何楼盘开发商承建商背调分析，如果您需要了解期房相关情况与注意事项，可邮件至piecemealdesign2010@gmail.com 预约咨询。piecemealdesign2010@gmail.com选房看房 | 设计咨询 | 装修预算 | 施工管理
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