澳大利亚住房危机:
120万套新房目标岌岌可危
建设进度远远落后!
根据澳大利亚统计局ABS的最新数据显示:
截至2024年7月,全澳新房审批量仅为16.6万套,远低于国家住房协议设定的24万套年目标。
其中,维多利亚州尽管以5.2万套新房审批量领先全澳,但仍比其每年应建目标少了约1万套。
如果按照目前的速度推进,那么到2029年,澳洲将面临少建20万套房的困境。
澳洲联邦政府曾承诺,如果超过初期的住房建设目标,将为各个州提供1.5万澳元/套的奖金,总计奖金额为30万澳元。
然而,住房行业的预测表明:
除非建筑行业出现强劲复苏,否则联邦政府的120万套新住房目标是无法如期实现的。
维州将征收7.5%短租税!
根据维州政府在2023年预算案中的计划:
维州将针对Airbnb和Stayz平台上短租的房产征收7.5%的税费,也被称为“短租税”。
澳大利亚短期住宿协会(STAAA)认为这一措施将严重威胁短租业主的生计,进而对维州的旅游业造成广泛不利影响,因此已发起请愿,呼吁维州立法会否决该法案。
目前,围绕“短租税”的争议仍然在持续。
墨尔本皇家理工大学的城市规划专家Liam Davies博士指出:
维州目前有多达5万套房产用于短租,即使“短租税”开始正式实施,这些房产也很难在短期内全部转化为长期租赁。
因此从增加长租房供应、改善租金负担能力的角度来看,该法案的影响有限。
不过,该法案赋予地方市议会的权利,可以帮助平衡本地居民和游客的需求。
例如,这可能有助于解决如CBD等地居民面临的短租引发的噪音和行为问题。
澳洲房市风险高发区:
在这些地方买房要小心!
根据CoreLogic的数据显示:
澳洲有部分地区的房价,在过去三年内呈持续下跌的趋势。
这种市场疲软的趋势可能引发银行对这些地区的关注,评估其进一步下跌的风险。
银行可能会要求这些高风险地区的购房借款人支付更多定金,以应对房价下跌带来的风险。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示:
房价疲软的地区,如果挂牌房屋数量还在不断增加,将会进一步加剧了房价下行压力。
而且,如果很多业主选择在市场低迷时出售房产,预示着这些地区的市场状况可能恶化。
因此,不能因为房价下跌就认为可以入市获利,而是应该仔细考量当地的情况。
例如,过去三年间,墨尔本莫宁顿半岛的Flinders等地,房价每年都在下滑。
悉尼北部海滩地区也面临类似的情况,Terrey Hills、Palm Beach等地的房价在过去三年里持续下跌,跌幅达5.8%。
这是由于疫情期间房价的快速上涨使这些地区的房价高于实际市场水平,当前的下跌趋势可能还将持续。
以下是买房高风险地区的榜单:
越来越多澳人选择LMI购房
风险与机遇并存!
想要在澳洲买房,通常的做法是支付20%的首付款,并向银行贷款80%。
然而,在房价和生活成本持续上涨的当下,想要攒够20%的首付,正变得越来越困难。
因此,越来越多的澳洲人正在转向使用贷款人抵押贷款保险(Lenders Mortgage Insurance,以下简称为LMI),以加速进入房地产市场。
LMI 可以让购房者在没有攒够20%首付的情况下,仍然可以获得银行贷款,尽早进入房市。
根据业内人士的研究显示:
目前,房价、利率及生活成本的上升,使得76%的首次购房者选择在没有20%首付的情况下购房。
在2024财政年度,有55%的首次购房者使用LMI,而这一比例在2023财政年度仅为35%。
然而,这种方式并非适合所有人:
LMI虽然有助于购房者尽早进入市场,但同样意味着购房者需要支付更多的利息。
因此是否值得,取决于房价上涨的速度和购房者的财务状况。
特别是在房价快速上涨的市场,LMI可能是进入房地产市场的关键方式。
以上图片来源:Realestate.com.au, Financial Review
结束语
作为拥有126年历史的澳洲百年经典品牌,RT Edgar荣幸代理众多墨尔本及维多利亚州地区最优质的房产。
RT Edgar Boroondara和Manningham办公室的专业房地产经纪人,不仅能为你提供最新的市场趋势和房产政策,更能运用自己的丰富经验,帮助你制定最合适的房产买卖方案。
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租赁管理部门主管Joel Houghton在行业内拥有超过 20 年的经验,不仅自身是一位出色的租赁管理专家,作为培训租赁管理中介的导师,也取得了巨大的成功,在行业内备受尊敬。
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联系电话:0425 433 840
电子邮件:jhoughton@rtedgar.com.au
8/127-129 Power Street, Hawthorn
简约大气,高端享受
出价截止时间:
10月5日(周六)5:00PM
开放时间:
9月7日(周六)12:00PM - 12:30PM
联系人:
Nick Walker 0417 330 650
Vince Naz 0402 828 198
这栋联排别墅周围环绕着多所著名的公立和私立学校、以及斯威本大学,同时门口就有舒适的咖啡馆、购物区、电车站和火车站,生活及其便利。
室内布局一共有三层,顶层层高为3.4米,铺设有硬木地板,充满阳光的空间适合放松休闲。宽敞厨房位于中心位置,配有超大石材台面和光滑的高光橱柜,以及全套Miele电器。下沉式的客厅一直延伸至宽敞的朝北露台,可欣赏到闪闪发光的城市摩天大楼景色。
中间一层为住宿区,提供三间宽敞卧室,主卧室配有整墙定制衣柜、阳台和私人浴室。还有一间客卧位于楼下。除此之外,这栋联排别墅还设有宽敞洗衣房、客用洗手间和带储物空间的内部连通车库,并配备分体空调、管道吸尘系统和安全视频对讲入口等现代设施。
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3/36 Corhampton Road, Balwyn North
全面翻新,名校环绕
拍卖时间:
9月21日(周六)12:30PM
开放时间:
9月7日(周六)11:30AM - 12:00PM
联系人:
Vince Naz 0402 828 198
Nick Walker 0417 330 650
这座单层别墅已经过全方位的翻新,展现出时尚的室内外生活方式。步行范围内即可到达North Balwyn Village购物中心、公园和顶尖学校。同时还靠近东部高速公路,可以轻松前往墨尔本的各个地方。
硬木哑光地板贯穿全屋,明亮的客厅和餐饮区,适合举办各种聚会。令人惊艳的木质早餐吧台将餐饮空间与厨房无缝连接,厨房配备现代化的博世电器、宽敞的储物抽屉,以及铺有石材台面的优雅高光橱柜。走到户外,一个被绿树环绕的低维护花园和带有内置座椅和遮挡的露台,是举办烧烤聚会的理想场所。
每间卧室都配有内置衣柜,辅以豪华的全瓷砖浴室。欧洲风格的洗衣房,还有潜力改造为步入式储藏室。车库配有内置储物空间,也可作为宽敞的家庭工作室使用。
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5 Kenny Street, Balwyn North
清新自然,风景如画
拍卖时间:
9月21日(周六)2:30PM
开放时间:
9月7日(周六)12:00PM - 12:30PM
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Ted Jao饶尊德 0419 338 068
Ray Feng 0426 236 566
这栋独立别墅位于著名的Balwyn High校区内,附近有Greythorn小学、Greythorn公园和网球俱乐部、Boroondara体育中心、公交车站、电车站、购物中心等生活便利设施。
别墅位于街道的高处,土地面积达到906平方米,可以欣赏到壮观的树顶美景。内部布局设有视野开阔的客厅,配备Bosch/Asko电器的优质石材厨房,通向宽敞北向后院的大型餐厅/家庭房,四间宽敞的卧室,一个经过翻新的双洗手台石材浴室,和一个明亮的套间浴室。
除此之外,这栋别墅还配有管道加热、分体式空调和大型车库。您可以直接入住或出租,也可以进行翻新或重建(须申请批文)。
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5/46A Corhampton Road,
Balwyn North
阳光明媚,简约单层
拍卖时间:
9月21日(周六)11:00AM
开放时间:
9月7日(周六)11:00AM - 11:30AM
联系人:
Chris Kavadis 0412 464 771
Jin Su 苏锦 0430 940 211
这座单层住宅坐落在宁静的花园小区内,提供了平和私密的生活方式,而且地理位置优越,步行即可到达公园、当地的咖啡馆和购物区、电车站和东部高速公路,周边还有众多优秀的公立和私立学校。
住宅内部充满了自然光线和花园景观,客厅和餐厅宽敞舒适,配有明亮的凸窗。相邻的厨房配备Bosch和Gaggenau电器、花岗岩台面和防溅板。户外,宽敞的后院沐浴在阳光下,是举办聚会的理想场所,也为园艺爱好者提供了发挥空间。
两间卧室面积宽敞,配有内置衣柜和分体式空调。除此之外,这栋住宅还配有一个大型洗衣房、带夹层储物空间的内部车库,以及大量储物空间,完美满足了生活需求。
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5 Helene Street, Bulleen
友善社区,魅力无限
开放时间:
9月7日(周六)2:00PM - 2:30PM
联系人:
Helen Gikas 0402 050 304
Lambie Balkos 0439 901 097
位于备受青睐的家庭社区,这栋独立别墅紧邻美丽的Banksia公园和雅拉河畔,可步行至Bulleen Plaza购物中心和公交车站,且属于Viewbank学院和Heidelberg小学的学区内,并靠近多所优质私立学校。
时尚的客厅装饰着简洁的百叶窗和抛光木地板,与优雅的白色厨房相邻。餐厅/家庭房是放松的理想之地,通往一个宽敞的带遮挡露台,您可以在此享受户外用餐的乐趣,并欣赏郁郁葱葱的后院景观。
住宿区布局拥有三间卧室和一间浴室,同时后院还配有一个带洗手间的工作室,可以作为独立的第四间卧室使用。除此之外,这栋别墅还配备了管道供暖、分体式空调、酒窖/储藏室、车棚等便利设施。
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5/17 Batman Road, Eltham
舒适便利,温馨实用
拍卖时间:
9月21日(周六)2:00PM
开放时间:
9月7日(周六)11:30AM - 12:00PM
联系人:
Helen Gikas 0402 050 304
Lambie Balkos 0439 901 097
这栋单元别墅完美结合了舒适与便利,步行即可到达Eltham的商店、学校、公园、自然保护区和火车站,适合首次购房者、退休人士、投资者或专业翻新人士。
室内布局包括明亮宽敞的客厅、设备齐全的厨房及相邻的用餐区,以及设有内置衣柜并直接通向宽敞双向浴室的主卧室。第二间卧室提供充足的储物空间。
户外是一个带屋顶的木质露台,俯瞰美丽的低维护花园。其它设施包括:其他亮点包括管道供暖、空调、方便的车棚以及太阳能电池板。
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1/33 Carrathool Street, Bulleen
简洁优雅,便利生活
拍卖时间:
9月21日(周六)11:00AM
开放时间:
9月7日(周六)11:00AM - 11:30AM
9月8日(周日)1:00PM - 1:30PM
联系人:
James Hatzolos 0418 518 694
Morgan Lupson 0447 284 204
这栋简洁优雅的白色联排别墅地理位置优越,步行即可到达公园和雅拉河畔、Bulleen Plaza购物中心,同时靠近公交车站、Westfield Doncaster购物中心、Viewbank College、Marcellin College等著名学校。
室内也以温暖的白色调为主题,客厅可欣赏到日出景观,宽敞的开放式家庭房为日常放松提供了理想的空间,朝北的景观庭院提供了更多娱乐空间。现代厨房提供了全套设备,大量储物空间,以及光亮的花岗岩早餐吧台。
住宿区域包括三间带衣柜的特大卧室和两间浴室,其中主卧室配有套间浴室和步入式衣帽间。除此之外,这栋住宅还配有一个大洗衣房、一个带内部通道的双车库、中央供暖、蒸发式制冷、安全报警系统和中央吸尘系统。
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8 Hope Court, Kew
现代优雅,豪华舒适
拍卖时间:
9月14日(周六)11:00AM
开放时间:
9月7日(周六)11:00AM - 11:30AM
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Ted Jao饶尊德 0419 338 068
Ray Feng 0426 236 566
位于宁静的Kew Gardens Estate,这栋四居室住宅靠近雅拉河、Kew Junction美食购物区和公共交通,同时周围环绕着墨尔本最好的公立和私立学校,是家庭生活的理想之选。
高高的天花板与时尚的木地板营造出明亮轻松的氛围,客厅与餐厅相邻,采用暖白色调,可欣赏到绿意盎然的花园景观。
住宅的后方是一个宽敞的开放式区域,适合日常休闲和家庭用餐,北向的露台和院子适合户外活动。集精致与功能性为一体的开放式厨房,配备了全套Miele电器和充足的储物空间,并配有闪亮的石材台面和防溅板。
父母主卧位于楼下,提供超大步入式衣帽间和套间浴室。楼上则配有两间卧室,以及一个多功能房间。除此之外,这栋住宅还配有客用洗手间、洗衣房和带内部通道的双车库,为现代生活提供了多种便利设施。
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7/7-13 Kireep Road, Balwyn
宁静温馨,便利生活
出价截止时间:
9月16日(周一)5:00PM
开放时间:
9月7日(周六)2:30PM - 3:00PM
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Ted Jao饶尊德 0419 338 068
这座单层住宅坐落在地块的最深处,坐拥约260平方米的私人花园,且属于著名的Balwyn高中学区内。宁静的环境让它更像是一栋独立屋,靠近购物区、公共交通和公园,让室内外生活体验格外出色。
时尚的欧洲橡木地板贯穿全屋,明亮的客厅适合招待亲朋好友。毗邻的厨房风格简约,提供全套Miele电器,现代哑光白色橱柜和闪亮凯撒石台面。朝北的庭院与客厅相连,宽敞的后院则与厨房相连,为举办户外聚会提供了绝佳场地。
主卧室配备了衣帽间和全瓷套间浴室,另外两间卧室也都面积宽敞,可做灵活用途使用。所有卧室均配有分体式空调。对于小家庭、专业人士和退休人士来说,这栋住宅都是理想的选择。
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4/33 Stawell Street, Kew
设计巧妙,精致奢华
出价截止时间:
9月18日(周三)5:30PM
开放时间:
9月7日(周六)1:00PM - 1:30PM
联系人:
Nick Walker 0417 330 650
James Delbridge 0400 586 101
位于墨尔本著名富人区Kew,这套奢华公寓位于Studley Park公园区,整栋公寓大楼仅5套住宅,靠近顶尖私校、Kew Junction、购物中心、公共交通、公园和体育休闲设施,为住户提供了无与伦比的尊贵体验。
公寓设有朝北的客厅和露台,宽敞的室内空间是精致工艺的见证,远处葱葱郁郁的公园景观,宛如画中美景。中心位置的厨房,配有光滑的凯撒石台面和全套高端Miele电器。
主卧套房宽敞且设计周到,配有步入式衣橱和奢华的套间浴室,浴室内设有独立式浴缸、步入式淋浴和双洗手盆。除此之外,这套公寓还配备了最先进的安全系统、热水地暖、空调、两个地下停车位和额外储物空间。
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90 - 94 Serpells Road, Templestowe
已获批文!温馨舒适的森系别墅
开放时间:
9月7日(周六)11:30AM - 12:00PM
联系人:
James Hatzolos 0418 518 694
Ben Gaythorpe 0414 479 838
这栋占地一英亩的别墅位于知名学校附近,同时靠近Templestowe Village购物中心、Ruffey Lake和Westerfolds公园,以及公交车站。已有批文,可建造一套全新豪华别墅。
现有布局配有六间卧室和三间卧室,采用双砖结构,配有拱形天花板和天窗。别墅的核心位置是一个巨大的开放式区域,适合日常生活和家庭用餐,配有壁炉、酒吧、一个大型管家式厨房和女佣房。
室内游泳池和池畔休息室配有健身房和桑拿房,而室内露台则配备了烧烤厨房。宽敞的厨房与家庭用餐区和大客厅相邻,而宽敞的娱乐室则为孩子们提供了私人玩耍的空间。
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21 Mayfield Avenue, Malvern
典雅奢华,宁静舒适
出价截止时间:
9月17日(周二)5:00PM
开放时间:
9月7日(周六)10:00AM - 10:30AM
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Ted Jao饶尊德 0419 338 068
Ray Feng 0426 236 566
距离绿地公园仅几步之遥,这栋温馨简约的住宅靠近Malvern Road的咖啡馆、Armadale的精品零售店、Malvern Central购物中心、著名学校以及莫纳什高速公路,地理位置十分便利。
住宅内部以三米高的天花板和Jarrah镶木地板为特色,配备了定制橱柜和石材表面,展现出极其实用的设计。
正式客厅和餐厅配有定制书架和燃气壁炉,白天是阅读爱好者的天堂,晚上则可用于招待亲朋好友。开放式的家庭房设有内置媒体柜,私人庭院则铺设了蓝石和郁郁葱葱的绿化带。设备齐全的厨房,配有品质家电、步入式食品储藏室和长长的花岗岩早餐吧台。
楼上是一个家庭休息区,周围环绕着三间卧室和一间书房,主卧室还配有奢华的水疗浴室和私人阳台。除此之外,这栋住宅还配备了客用卫生间、洗衣房、双车库、水暖、逆循环空调、管道吸尘器和安全警报系统。
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60 Molesworth Street, Kew
现代优雅,名校环绕
出价截止时间:
9月18日(周三)5:00PM
开放时间:
9月7日(周六)3:00PM - 3:30PM
联系人:
Nick Walker 0417 330 650
Annabelle安然 0409 384 144
这座中世纪风格的实心砖房,在宁静与活力之间达到了最佳平衡:步行即可到达Yarra River的步道和休闲区、Kew Junction的餐饮和购物区,以及通往市区的电车和公交车站,同时周围还环绕着多所知名的公立和私立学校,距离CBD仅数分钟车程。
别墅坐落在约729平方米的高地上,现提供奢华的居住体验,并为未来翻新或重新开发提供了无限可能性(须申请批文)。
现有的室内布局非常适合日常生活和娱乐:正式的客厅和餐厅可俯瞰绿树成荫的景色,开放式壁炉旁是招待客人的理想场所,而楼上的巨大台球室则配有内置吧台和壁炉,为家人和朋友提供娱乐空间,同时还可欣赏闪耀的城市天际线景色。
开放式家庭房适合日常生活和家庭餐饮,位于中心位置的厨房配有时尚的石质表面与大量哑光橱柜,以及高品质电器。户外的砖砌露台、游泳池和配有小厨房和淋浴设施的泳池房,更进一步丰富了居家生活。四间宽敞的卧室,每间都配有衣柜,共用两间豪华浴室。
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495 Middleborough Road,
Box Hill North
拍卖时间:
9月14日(周六)2:00PM
开放时间:
9月7日(周六)10:00AM - 10:30AM
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Ray Feng 0426 236 566
位于备受推崇的Blackburn高中学区内,这栋四居室单层别墅完美融合了舒适与便利,从这里步行即可到达本地商店、Springfield公园游乐场、公交车站,同时靠近Box Hill的餐饮购物区、Box Hill火车站和Laburnum火车站。
别墅土地面积达到616平方米,即可现在入住,也可建造全新豪宅(须申请批文)。内部配有高天花板和硬木地板,中央家庭房间为日常生活和娱乐活动提供了宁静的氛围,俯瞰郁郁葱葱、阳光充沛的后院。
厨房设施齐全,配备了全套家电和充足的储物空间,相邻的餐饮区可举办热闹的晚宴。户外是一个带有遮挡的露台,宽敞的庭院则为孩子们提供了充足的游戏空间。
四间宽敞卧室为休息提供了舒适环境,配有两间现代化浴室和一个中央客用卫生间。除此之外,这栋别墅还配备了一个大型洗衣房,一个带车间的超大车库,中央供暖,分体空调和安全警报系统。
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6/488 Barkers Road, Hawthorn
高端奢华,独一无二
开放时间:
9月7日(周六)11:00AM - 11:30AM
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Nick Walker 0417 330 650
Ray Feng 0426 236 566
这栋独一无二的全新奢华住宅,距离墨尔本著名的私校Carey仅几步之遥,同时还靠近一系列优质学校,例如Camberwell Grammar、Camberwell Girls'、Ruyton、MLC、Trinity和Xavier学院,以及电车站、火车站和Camberwell Junction美食购物区。
明亮奢华的室内布局分为三层,由私人电梯相连接。顶层则有令人惊叹的屋顶露台,享有美丽的景观。脚下是精致的木质拼花地板,上方是高耸的天花板。精心设计的布局,设有开放式的客厅/餐厅,并可通过推拉门通向带烧烤设施的户外庭院。
大理石美食厨房配有岛台、步入式储藏室、Vintec酒柜和Miele电器(包括自清洁烤箱和蒸汽烤箱),让烹饪爱好者能够大显身手。
三间卧室位于楼上,其中主卧室拥有大理石套间浴室和超长衣柜。一间多功能室位于楼下,可作为休息室/办公室使用,及一楼带全瓷砖浴室的双人卧室的舒适。除此之外,地下室层还配有可停两辆车的安全停车位、洗衣房和多功能地下室。
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1/16 Belvoir Street, Doncaster East
阳光明媚,优质校区
拍卖时间:
9月7日(周六)2:00PM
开放时间:
9月7日(周六)1:30PM - 2:00PM
联系人:
Peter Sahinidis 0422 600 840
Morgan Lupson 0447 284 204
这栋单层别墅单元位于备受推崇的East Doncaster中学校区内,提供轻松、低维护的生活方式:步行即可到达Devon Plaza的购物中心、公交车站、Jackson Court绿地公园,同时距离Westfield Doncaster购物中心、Tunstall Square购物中心、Ruffey Lake公园和通往市中心的东部高速公路仅几分钟车程。
开放式布局为日常生活提供了明亮的环境,同时也能轻松容纳众多宾客。私人露台适合热闹的户外聚会。厨房配有花岗岩台面、玻璃防溅板、优质电器、充足的储物空间和宽敞的早餐吧台。
三间带衣柜的卧室面积非常宽敞,共用一个配有深浴缸的中央浴室。除此之外,别墅还配有大型洗衣房和带内部通道的双车库,以及管道供暖、安全警报系统等现代舒适设施。
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1/65 Wattle Valley Road, Canterbury
温馨宜人,便利生活
出价截止时间:
9月14日(周六)5:00PM
开放时间:
9月7日(周六)10:00AM - 10:30AM
联系人:
Nick Walker 0417 330 650
Vince Naz 0402 828 198
这座充满魅力的单层别墅地理位置优越,步行不远即可到电车站、火车站、超市、Camberwell Junction美食购物区、Rivoli剧院,以及Canterbury小学、Camberwell中学、Siena、Strathcona等优质公立和私立学校,提供了无与伦比的便利生活方式。
现有的布局温馨宜人,随时可入住,宽敞的客餐厅沐浴在自然光中,时尚厨房配有早餐吧台和不锈钢电器。通过起居区的法式门,可通向一个朝北的阳光庭院,配有大型半遮挡露台,是放松身心、与家人朋友共度时光的理想场所。
主卧室宽敞,设有内置衣柜和绿意盎然的花园景观,第二间带衣柜的卧室也享有相同的景观。
除此之外,这栋别墅的亮点还有:优质硬木地板、管道供暖、分体空调、卷帘、新建的约1.9米的Colorbond围栏等。
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4/158 Warrigal Road, Camberwell
明亮优雅,便利生活
出价截止时间:
9月12日(周四)12:00PM
开放时间:
9月7日(周六)12:15PM - 12:45PM
联系人:
Jay Trikha 0499 888 376
Ray Feng 0426 236 566
这套位于Camberwell的优质联排别墅,设计优雅,维护成本低,不远处就是绿地公园、高尔夫球场、Wattle Park小学、St Benedict's小学、Emmaus College和PLC等优质学校,而且位于Camberwell高中的校区内,非常适合首次购房者和年轻的专业人士。
住宅分为上下两层,楼下是开放式厨房/用餐/休息室,配有优质电器的厨房提供充足储物空间和岛台,楼上是两间宽敞的卧室。后院配有带遮挡的露台、额外的独立储藏间和水箱,让一家人可以享受愉快的户外生活。除此之外,这栋住宅还配有多台分体式空调、半封闭车棚、化妆间、中央吸尘系统。
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10 Bellett Street, Camberwell
一地两房,沉稳大气
开放时间:
9月7日(周六)1:00PM - 1:30PM
联系人:
Paul Walker 0418 323 122
Rachael Fabbro 0412 547 690
位于Camberwell最受欢迎的街道之一,这块总面积达到746平方米的独特土地,提供一套两房住宅和一套三房住宅,各自拥有自己的产权和街面,可自住、出租、翻新或重新开发,充满了无限潜能。
这里地理位置优越,步行即可到达Camberwell运动场、绿地公园、Willison火车站、Camberwell Junction美食购物区、Rivoli电影院等生活便利设施,同时还位于Camberwell高中、Camberwell小学和Canterbury女子中学的学区内,前往Camberwell Grammar、Carey等优质私立学校也十分方便。
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53A Peate Avenue, Glen Iris
现代奢华,黑白优雅
出价截止时间:
9月10日(周二)2:00PM
开放时间:
9月5日(周四)12:00PM - 12:30PM
9月7日(周六)12:00PM - 12:30PM
联系人:
Rachael Fabbro 0412 547 690
Jin Su苏锦 0430 940 211
Vince Naz 0402 828 198
由专注于高端住宅的建筑师事务所Zeno Entity精心设计,这栋引领当代设计潮流的建筑住宅,步行即可到达Camberwell South小学、St Cecilia’s天主教小学、Ferndale公园、咖啡馆、Gardiner火车站和Burke Rd电车站,地理位置十分便利。
住宅一共有三层,通过私人电梯相连。宽敞的画廊入口大厅引入了正式客厅和一个超大开放式起居和餐饮区,配有燃气壁炉和私人花园景观。高端的娱乐厨房配备燃气和感应烹饪设备、宽敞台面和全功能的管家厨房。户外是一个带有遮挡的大露台,以及烧烤厨房、加热泳池和低维护花园。
一间独立主卧位于楼下,配有豪华的浴室和内置衣柜。另外一件豪华主卧位于楼上,配有大理石浴室、步入式衣柜和带有壮丽城市景观的私人阳台。三间宽敞次卧也位于楼上。
地下室层设有一个家庭影院、第五间浴室、小厨房、酒窖、储藏室和可容纳三辆车的安全遥控车库,除此之外还设有健身区和充足的储物空间。这栋独特的住宅配备了警报系统、闭路电视、视频对讲、音频布线、中央吸尘系统、加热/制冷设备、智能家居系统、泳池自清洁系统等一系列现代设施。
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31 Lincoln Avenue, Mont Albert North
简约温馨,轻松享受
拍卖时间:
9月21日(周六)1:00PM
开放时间:
9月7日(周六)11:00AM - 12:00PM
联系人:
Paul Walker 0418 323 122
Rachael Fabbro 0412 547 690
这栋明亮的中世纪现代风格住宅,位于备受推崇的Koonung中学学区,背靠郁郁葱葱的公园,步行即可到达公园、游乐场、运动俱乐部、公交车站,同时靠近Balwyn East购物中心和东部高速公路。
别墅室内以高天花板和宽大的窗户为框架,充满自然光,同时提供现代化设施。客厅和餐厅充满北向光线与户外带遮挡的露台相邻,适合休闲娱乐。半封闭式厨房提供齐全的电器和充足的储物空间。室外花园点缀着果树和花卉,提供充足的户外娱乐和儿童运动活动的空间。
三间卧室宽敞舒适,中央时尚浴室配有淋浴和浴缸。除此之外,别墅还提供宽敞的地下储物空间、一个花园棚和一个安全车棚以及额外的街边停车位。
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12 Mincha Avenue, Templestowe Lower
实用现代,精致享受
开放时间:
9月7日(周六)12:30PM - 1:00PM
联系人:
Peter Sahinidis 0422 600 840
Morgan Lupson 0447 284 204
这栋高端住宅靠近Templestowe Valley小学、Templestowe中学、Macedon Square购物中心、Bulleen Plaza购物中心和雅拉河步道,是便利和奢华生活方式的完美结合。
住宅分为两层,楼下是宽敞精致的起居区,通过法式折叠门,可通往户外的露台和游泳池。美食厨房配有超大花岗岩岛台、Fisher & Paykel烤箱、De Dietrich蒸烤箱、Bosch洗碗机等一系列高端电器,完美适合烹饪爱好者。
三间卧室和家庭休息区位于楼上,其中主卧室配有步入式衣帽间、带有浴缸的套间和私人阳台。除此之外还有一间客房位于楼下,方便招待。除此之外,地下室层还设有一个宽敞的地下室/工作间和一个酒窖,这里也可以是家庭商业的理想场所。
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21 Turana Street, Doncaster
温馨宜居,家庭选择
开放时间:
9月7日(周六)11:30AM - 12:00PM
联系人:
Peter Cox 0412 161 213
James Hatzolos 0418 518 694
这栋别墅紧邻绿地公园,步行即可到达Westfield Doncaster购物中心、Doncaster小学和中学(均位于学区内),并且靠近公交车站、体育馆以及东部高速公路,非常适合家庭居住。
别墅占地约652平方米,宽敞的客厅和餐厅提供了轻松的家庭生活环境,搭配一个休闲用餐区和一个配备新电器的精美厨房,并可通往带顶棚的露台区。
位于前方的宽敞主卧室设有内置衣柜和私人套间,而另外三间卧室共享一个中央家庭浴室。户外是供孩子们玩耍的后院和配备小厨房和浴室的家庭办公室/第五间卧室,并有后门直接通向相邻的公园。
除此之外,这栋别墅还配有闭路电视、管道加热、分体式空调、吊扇、现代地板、花园棚、户外遮阳篷等现代设施。
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6306/160 Victoria Street, Carlton
270度全景视野,奢华享受!
开放时间:
9月5日(周四)1:30PM - 2:00PM
9月7日(周六)2:30PM - 3:00PM
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Ray Feng 0426 236 566
这套三房公寓地处繁华地段,距离RMIT大学、墨尔本大学和维多利亚女王市场仅几米之遥,同时还靠近火车站、著名的Lygon Street餐饮区、CBD知名餐厅、世界级医院、以及墨尔本市中心的各大购物商场,出行几乎不需要用到车。
穿过豪华的门厅和礼宾服务,乘电梯直达第63层,您将被这套公寓壮观的无敌景观所震撼。270度的视野几乎可欣赏到墨尔本最知名的海景和山景,温馨的冬季花园和贯穿全屋的落地玻璃,最大限度地展示了每一个角度的美景。
豪华厨房采用天然石材和高端电器,与客厅/餐厅开放式连接,这里是娱乐的完美空间。主卧室配有华丽的套间,客厅中还有一个学习角落,并设有隐蔽的暖气/空调,确保全年舒适。
除此之外,住户还可以享用大楼内全面的居民设施,包括6楼的无边际泳池、冷水池、温泉、蒸汽房、健身房、瑜伽室、健康中心;47楼的高尔夫模拟器、配有厨房和酒吧的大餐厅、图书馆和天际花园休息室;以及位于69楼的空中酒吧、休息室、私人餐厅和酒窖。
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22/1559-1567 High Street, Glen Iris
奢华安逸,宁静享受
开放时间:
9月7日(周六)4:00PM - 4:30PM
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Ray Feng 0426 236 566
这座全新的高端住宅,知名设计师Rothelowman设计,将郁郁葱葱的景观与奢华内装结合在一起,为住户提供了奢华安逸的居住体验。
开放式布局充满自然光线,铺设有人字形欧洲橡木地板和落地双层玻璃窗,厨房配有一整套Miele电器(包括微波/蒸汽烤箱和传统烤箱)、双集成冰箱和豪华石头岛台,客厅则直通户外超大私人露台。
一间配有内置衣柜的卧室和一间时尚的浴室位于楼下,另外两间带衣柜的卧室则位于楼上,包括一个带书房和浴室的超大主卧。
除此之外,住户还可以享用大楼内的居民设施,包括中央烧烤露台、景观花园中的壁炉休息室(配有电视和小厨房)、健身房,更可以在几分钟到达Malvern Road的餐馆、购物区和电车站,以及Glen Iris火车站和Harold Hold游泳中心。
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12 Second Avenue, Kew
法式优雅,庄重大气
开放时间:
请电话预约
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Ted Jao饶尊德 0419 338 068
这栋豪华法式别墅距离Deepdene小学、Our Lady of Good Counsel和Genazzano FCJ学院仅几米的距离,地理位置十分优越,而且靠近公共交通、Camberwell Junction、Kew Junction、CBD、Westfield Doncaster购物中心、东部高速公路等生活便利设施。
庄重大气的外观,加上带有皇家风格的镶板墙、高挑的精美石膏线条、欧洲橡木地板以及大量进口大理石,都为这座现代杰作增添了优雅奢华的氛围。正式客厅和餐厅配有大理石燃气壁炉,华丽的卡拉卡塔大理石则覆盖了美食厨房中巨大的岛台和实用的第二厨房,Ilve、Gaggenau和Miele等高端厨房电器,使得做每顿饭都将是一次成功的享受。
休闲娱乐区域包括位于楼下的设备齐全的影院,宽敞的餐饮/家庭房,带有遮挡的露台,配备厨房的户外用餐区,带池畔淋浴室的太阳能加热游泳池等。
五间卧室加一间书房的布局,足够满足全家人的需求。每间卧室都配全高的大理石卫生间。主卧十分宽敞,配有一个阳台、双人更衣室以及一个带有按摩浴缸的套间浴室。
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1302/545 Station Street, Box Hill
豪华享受,便利生活
开放时间:
9月7日(周六)12:00PM - 12:30PM
联系人:
Annabelle安然 0409 384 144
Ray Feng 0426 236 566
这套豪华公寓位于标志性大楼Sky One的第13层,足不出户就能欣赏到从马斯顿山脉延伸到菲利普港湾、再到墨尔本城市天际线和丹德农山脉的270度壮观全景,而且位于及其便利的地理位置:
步行可至Box Hill Central、世界级医院区、职业技术学院、正在建设中的郊区铁路环线、电车站、火车站和开往迪肯大学及蒙纳士大学的公交总站。
公寓配有开放式客厅,毗邻的精美厨房配有Miele电器和石质岛台,另一端是带有遮挡的阳台,适合全年娱乐。三卧室的布局,宽敞实用,辅以特色浴室、时尚套间、分体式空调、一个地下室停车位和一个储藏间。
除此之外,住户可以享受到大楼里的设施,包括加热游泳池、设备齐全的健身房、水疗中心、桑拿室、麻将室、两个私人餐厅、行政厨房、媒体室和烧烤休闲区。
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9月7日(周六)
9月8日(周日)
更多精彩内容
Boroondara Office:
电话: 03 8888 2000
地址:1153 - 1157 Burke Road,
Kew VIC 3101
Manningham Office:
电话: 03 8888 2020
地址: Suite 1, 888 Doncaster Road,
Doncaster VIC 3108
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