8城TOP20商场9月平均人气指数，上海竟排最后？

楼市 2024-11-02 20:04 广东

来源 | 赢商云智库（ID：winshang）

报告联合出品 | 赢商tech&高德地图

撰文 | 赢商研究中心张雯雯、贾斐

主编 | 陈巧明仲文佳付庆荣编辑 | 熊舒苗

项目图片来源 | 项目官方渠道

上海，世界级潮流之都、中国商业创新永动机，从不缺流量、话题。

可在近日赢商tech与高德地图联合发布了的《9月人气购物中心排行榜》上，上海TOP人气购物中心平均人气指数仅有5.93，为八城最后一名。

其中，在上海排第一的环贸iapm，在8城TOP1排名中为倒数第二。

如此反差，发人深思。《人气购物中心排行榜》上海篇，将从排名维度以及TOP20榜单特点展开，具体分析背后之因。

以下为上海人气购物中心排行榜TOP20榜单：

上海高质商场多且类型

客流规模大但分散

9月，8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.23，最高为广州6.55，上海仅5.93居最后一名。

从绝对值上看，上海确实落后于其他7城。但这并不是一个完全负面的结论，恰恰反向证明了上海的商业活跃度最高。

据赢商tech发布的2023年《中国城市商业力排行榜》，上海的商业活跃度居六大城市（上海、北京、深圳、成都、广州、重庆）之首，城市内在营3万方以上购物中心超350个，高密度的商业布局，以及丰富多元的定位类型，让客流四散开来，去往最适合自己的那个mall。这与广州形成鲜明对比，广州高能级、强标签的人气mall，数量不多，且多集中在天河路，区域内商场客流多且集中。

关于这点，从上海此次上榜的20个项目所属级次，亦能有所感知、据赢商大数据统计，它们均为S级和A级项目，充分凸显了上海高城市能级、高消费力。

此次8城160个上榜项目中，S级项目共有40个，上海就占了11个，比例超过25%。这11个S级项目，都是开业三年以上的老项目，其中港汇恒隆广场开业至今25年；其他项目大多开业8年以上，经历了不止一次大型调改，运营力经受住了市场考验。背后的运营商也是恒隆、新鸿基、太古、凯德这类纯粹靠硬件、品牌的硬实力在市场立足的企业。

另从项目档次上看，9月上海TOP20人气商场中，中高档、高档购物中心有13个，这一数字亦为8城最高。作为国际化大都市，上海拥有着大量本地和外来的高净值人群，他们有较高的消费能力，追求品质生活，愿意为高端商品和服务买单。大量且持续的高端消费需求，推动着上海中高档及高档商场的持续繁荣与创新。

1999年开业的港汇恒隆广场，2020年完成了开业以来最大力度的资产优化升级，空间焕新并引入近400家特色品牌，包括LV、Cartier、GUCCI、TIFFANY、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAGHeuer、FRED等奢侈品大牌，重奢品牌数量跃升至全市商场前三，进一步巩固了项目在徐家汇商圈的地位。经过调改后的上海港汇恒隆广场，次年提交一份亮眼的成绩单，2021年项目出租率达100%，销售额同比增长近60%，客流增长约10%。2023年，上海港汇恒隆广场的出租率保持在97%的高位，实现租金收入12.1亿元，较上年增长了6%。

品牌大调改之外，港汇恒隆广场的活动营销也在不断进行新的探索与尝试，引入各类全国首展及艺术演出活动。今年5月份，音乐剧《剧院魅影》中文版的上海首演，在上海港汇恒隆广场举办了独家宣传，成功吸引了大量客流，并在社交媒体上广泛传播。

浦东4个项目上榜

五角场商圈3强入围

细看上海9月TOP20人气购物中心，分布在浦东、杨浦、徐汇、普陀、黄浦、静安、闵行、长宁、虹口及嘉定10个行政区，其中浦东区最多，有4个购物中心上榜。

浦东区经济实力相当强，官方统计今年1-8月的财政收入接近千亿大关，是名副其实上海领头羊。依托于硬核的经济基础，“财大气粗”的浦东明星商场频出，高人气的前滩太古里、世博源、国金中心IFC、陆家嘴中心L+Mall均有上榜。

2021年开业的前滩太古里，太古在上海的第二个作品，位于上海前滩商务区核心地段，由太古地产和陆家嘴集团联手打造，是一个室外立体街区与室内盒子充分融合的街区式项目，商业建筑面积约12万方。前滩太古里奢品“扎堆”，云集Hermès、Louis Vuitton、Dior、Loro Piana、Delvaux、Gucci、Bottega Veneta、Celine、Saint Laurent、Giorgio Armani、Zegna、Loewe等，在上海及全国的重奢市场上具有强大的竞争力。2023年，项目零售销售额增长了78.8%，势头强劲。

今年9月，开业三周年之际，前滩太古里以“Let’s Chic Well 色意好生活”为主题，融合实时交互技术、AI及光影技术，精心呈现特色交互装置“光谱时空”，打造跨越多元时空的时髦互动体验，吸引了不少消费者到访。“上海之夏”首届光影节活动期间，前滩太古里通过交互式光影装置和光影艺术过廊，营造出追逐光影的奇幻旅程，人气指数高。

商圈归属来看，上海TOP20人气购物中心分散在各大商圈。其中，市级商圈共有13个、区级商圈为7个。五角场商圈表现最好，有3个上榜，分别为五角场万达广场、五角场合生汇、百联又一城购物中心。

五角场商圈位于杨浦区，该区域为上海四大城市副中心之一，商业布局以五角场环岛为中心，环绕分布着万达广场、百联又一城、合生汇等诸多商业巨头，是上海近些年人流最多、人气最旺的商圈之一。此外，五角场商圈坐拥众多高校如复旦大学、同济大学、上海财经大学等，年轻客群比例高，“年轻力”特征鲜明。

五角场万达广场2003年开业，是万达的标杆项目，持续引入新的体验式消费业态、餐饮业态等品牌，今年9月份新开优衣库、引入五大IP（原神快闪店、蜡笔小新快闪店等），以增强对年轻客群的吸引力。

五角场合生汇是五角场商圈的后起之秀，持续深化业态组合和玩法创新。9月28日，合生开启八周年活动，“超级IP捕手”X11深度联动，带来双IP快闪首秀——暹罗厘普主题快闪全国首站、Wendy主题快闪全国首站，合力打造多处趣味打卡场景、多款新品限定首发，引爆线上线下话题热点。

再看区级商圈上榜项目，几乎都是“区域王者”，展现出了强劲的商业力。

普陀区曹杨路商圈的上海环球港，商业面积近32万方，2023年商场总销售突破200亿元。作为中心城区体量最大的购物中心，一直持续不断升级消费内容和消费体验，人气居高不下。

而闵行区七宝商圈的七宝领展广场，2023年商场总销售额超35亿元，总客流超3000万人次。9月份推出了450元团500元、中秋露营节等活动，人气始终较高。

港资购物中心占据7强

凯德拿下3个

上海历来是百家争鸣之地，国企、央企、民企、港资、外资纷纷涌入，商业竞争早已白热化。作为海纳百川、兼收并蓄的国际大都市，上海在很长的一段时间内，高端商场都是港资/外资唱主角。

上世纪90年代的百货业态，经营模式老化、业态单一，港资/外资打造的购物中心刷新了上海的商业格局，例如高岛屋、正大广场、来福士等等，客流和销售额相对领先。

但近年来，国央企和民企积蓄力量、纷纷发力，在上海落地了不少优秀的购物中心。

从榜单来看，上海TOP20人气商场中，港资开发商运营的为7个，外资（均为凯德）有3个，国央企和民营企业所属的项目各5个。新鸿基、太古、领展、嘉里、瑞安、恒隆都有项目上榜，其中新鸿基表现突出，手握环贸iapm、国金中心IFC两个项目；外资3个项目均为凯德所持有。

国央企打造的购物中心共上榜5个，与民营企业数量持平。

拉长时间维度来看，9月客流人气榜单上，港资虽然数量占优，但国央企和民营企业的商业项目运营力和人气也在持续提升。例如，静安大悦城常年持续深耕二次元和IP领域，已经成为城中年轻人受欢迎的购物中心。今年7-9月举办首届JOY UNIVERSE闪耀！次元盛典，连续推出14场顶流IP快闪全国首站活动；同时9月引入50+品牌上新，助力客流增长。

大体量吸引大客流

TOP20均有地铁优势加持

项目体量来看，9月上海TOP20人气商场，有18个项目体量超过10万方，占比超9成。此外，超过15万方的项目有10个，占总上榜数的一半，大体量的购物综合体天然就自带吸引客流的属性。

强轨道交通优势，亦是上海TOP20的共性。TOP20基本都是大型乃至巨型TOD枢纽购物中心，其中，三条地铁线路交汇的项目有8个，占40%；双地铁线交汇的项目有6个，占30%。

有意思的是，本月榜单TOP1上海环贸iapm的体量只有12万方，另外有两个上榜的项目体量甚至不足10万方，分别为4.6万方的上海来福士广场和8.6万方的上海静安嘉里中心。究其原因，一方面是这几个项目均是三条地铁通达的商场，地理位置优越，可达性强；另一方面，得益于项目本身的强运营力，业态和品牌更新频次高，大型营销活动频繁，能够给消费者带来持续的新鲜刺激。

以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。

深圳、武汉、广州、杭州、北京、成都、重庆等8城《9月人气购物中心排行榜》TOP20，陆续发布中，敬请持续关注：#赢商云智库。

此外，今年底，赢商tech x 高德地图将联合发布《2024年度人气购物中心TOP100》，并于2024年12月·上海，在赢商网主办的线下盛会【2024赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布】现场正式揭晓。

本报告数据来源：

高德地图-购物中心线下到访数据：商业项目线下到访的客流规模和活跃度

高德地图-购物中心线上关注行为数据：地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度

赢商大数据-商业地产行业数据：城市、商圈、商业项目、商业地产企业、品牌、门店等数据

赢商大数据-商业地产行业指标：城市商业力、商圈商业力、购物中心运营级次、品牌级次等指标

*本报告所有成果，基于赢商tech与高德地图共同研究及发布

国内首个拥有商业地产及零售行业大数据的零售商业服务商

中国专业的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商

报告联合出品丨赢商tech&高德地图

撰文丨赢商研究中心张雯雯、贾斐

主编丨陈巧明仲文佳付庆荣

编辑丨熊舒苗

项目图片来源丨项目官方渠道

Hot articles

现在国外的新商场，已经进化成这样了？

新鸿基开在郊区的新商场，意外的叫好又叫座

Contact us

商务合作

转载｜投稿｜爆料｜洽谈合作

欢迎勾搭小编：winshangxb

winshang family