北京的重奢商业，几乎都集中在这个区

楼市 2024-10-18 20:16 广东

来源 | 商业地产观察（ID：winshang）

作者 | 龚婉玲

图片来源 | 各项目官方

2022年，《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》正式发布。规划将打造4片国际消费体验区，包括王府井×西单×前门、CBD×三里屯、环球影城×大运河、丽泽×首都商务新区等。

其中，CBD×三里屯国际消费体验区的建设拥有得天独厚的优势：

从地理位置看，处于朝阳区核心地带，三里屯北部的使馆区赋予了其独特的国际氛围和多元文化，CBD区域更是汇聚了大量的高端商务资源和消费人群；

从商业影响力看，该体验区有着以三里屯太古里、SKP、国贸商城、侨福芳草地、银泰中心in01为代表的消费地标，提供了强大的经济支撑和商业辐射力；

从国际形象塑造看，该区域作为展示中国现代化风貌和国际化水平的重要窗口，不仅有国际顶级品牌的旗舰店和首店，还举办各类国际时尚活动和文化展览，吸引着全球的目光。

目前，朝阳区已经确定了未来3-5年，国际消费体验区建设的目标、空间布局，并在连通性、国际性、体验性等方面提出了一系列具体举措。“CBD×三里屯国际消费体验区”这一概念，不仅是地理位置的结合，更是一种商业与文化、时尚与生活的交融，是朝阳区向世界展示魅力的方式。

商圈顶流王者

// 北京SKP

北京SKP位于朝阳区CBD商圈，长安街东延线上，它是目前中国最顶级的高端百货商场。自2011年，北京SKP登顶国内商场销售额第一宝座，蝉联“中国店王”十三年，2020年，超越伦敦哈罗德百货，登顶全球店王，2023年年销售额265亿元，一骑绝尘。

据赢商大数据显示，目前北京SKP共引进超700个品牌，其中奢华品牌超230个，涵盖HERMES、CHANEL、Dior、Louis Vuitton、Gucci、Céline、Bottega Veneta、Cartier、BREGUET、PIAGET等奢侈品牌。

为快速跟上潮流之变，稳住店王之位，北京SKP自2015年起搭建专业买手团队以及品牌运营管理团队，在B1及5层设置自营买手集合店SKP Select 和家居买手店SKP Home Select，引入多个设计师品牌。2021年，北京SKP五层完成了新调整，聚焦高端运动户外+奢侈品牌童装两大细分品类。

与此同时，许多高端国际品牌依然选择将首店落位于北京SKP，2024年引入了高级时装内衣品牌HER SENSES、西班牙皮具品牌LOTTUSSE、珠宝品牌GEM BAR等，爱马仕也完成拓店升级。

// 国贸商城

国贸商城位于朝阳区CBD商圈核心地段，至今已成立40周年，见证着中国商业的发展历程，是北京首家引进品牌专卖店从事零售业务的高端综合购物中心。

23万㎡的商业体量为消费者提供了全面而广泛的选择，首店、国际精品旗舰店林立。路易威登之家（LV）全球旗舰店、香奈儿中国首家全品类旗舰店、爱马仕北京最大旗舰店、世界顶级的美国珠宝品牌Harry Winston旗舰店、星巴克中国大陆首店、大疆北京首店、FAO Schwarz玩具亚洲首店等均落地于国贸商城。

餐饮业态方面，麻六记、南门涮肉、清水亭、花盐街4家餐厅荣登2023年大众点评必吃榜，国贸商城是上榜餐厅数全国商场TOP 1。官也街连续6年入榜黑珍珠餐厅、老乾杯是全球首家获得米其林一星的日式烤肉店、甬府尊鲜荣获2022年金梧桐中国餐厅指南一星餐厅，众多热门餐饮如Migas Mercado旗舰店、福楼毕斯罗、1886汽车餐厅、老乾杯、ROOT85等人气餐饮品牌汇聚于国贸，国贸六层露台更是逐渐成为热门的打卡点，成为一览CBD美景的重要地标。

体验业态方面，引入亚洲首家FAO SCHWARZ玩具旗舰店、BBU Club、乐高授权专卖店等品质亲子品牌，以及首家西西弗书店黑标旗舰店、国贸溜冰场、纯K等店，更加丰富的业态品类也使其能兼容“高端”和“亲民”。

今年场内又来了一批新店，超人气甜品店THE MATCHA TOKYO抹茶东京、法国高端珠宝品牌RedLine、高尔夫服装品牌Titleist、TOM FORD中国首家旗舰店、瑞士高级腕表品牌亨利慕时等全国、华北和北京首店亮相。

9月15日，纽约贝果博物馆北京首店在北京国贸商城开业，引发大量顾客前来打卡消费；ARMANI CAFFE、tea'stone、PAPER STONE烘焙、Birkenstock勃肯等品牌也蓄势待发，释放出国贸商城对国际、国内一线品牌的吸引力。

// 三里屯太古里

三里屯太古里位于朝阳区三里屯商圈，由19座低密度当代建筑布局而成，分为南区、西区、北区三大开放式购物街区，是太古地产首个在中国国内启用的商业综合体。

2023年，三里屯太古里将品牌口号正式升级为“潮不停流”，也开启了加快调整的步伐。

南区，原H&M被lululemon和FILA取代，lululemon门店升级，并于6月正式焕新开幕，FILA ICONA三里屯太古里旗舰店为全国首家全新终端零售门店；原优衣库旗舰店换成Gentle Monster全球旗舰店；KENZO、Acne Studios、Stone Island、Isabel Marant等店铺从北区搬到南区。

北区，确定引入LV与DIOR两大奢侈品巨头，独立独栋开业，Canada Goose也在北区红馆开设了全球最大旗舰店。当下，三里屯太古里已经形成了涵盖Gucci、Balenciaga、Versace、Bottega Veneta、Max Mara、Moncler等多个品牌的重奢矩阵。

西区优衣库、迪桑特等主力门店发展稳定，将持续打造高质量休闲、娱乐、生活体验空间。

商业后起之秀

CBD×三里屯国际消费体验区的城市更新商业，以创新技法对自身商圈拼图进行重塑整合，在定位、规划、运营等方面各有特色，通过不断创新和优化，为消费者带来了新的体验，展现出了较强的发展潜力和创新能力，成为商业中的后起之秀。

// THE BOX朝外｜年轻力中心A馆& B馆

THE BOX朝外｜年轻力中心位于朝阳区朝外大街。2022年，朝外大街街区更新项目正式启动，将朝外片区打造成“北京特色UIC——城市活力创新中心”，涵盖产业、商业、建筑空间及城市景观等方面。

由昆泰商城改造而来的THE BOX朝外丨年轻力中心凭借年轻化、个性化、本地化的潮流与社交属性，出片的“毛坯风”装潢，迅速在社交网络上火出圈，成为朝外地区的新晋网红、北京非标商业中的“顶流”。

项目引入多个主理人品牌，一年承办1200场活动，其中有500场是主题活动，包括品牌开业、品牌联名发售、音乐场牌落地等等，此外还有700场常态化活动，覆盖宠物友好、音乐活动、观影活动、滑板活动、社群活动等，为项目带来源源不断的流量。

THE BOX B 馆将在延续 THE BOX 朝外 | 年轻力中心活力基础上，容纳更多新业态。4月，在THE BOX B馆开业的北京首家茑屋TSUTAYA BOOKSTORE、快时尚品牌ONE MOMENT品牌首店等，每个品牌都自带“网红”话题性。

// 美克洞学馆

美克洞学馆同样位于朝阳门外大街。脱胎于百脑汇商业，融合多元文化与审美艺术，项目从3.5万平方米的旧楼变身为新零售艺术体验空间。

项目展示面积2.3万平方米，由穴居艺术（家居用品）、时尚餐饮（餐吧）、文化休闲（书吧、文创）等业态组成，为消费者提供极致的生活体验环境和居室文化的“五感”艺术体验。场内共涉及美克·美家、Caracole、Rehome、yvvy、恣在家、轻爵、寻味丝路等，共36个品牌的陈列展示。

作为艺术新零售地标项目，美克洞学馆成为了朝外大街传统商业改造的先锋。

// T+MALL

除了对业态和公共空间升级改造的朝外片区，三里屯片区商业更新也步履不停。

T+MALL位于朝阳区三里屯路 1 号，属于三里屯商圈，前身为北京通盈中心。从音乐、运动、艺术及潮流IP文化等方面围绕年轻人的生活方式和消费习惯展开探索，打造北京潮流新地标。

引入了由摩登天空和希古尚博联合打造的新青年文化厂牌 AKOMA，旨在提振三里屯夜生活经济活力和娱乐体验；知名音乐人厂牌Stage L开出全国首家全新形象店；B1主打餐饮业态，引进犇牛阁酸汤火锅、安又胖韩国烤肉、阿辉嫂厦门姜母鸭、茶话弄等美食品牌。

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