上海青浦，朱女士将房子出租给祁某夫妻长达15年，房租从最初的1.6万涨至3.2万，因为信任，后来就连租赁合同都没签了，直接靠口头协议。
未曾想，她善心待人却换来一纸诉状：要求朱女士归还 26 万欠款。
租户对方竟拿出朱女士签字的协议，并提供了两名证人。
朱女士能否在法庭上洗清冤屈，一起来看看！
01案例回顾
（为保护当事人隐私,本文人物均采用化名）
朱女士原本是江苏人，早年因为家境贫困年轻时就出来打工谋生。
结婚后她和丈夫一起来到上海打拼，可夫妻俩因为生活压力大，经常吵架，最终还是离了婚。
离婚后的朱女士没有退缩，而是凭着自己的努力攒下了一些积蓄，终于在上海青浦的一处小镇买下一套两层小房子，楼下她改造成了商铺，楼上则自己住着。
随着事业的发展，朱女士在市中心找到了一份好工作，搬到了市区。
镇上的房子就闲了下来，她便决定把房子租出去贴补家用，未曾想却因此惹出了大麻烦。
没过多久，一对夫妻祁某和倪某成了她的租客，夫妻俩人把楼下开成了自行车店，楼上则弄了个麻将馆，生意做得非常红红火火。
起初第一年的房租仅仅16000元，但是随着房价上涨，朱女士也逐渐把房租涨到了32000元。
但是双方合作多年，大家关系还算不错，后来就连租赁合同都没签了，直接靠口头协议。
直到2022年，朱女士想把房租涨到一年40000元，便提前跟祁某打了个招呼，没想到对方犹犹豫豫，说要再考虑几天。
可她万万没料到，几天后，等来的不是祁某的回复，而是一张法院传票。
祁某居然要求她返还借款10万元外加利息！
朱女士天都塌了，一头雾水：“什么借款？我怎么可能借他们的钱！”
祁某说多年前朱女士为了买房，要求他提前支付几年房租，并且借了10万元。
而现在这26万元就成了朱女士欠他的债。
最让朱女士崩溃的是，祁某居然拿出了一份协议，里面写明了16万元的房租和10万元的借款，甚至还有朱女士的签名。
那么，从法律的角度如何看待此案呢？
02案例分析
双方观点
朱女士认为：她从未向祁某借款，所谓的10万元完全是祁某伪造的，协议上的签名肯定是他通过欺骗手段获取的。
祁某夫妻认为：朱女士曾经向他们借款10万元，并在协议中写明，协议里有朱女士的签名均为真实可信，是朱女士承诺借款的证据。
本案核心争议：如何判断借款协议中的签名是否真实合法？
根据《民事诉讼法》的规定：主张权利的一方应对自己的主张提供证据。
本案祁某手中的协议，经过笔迹鉴定，的确为房主朱女士的笔记。
最为关键的，祁某还找到两人证人，一名证人证实10 万借款是从他手里借的，而另一个人则表示自己在现场，可以证明。
一审法院最终判决：朱女士向祈某夫妇支付10万元的欠款以及16万元的退回租金。
朱女士败诉后，选择继续上诉。
由于祈某夫妇一方证据与证人都过于完美，没有一丝破绽，便把案件委托给公安机关调查，公安机关对两名证人进行专业的审问后，两人说出了实情，是收到祈某钱财后帮助做假证。
朱女士也想起来，自己曾为祈某夫妇留电话和名字，自己当时没注意到那是一张完整的纸，也从未想过祈选斌会在那张纸上做文章。
朱女士最终真想大白，祈某夫妇另案处理，两人面临3—10年的有期徒刑。
03深刻教训
朱女士的遭遇揭示了人性复杂的一面。
善良要有锋芒，信任需要边界。对于商业往来，不能因为人情而忽视基本防范。
对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。
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