到现在，楼市出现了非常尴尬的一面：
地，卖不动了。
广州，今年上半年卖地收入仅仅只有65亿，2023年是1183亿。
苏州，今年上半年卖地收入仅仅只有71亿，2023年是908亿。
南京，今年上半年卖地收入仅仅只有109亿，去年是1135亿。成都，今年上半年卖地收入只有191亿，去年卖地1133亿。今年上半年，全国卖地收入仅仅只有7200亿，2023年全国土地出让金达到4.69万亿。无论是从整体，还是从局部来看，卖地收入都在断崖式下跌。
1、土地代表着供应，供应断崖式下跌，有助于楼市触底回暖。2、土地收入背后是地方收入，地方收入大幅下跌，接下来无论你在哪，难熬的感觉恐怕都逃不过了。![]()
很多人可能还不明白，土地出让金减少，对普通人有何影响？土地收入占地方财政收入的三分之一，2020年时这个比重甚至高达43.2%。今年全国300个主要城市土地出让金共计7200亿，北上广深杭等城22个发达城市就贡献了其中的4300亿。等于说剩下的278个城市，他们今年以来只卖出去2900亿的地皮，平均下来单个城市10亿都没有。更直接来说，核心城市的卖地收入虽然也跌了不少，但下半年只要拿几块好地出来，放开限价，开发商该拍还是会拍。甚至看到不少地王，不信看看上海、北京、南京，都是如此。而很多三四线城市就难了，地卖不出去，收入断崖下跌，但是该花钱的地方一点没少。企事业单位的公职人员要养，不然政府无法正常运转；前些年欠下的地方债要还；更不要说文旅、商业、农业、发改委等等部门，都等着钱要发展；还有上面的重点工程，也要配合资金落地等等。节流是最简单的，接下来，大家会看到很多三四线城市开始降薪。公务员、教师、国企员工等等都会面临收入下滑的问题，绩效难拿，工资延迟再发等等都会出现。比如学校，生源不足的学校可能会开始合并，拆迁项目的钱久久发不下来，很多交通线路开始减少趟次等等。注意，这些收入受到波及的基本都是三四线城市中产消费主力，他们的收入下滑，各行各业也会慢慢感受到，赚钱，越来越难了。节流之后，就是开源：很多地方的非税收入也会开始增多。交规收紧呀，针对企业的罚款开始增加呀，包括国道收费，都是受类似原因的影响。接下来，越是收入紧张的城市，各种各样的罚款会更多。这带来的必然结果就是，营商环境会进一步恶化，又会进一步加速企业的搬离。所以，很多人认为离开大城市，回到小城市就能在这波寒流中过更好，恰恰相反。财政越紧张的城市，债务越大的城市，这波冲击下感到的紧缩会越突出。有网友说的很精髓，哪怕是49年，也是城里人生活的要更好点。罚款收入更多——营商环境差——企业会流出；公共服务变差——生活体验会差——人口会流出。
从很多国家发展经验来看，城镇化中后期就是大城市抽小城市血的时候。先衰退的，往往是人口吸引力不足的城市，这些城市的资源会因为人口流出难以盈利而加速衰败。作为普通人来说，选择大城市，不仅仅是为了教育，还是救自己的命，救老人的命，真正在小城市就医的人，会体会到这句话的含金量。所以，真的不建议大家现在盲目逃离核心城市，相反，我更建议大家在现在普跌的环境里，为自己家庭占个位置。你的城市目前的财务和债务情况如何？在这波冲击中，受到的波及大不大？是不是属于要避开的城市？尽快卖出，还是耐心持有？以上内容，我今晚的直播间会详细跟大家聊聊，直播结束还会给大家发放一份我精心整理的《全国各大城市债务压力排行榜》还会给出我建议要尽快避开的城市，以及我长期看好的《最快回暖的13座城市名单》。![]()
大家可能还没意识到，我们又一次站在了历史的转折点。现在我国发展，实际上处于一个交叉口，很多发展的阵痛，是无法避免的。回望过去，制度改革实际上是提前于优先经济发展的，只有改革好了，随后才是经济的腾飞。房地产，也是允许贷款到期房招挂拍模式后，开始腾飞；地方，也是在土地财政的分税制改革后，开始迅速发展。所以，很多问题，实际上是需要改革解决分配问题，随后才是经济的腾飞。所以，二十大才会更多的提到的是创新机制的问题，包括财税制度的改革，包括我们经济刺激内需的方向，包括新旧动能的转化等等。顶层设计，往往是看着遥远，但是很快就会在3-5年改变我们的生活。实际上我们现在恰恰是需要一些耐心，因为解决过去的弊病，而走向新的发展方向，都需要时间，改开也不是一夜之间完成的。
很多人，喜欢拿我们的现在和日本的过去相比，虽然有很多类似的地方，但是相比日本我们的优势也是有的。广场协定是美国强制日元对美元升值，原因同样是美国认为日本的崛起影响了美国本土的经济发展，广场协定也是导致日本后续波动的原因。关税只能影响部分的出口，如果人民币升值，对出口的影响才是更深刻的，针对这点来说，我们的汇率政策是有自主权的。甚至美元降息，我们会有更多的政策空间，来刺激国内的经济回暖。其次，日本90年代危机的时候，恰恰出现中国这样的劲敌追赶和挑战。我们国家现在虽然也受到一些挑战，但我们是14亿人口的大市场，除非现在有个140亿人口的国家，老百姓也非常勤劳听话，之前完全封闭，现在全面放开，才能产生类似当年中国对日本的作用。第三，很多人看到日本失去的30年，会觉得是因为资产负债表的收缩导致的。这是一方面的原因，但另一方面的原因是，日本没有抓住互联网发展的这波浪潮，过去20年的发展整体是偏慢的。我们不仅有举国体制，还有AI人工智能需要的电力基建设施，更有长线布局的思维，和优质的人才。在这次产业革新上，我们已经开始抢跑，取得领先地位，就拿新能源汽车来说，我们的电池技术遥遥领先，已经在瓜分日系、德系车的市场份额了。所以说，不要随大流地去诋毁自己的国家，我们发展的优势也是有的。只是说，现在的问题是宏观的乐观和微观的难受同时存在，需要给老百姓一些真实可感的利好。刺激消费是一部分，9月正在加速落地，另一方面我认为是赶紧将存量房贷下调的利好落实下来。银行的息差虽然低，但是不要忘了，银行是依靠各行各业贷款滋润起来的，大家都不好过银行怎么好过呢？我认为只需要关注1点，就是跟国运站在一起，跟增量站在一起。要么尽快的换行，接下来举国的资金、资源都会往这些行业里面砸，你才能更快的抓住机会。但是大家知道，普通人是很难换行的，最多是让孩子尽量去选择高科技相关的专业，你无法进入高科技行业，至少你孩子可以赚到这方面的钱。对于剩下的人而言，你虽然没法换行，但也有个可行的办法：今年6月份业内某国家级基金发布公告，第六批子基金设立任务已完成，总规模112亿元，主要硬科技和创新科技上。7月，上海设立的三大先导产业母基金，出资额合计约890亿元，集成电路母基金、生物医药母基金、人工智能母基金。6月，广州宣布设立100亿元天使母基金，锚定广州“3+5+X”战略性新兴产业和未来产业。现在只要你去查，国家包括各行各业的投资资金都在往这些领域去砸钱，不少核心城市已经拿到发展资金，开始全力拼实力。所以不是我们没有新增长的行业，只是你没发现、没跟上而已。过去但凡能拿到时代红利的，都是能迅速跟上时代转向的人，普通人如果没法参与到行业变革中来，最简单的就是赶紧跟随产业去调整资产。这是对地方资金、人才和政府执政能力的综合考验，我综合各方面数据对比各大城市的投入资金和科研实力，挑选出我最看好的13座城市。关注的朋友，欢迎扫码来我直播间，我会跟大家详细聊聊这些我看好城市的情况，当中不乏出租回报率高、产业布局好，6万首付投入即可搞定的潜力版块，关注的朋友，扫码来聊吧。
