不经历一场台风，根本不知道自己家的房子质量能有多差。
这个中秋，有些省市却在因为台风天受苦受难：
比如正在接受史上最强台风考验的上海
——门窗被毁、阳台铁棚被掀翻、房屋漏水的现象比比皆是。
以及正在进行灾后重建的海南
——文昌市灾后的房屋受损共计2.5万余间。
以上出现的现象，归根结底，是房屋老龄化和房屋质量不达标造成的。
这次台风，也将一并把房屋持有成本的问题再次摆到所有人面前。
未来，大部分房子的终局注定会是：
持有成本变得越来越高，但房价也不会有上涨空间了。
所以，当下你不得不考虑的就是，你房子的归宿，是否也会跟着走向这种终局。
是的话，那就要提前做好准备了，因为“一个房子住一辈子”的神话，也已是过去式。
首先，必须明确的是，全国有多少房子即将步入养老阶段？
因为步入养老阶段的房子，一定会首当其冲去推高我们的持有成本。
官方数据显示，建成于2000年前的家庭住房占比，有14个省市已经超过了全国的平均占比35%。
包括：上海、辽宁、天津、山西、河北、山东、浙江、北京、江苏、黑龙江、湖南、广东、福建、吉林，都有超过35%的房子房龄在25年以上，即将步入养老阶段。
并且，随着年份继续后移，我们的老房子还将继续增加；
未来需要养老的房子将远比我们想象中还要更多，且不会止于这14个省市。
有数据统计，预计到2040年前后，我国城镇既有房屋房龄超过30年的比例将达到80%。
可见，眼下全国房屋老龄化的态势是很严峻的。
而这也是为什么上面从去年开始就在强调建设“好房子”、推出住房双轨制；
到了今年又亲自下场收储去库存，出台房屋体检、房屋养老金、房屋保险等细则，并在全国22个城市落地试点。
你可以理解为，如果我们不事先对趋势做好预判，开始布局扭转房屋老龄化的态势；
那么按照过往的一个建筑标准，未来的很多房子，质量将会变得很差，重则还会像一场台风过境一样，给个人带来危险。
当然还有另一方面，本质上也是为了接下来达成新型城镇化去做足准备。
啥是新型城镇化？
国务院日前印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》强调，要加速推进城镇化率达到70%，而目前我们还剩下近4%的空间未达到。
所以从这个层面来说，有人说房子过剩房价也不会再有上涨的潜力，也是不对的。
因为新型城镇化，又会带动人口去更集中于流入大中城市和相关的城市群、都市圈；
而人一流动，人变多了，需求就会增加。
这也进一步意味着，在这波浪潮中势必迎来潮落的一些中小城市，这些地方的房子就将会在未来迎来淘汰出清。
就不说老破小、楼梯房这类老房子了，就是高层住宅也将随着人口净流出而逐渐没落，变得彻底只剩下居住价值。
所以，如果你手上就持有这些城市的房产，那么现在就是你出手进行置换的时机。
具体是哪些城市，会在这轮浪潮中被淘汰出清？又是哪些城市还具备有新型城镇化的基础？
可以明确告诉大家的是，房屋养老金试点的那22个城市，暂时是安全的。
只是这22个城市里面，你所在的板块又是不是会被波及的对象，也是你需要去考虑的。
为此，我也梳理出了1份房屋养老金相关的资料包，里面会细数该政策落地将给我们带来的具体影响，以及这22个城市里头，哪些区域和板块还具备上涨潜力？你所在的城市呢？
以上问题，明晚7点的闭门直播中我就会跟大家深入探讨，有需求的朋友可以先扫码预约到直播门票，属于中秋节后的第一场闭门直播课，名额有限先到先得。
未来老房子越来越多的情况下，我们又可以做好什么准备？
这里，我更针对现在手上就持有资产的朋友，对于你来说，有2条路子：
（1）继续持有
但你不得不去考虑的就是持有的成本问题。
你会发现，海外的房子，一般过了10年到15年的时候，维修保养的资金需求就会非常大；
比如日本、加拿大都是，不管是老的公寓还是住宅，基本上每个月都要交个几百美金不等；
并且你很难说不交就不交，因为如果不保养不维持，那么资产价格归零的速度，或者说变成贫民窟的速度只会更快；
所以大家想要继续持有，我建议还是要事先去考虑这些相关的利益。
（2）做置换
不过在此之前大家必须去明确的就是，为什么换房？
毕竟我之前也跟大家传达过一个观点，就是房价都跌到现在了，能先不卖房就先不卖房。
所以特别是资金有限想要在当下实现卖一再买一的朋友，你就需要去明确2件事情：
1、你手头上的房子是不是真的很烂，并且你已经找到了确定有价值的好房子
就像我此前举例的一批中小城市，会随着新型城镇化的浪潮彻底变回只剩下居住属性的，那就是值得在当下割肉的。
2、你有不得不换的原因，比如是为了给父母养老、孩子上学还是投资自住等等
总之，一定要弄清楚原因，才能更进一步去考虑可以买在哪个城市的哪个板块，不然很可能会因为判断失误而导致从差房子还换到更差的房子里去。
就好比如从三线城市的老破小换到一线城市的老破大里，你以为换了城市就是优化置换了吗？
实际上，你只是在给自己盲目加杠杆拉高负债罢了。
所以，除非你真的想实现反向换房，否则就不要瞎折腾。
而且你还要去考虑到一个现实问题：
就是你现在卖出去便宜，但你又能确保到时候买到的也是便宜的吗？
实际上，秉持着卖掉一套才能买想法的朋友，有时候往往就会因为思维的限制而导致时机不对、努力白费。
毕竟，现在大环境都在跌，你的房子在跌，你想买的房子也在跌。
可很多人把自己的房子降价卖掉，又想再观望观望等想买的房子再跌点再买，结果房价下跌没等到，自己想买的反而涨价了。
等于手上的钱本来可以买到心仪房子的，却突然买不起了，这就是踩错时机的悲剧。
所以，如果你真的是资金问题，但又担心自己看中的房子会涨价，实际上现在就可以和你看中房子的业主去谈一个长周期，谈判先用现在的价格锁住成交，然后给你一段时间去卖房和筹钱。
当然，在未来老房子持有成本越高的趋势下，我是更建议大家更多把目光转向新房；
因为新房在未来的溢价，无论是从资产回报还是出租回报来说，无疑溢价都是要比二手房更高的。
而如果你资金充足，又没有高负债压力的，那可以考虑下先买后卖。
但也有一点要注意：
你得确定你买的房子是有价值的，而不是卖掉一个坑，结果扭头又掉进另一个坑了。
当然，能做到熟练地辨别这些也并非易事，这需要对市场有足够的敏感度，更要看得懂逻辑背后的信号。
要知道，楼市的分化已成定局，并且还会进一步加剧。
而这其中，第四代住宅的推出就是一个信号。
手上还持有垃圾资产，或者是有多套资产的朋友们，一定要跟紧信号，去评估一下自己手里的资产是否优质？又是否还有可优化的空间？
要知道，资产并不是无止境地持有越多越好，而是要分别把握好卖的节奏和买的节奏。
临近老美降息的日子，这波降息后，“金九银十”的行情中又将爆发出什么变化？
还有更多大家关心的问题，这边我先不展开说，但我会在3天的闭门直播里去进行分享，包括最近市场上的各种大小消息、信号变化。
可以先扫码添加我的微信预约，来闭门直播间一起聊聊。
