有新消息了!即将会有大动作!

楼市   房产   2024-09-17 12:17   广东  

上周,国际著名投行摩根史丹利对外透露:

国内的高层现在对局势的判断出现了变化,接下来可能会尝试打破原有的政策依赖。

这说明,高层接下来为了经济恢复,可能会出一些让人出人意料的政策

果不其然,就在这两天,发改委宣布了一个很多人都没有在意的大政策:

放开新版外资准入负面清单,进一步放开外资进入!

 

很多人可能会觉得:

放开外资,只是对外开放罢了,和解决通缩、恢复经济根本没有关系.

但如果你深入分析,你就会发现,放开外资,根本不是单纯为了提高开放力度。

它更深层次的目的,其实是:

配合美元降息,在货币大放水来临之时,放开限制让更多海外资金流入。

高层之前迟迟没有动作直到最近才开始表态,其实就是在布局,等待降息时间点的到来,再集中出招刺激经济。

所以,接下来这一轮美元降息,很可能将会成为我们扭转经济的转折点。

放开外资这一招,是国家队针对美元降息最重要的布局

一方面,放开外资是在应对外部的封锁

不知道大家有没有留意到最近的新闻,上周,美国这边放出消息:

开始对部分中国产品比如电动车加征出口关税。

其中对电动汽车(EV)加征100%的关税,对电动汽车电池加征25%的关税

表面上这是这么些年来美国对我们的贸易战的再一次升级,

但其背后的目的可能很多人没有看出来。

在这个时间点美国再次加征关税的根本目的是什么?

当然不是单纯为了限制贸易,如果是限制贸易,早点干还更好。

这个时候美国做这件事,本质是为了扭转资本的流动方向

说白了,就是在降息增加市场流动性这个时间点,减少中国对美国的贸易顺差,不让美元流向中国,不让你解决你的紧缩问题。

这就是大国之间的政策博弈,要点就在资金的流向

我们知道对方撑不住要把钱放出来,对方也有意识的精准掐点关紧水龙头

所以,不要觉得任何一个政策出台的时间点是偶然,背后都有算计。

面对对方的招数,我们肯定不能坐以待毙,也要有所应对,放开外资限制,就在这个节点应运而生。

除了是大国博弈的一环之外,放开外资,尤其是对一些核心行业放开外资,对于我们经济的开放度来说也有好处。

过去虽然我们一直都说改革开放,但老实说我们这些年的开放程度并不算很高,尤其在一些所谓的核心行业上面,总是有所顾忌。

但实际上很多所谓的核心行业,没有太多保护的必要。

这一轮公布的新版外资准入负面清单,包括了出版市场、中药市场、生物技术领域和独资医院等行业。

这些行业过去都是禁止外资进入的。

放开外资准入,一方面是吸引投资,解决经济的通缩,另一方面,引入外资也有利于提高这些行业内部的竞争,让经济发展更有效率。

过去我们针对外资的态度都是相对提防的,这一回对外资态度的转变,除了形势所迫之外,其实也能看出上层如今的态度是是希望经济对外更加开放的。

所以,放开外资进入这个政策,很可能会成为一种常态。

更开放的经济环境,对国内经济影响最大的一点就是:

那些对外资吸引力更大的城市,会明显占据优势,发展潜力更大,成为经济支柱。

而且如今的对外开放,不单单只是对一些海洋文明为主的西方国家,还有大量中亚、中东、非洲、南美等发展中国家。

所以外资吸引力,不单单只有沿海城市,很多内陆城市,只要交通、贸易发达,一样有外资的吸引力。

面对开放外资这个趋势,我们普通人可能没有办法决定政策方向。

但如果考虑我们未来的工作和投资,我们完全可以抓住这一轮开放外资的趋势,选择那些开放度更高的城市,站在这些城市的风口之上。

因为只有这些城市,才是经济最有潜力的城市,才能享受美元降息带来的财富效应。

想要未来在个人发展和投资层面有更多收益,那么当下你一定要选对城市。

具体是哪些城市,能够抓住这一轮开放外资的风口,成为最有发展潜力的城市?

我们梳理了全国当下最有潜力的13座城市,具体的城市名单,我准备在今晚的闭门直播课上给大家介绍。

想知道自己所在的城市或者自己关心的城市在不在这13座城市里面,记得扫码来听我们的分析介绍。

美国降息,对于我们来说,是一个绝佳的摆脱通缩的机会

所以,国家队不可能只准备了一招。

除了开放外资之外,针对美国降息,国家队还有其他布局。

第一个布局,是地方收储

抢在美元降息之前的时间点,地方政府在中央的号召下开始了集中收储房地产。

为什么上头没有更早地让地方去干这件事?

主要就是因为国家队预估到美元降息之后市场流动性才会增加,才会形成真正的价格底部。

如果是在降息之前比较早的时间进行房屋收储收购,市场上没有资金,大家的预期还是很差,价格就还没跌到底。

这个时候进行收储,成本就会很大。

所以,当国家队准备进行收储的时候,也是房价进入底部的信号,毕竟国家队是肯定不愿意花冤枉钱高价收购房子的。

当然,收储之后,也能够减少市场上房屋的供应,重新激发供需的矛盾,大家都愿意买房了,价格才能回暖更快,

第二个布局,是利率下调。

最近时不时都有人放出要降存量房贷的消息,不过暂时还没有确定的消息说一定会下调。

虽然存量房贷还没有降,但与此同时央行已经宣布可能会进一步降存款准备金率。

利率下调这个动作,最近几个月都是通过LPR的模式进行下调的,很少直接降准备金利率以及存量房贷利率。

在美国降息前后宣布会进一步降利率,其实就是为了叠加大家的通胀预期。

美国降息加上本土继续降息,就是两边都在货币放水。

只要真正能有一部分“水”进入到市场中,就能让一部分人先拿到钱开始进行投资。增加大家的信心。

就拿楼市举例,一般货币放水都是富人先受益,他们进入豪宅市场开始买买买,再将市场的热度传导给刚需以及改善群体,从而激活整个市场行情。

因此,降利率也算是遭遇经济危机之后一个常规布局了。

只不过特殊就特殊在时间点上,当下全面放开下调利率,肯定还是想着配合美元降息,放大利率下调的威力,尽快推动经济复苏。

当然,这些都还只是当下暂时已经执行的政策,我们现在遭遇到的是改革开放以来这么多年最大的一次经济低迷。

想要扭转局势,肯定不只有这些招数,后面可能还会有其他大招。

既然高层自己都以及意识到了要做一些政策调整,不能继续路径依赖,那么接下来不排除会出一些让人出乎意料的政策。

最让人期待的就是直接给居民发钱

这一条政策之前被否定过,但时间会改变东西。

过去计划生育现在都能放开三胎,之前否定的政策难道现在就不能执行吗?

其实很多政策,并不是说一定会执行或者一定不执行,归根结底还是看有没有这个必要。

如今我们对于经济、对于政策的思路已经调整,过去很多我们以为上面不会做、不敢做的事,接下来可能都会做。

也正因为这一层变化,所以我会建议大家一档要及时跟进政策的变动,不要放过任何一次变化背后所释放的信号。

毕竟很多人没有办法及时获得最新的政策变动信息,更多的人是了解到了信息,但是没有办法解读到背后的信号是什么。

这个过程中就很容易形成信息差

当下以及未来,我们所处的环境都是一个都是政策市,每个人的投资决策,都必须跟上政策的信号。

如果你没有掌握信息差,无法及时跟进最新的政策信号,就会很吃亏。

毕竟过去这么多年的经验告诉我们:

掌握信息差的人,就相当于股市里的庄家,往往是主导市场的人,也是最能赚钱的人

这一波降息带来的财富分化,一定会像以往一样收割大部分人,你失去信息差,就会失去很多机会,成为被收割的一部分。

想要不被收割,还是要及时补充信息差,从更深层次的维度理解政策以及背后的信号。

接下来高层下一步的政策计划是什么?背后还有哪些更深层的信号?接下来面对降息之后的货币放水,应该怎么投资?

哪些资产可以保留?哪些资产需要尽快出手?

这些问题,我们会在最新的闭门直播课上给大家详细讲解。

想搞清楚接下来市场政策的走向以及最核心的信号是什么,建议扫码来听我们最新的闭门直播课。


大胡子说房
李俊怀,大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验,通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读,深入的全国城市发展分析,系统买房的认知和方法
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