国道又开始收费了。
8月26日，山东省同意济南黄河大桥设置收费站，收费期限25年。
更早之前，吉林省和湖北省也分别有国道大桥和一级公路开始收费。
国道恢复收费不是新鲜事了，大家可以看下面这张图：
最早在3年前，就有省份开始恢复国道收费，短短几年，其他省份陆续跟上。
这个信号无疑让人担忧，但深层次的东西才值得我们思考。
你会发现，今年不管哪个行业，钱好像都不好赚了。
但根本原因其实不是钱不好赚了，而是以前太好赚了，你错把时代红利当成是自己的能力，就是那句话：站在风口猪都起飞了。
但现在没风了，猪摔下来了。
此时此刻，我想告诉大家的是，赚钱的门槛在提高，如果大家的认知和思维不提高，最后被淘汰的只能是在座的各位。
国道收费不是核心，核心是，现在及未来，是所有城市和所有行业的一次：
淘汰、出清、大洗牌。
你要么坚持在牌桌上，要么只能下牌桌了。
不管资产配置也好，还是各位所在的工作行业，均是如此。
今天的问题，绝对不是只有房地产的局部痛症。
过去我们认为是房地产拖累了产业转型、拖累了生育、拖累了消费。
所以我们认为：一鲸落万物生。
结果呢，是一鲸落寸草不生了。
所以你会发现，现在一切问题的根源并不在房地产，而是产业的转型升级遇到了问题。
我们靠着房地产高速发展了几十年，但现在居民负债差不多到顶了，卖地维持不下去了，问题一下子就爆发了。
但各位，这是房地产的问题吗？
大家都知道，当一个人要创业的时候，需要设备、需要招人，一个国家也是如此，但钱从哪来呢？
看了全球的动作，无非就是3个：
1、L夺，去其他国家Q钱，这我就不点名说谁了，知道的都知道。
2、有外来资金的援助，最典型的就是日韩在二战后得到了美国的援助，快速发展起来了。
如果以上都没有，就要靠全国人民一起努力了。
当时我们要发展工业，但又没有技术和设备去换外汇，我们只能向土地征税，让农民上交粮食，一袋一袋和国际市场去交换我们需要的工业设备和商品。
但等到我们经济体量太大的时候，单纯靠农民收税，根本不够啊。
怎么办？
当时90年代我们进行了经济的第一次转型，推出了商品房制度，通过卖地来筹集我们大家庭发展的资金。
而这个模式，其实发达国家都走过，因为房地产行业的体量非常庞大。
你表面看只是买了一套房子，但背后你盘活了家具、家电的整个上下游产业链，这些足以撑起一个国家发展10年。
还有第二个原因，房地产行业属于国家的固定资产，这是外部势力无法干预的行业，我们能快速通过房地产筹集到稳定的发展资金。
所以过去我们之所以能享受如此高速发展的经济，并且享受经济带来的红利，我们的交通、教育、生活都迈入新阶段，实际上房地产的功劳是很大的。
但弊端就是，会透支居民的财富，影响居民后续的消费能力。
如果房价不涨，居民就不会买房，不买，地就卖不出去。
而房价要涨，居民的收入也要涨，否则供不起，一样不会买。
最后你就会发现：
居民负债的上限=房价上涨的上限=卖地收入的尽头。
与此同时，居民负债越高，越不敢消费，1万月薪，7千还房贷，你就是想消费，也恐怕有心无力。
怎么办？
必须想办法破局吧，如果房地产行业无法筹集资金，就得换条新路子。
新路子在哪呢？
一个是一带一路，通过把过剩产能卖到海外，扩大外需。
还有就是基建出海，这是前段时间的热点。
我们帮柬埔寨修建运河，并且越南也主动求和要我们去修建铁路，还有援非计划。
别小看这些，我们不是免费帮他们挖运河、修铁路的，大国之间是要谈利益的，要么我们是看中人家低成本的矿产资源，要么我们要的是经营权。
等基建修好，我们就可以对外去卖出我们的产品，卖得越多，我们赚的越多，老百姓的收入自然就会提高，有钱了，自然愿意消费，然后进一步带动经济的发展。
所以到这，各位大概看懂了吗？
现在我们不不是动不动给房地产来一个政策，动不动就解开限购限售。
那是我们都知道头痛医头脚痛医脚没用，要彻底解决居民负债问题。
无非就是2条路：
1、大放水稀释债务
2、提高收入
如果大水漫灌，恶性通胀，老百姓的生活会更难受。
而提高收入就要想办法把过剩的产能卖出去，现在我们选择做的就是后者。
那你肯定会说，所以和我有什么关系？
你现在之所以觉得赚钱难，花销还多，那是因为我们处在新旧产业迭代转换的阵痛期。
一旦这个时期结束，一切的低迷都会结束，楼市，也是如此。
过去的资金筹集方式，是房地产。
未来，依托专业升级。
在没有转换之前，房地产肯定是不可能被放弃的。
所以你才会发现，为什么经济不好，楼市必然不好，楼市不好，必然救市，这就是逻辑点。
只要我们没有走通新的路子，房地产一定就是高高托举。
但你现在肯定想的是，楼市是你想托举就能托举起来的吗？
各位，大家长从来没有说全面托举啊。
以后在新旧动能转化的过程中，一定会有一批城市的房地产被放弃的。
因为人口减少，房子需求减少，卖地收入自然减少，这批城市就不可能靠卖地充实地方收入了。
这就是我想说的大洗牌，能赚钱的地方，不一定会对国道收费，但赚不到钱的城市，就完全没办法了。
现在大家还觉得农村生活就巴适得很吗？
这几年事业单位要缩编，农村小学要合并，公交车都停运了，大家还看不出问题吗？
大城市虽然压力大，安放不了肉身，但小城市也未必就能安放你的灵魂，因为自由的灵魂也需要付出金钱代价的。
对于在座的每个人来说，现在也是你们做选择的时候，因为趋势越来越明显了。
我们是想盘活房地产，但也知道只有部分城市还能继续卖地收钱。
如果你还想着在老家买一套房子，然后以后退休回去住，我劝你先打住，等以后真退休再说吧，那时候房价估计还会更低。
如果你是有多套在老家的房子，那你就要注意了，赶紧卖掉一些，然后换到大城市去，你换的不是房子，而是财富，而是你家庭你孩子未来的一个希望。
以后大部分年轻人还是会往大城市去的，因为大城市才有好大学，大城市才有AI、有动画设计、有广告创业、有能满足大部分年轻人就业的岗位。
我们普通人其实没有什么选择机会的，唯一的选择就是跟着趋势走，跟着方向走。
你要搞清楚，你所在的城市，在全国范围内属于什么级别，你所拥有的房子，在未来还有没有机会上涨，如果没有，那你要想清楚还要不要持有。
如果要卖掉，要怎么快速把房子卖掉，又怎么去做进一步的升级和置换。
关于大家比较关心的问题，其实我在闭门直播都有分析，选择城市，到底看中的是什么？什么样的城市才要做置换？如何快速置换？过去买的房子现在跌了怎么办？
大家有没有想过如何扭亏为盈呢？如果想知道这些问题有什么解决的方案，可以扫码加我微信，到我闭门直播来听。
课后，我可以送大家一份《13个会回暖的城市名单》，如果你所在的城市在名单内，至少你是一个安全的范围内，如果不在，那你真要掂量掂量了。
房地产，将会进行一轮淘汰和出清。
我开头说了，所有行业都在做淘汰和出清，包括房地产。
这就和前两年的教培一样，熬得住的熬下来了，熬不住的该淘汰淘汰，该转行转行。
楼市也是如此，不是所有的城市房价都会涨，甚至大城市，也不是所有房子都会涨的。
如果你看不清楚我们最近在做什么，我给大家盘清楚：
1、大城市在收储，用作保障房，而保障房就是给来大城市打拼的年轻人，或低收入群体提供的。
2、小城市停止没有收益的基建项目。
也就是说接下来没多少钱给到小城市去搞基础建设了，那你觉得小城市为了化债，能从哪赚钱呢？
提醒一下大家，1-7月份我们的非税收入倒是增加了，非税收入一般指什么呢，行政事业收费、政府性基金、罚没收入、国有资本经营收入中的某个项目的收入在大幅增加，懂了吧。
3、鼓励农民市民化，有些省份鼓励宅基地出让了，还落实租售同权、教育同权等等。
4、户籍制度改革，很多二线城市户口不是最重要的，因为买房可以送户口了。
5、房屋养老金率先从22个城市去试点，你们可以看看这22个城市都是哪些，基本上都是一二线城市。
老房子有价值，还能靠修修补补续一波命的，大家长连城市名单都给你列好了，你还不清楚吗？
6、一二线城市开始不限制商品房价格，土拍限价也取消了，甚至上海重新定义了小户型。
库存超过36个月的城市，不给卖地，能卖地的都是一二线城市，而你可以高价卖房，好房子就可以贵，可以很贵。
换言之，这些房子是给富人专供的了。
所以，你把一切都看清楚，你就会明白，大家长不是要让所有城市的房价涨起来。
想通过洗牌，让小部分城市的房子涨起来。
而不是把过去的老路子都走一遍，要救市，就只能挑选有价值的城市，能有居住需求和产生回报率的城市去救。
哪些呢，很多政策的名单都已经告诉你了。
未来大城市的核心商品房，价格一定还要涨的。
因为房子依然是中国人的财富蓄水池，至少未来10年内都还是。
那这个蓄水池就不能破，一旦破了，富人的财富就会流失。
我们不是不知道这几年已经有财富流失的问题，如果想让钱留在国内，就必须让部分城市的房价上涨。
只有涨价，富人看到赚钱机会，才会愿意把钱留下来。
这就是救市的逻辑，集中力量先让大城市好房子涨起来，让富人的钱留下来，通过大城市的土地财政也能继续持续。
那这背后，就是一批城市被出清和淘汰了。
很无奈也很现实，未来不要问我房价还能不能涨，而是你所在的城市，房价还能涨回去吗？
淘汰和出清，早就开始了，你所在的城市到底是被淘汰，还是能迎来新一轮机会？
至少现在的你要先做好判断，其次搞清楚哪里的城市，会最有政策和资金的青睐，房价是还能继续涨的？
我在闭门直播中，会详细结合当下的趋势和方向，告诉大家，现在要做好的准备是什么。
另外，大家想知道你所在的城市未来还有没有价值，我建议你结合几份名单来看：
比如收储的城市名单，比如养老金试点城市名单，财政自给率和城市债务率排行榜单等等。
这些资料，我们团队都有做好总结和分析，想要资料的可以扫码加我微信，在闭门课程后，我会把名单给到大家。
