与会人员合影
会议现场
《深圳市业主共有资金监督管理办法》自2020年实施以来一直备受关注,如何推动深圳业主共有资金制度改革创新,激发基层治理活力,成为业界关注的焦点。12月7日下午,深圳物协业主共有资金管理咨询委员会成立大会在SIC深湾睿云中心写字楼30F展厅举行。该专委会的成立旨在更好推动业主共有资金透明化、规范化、科学化,同时解决物业企业在共有资金管理使用中遇到的问题。深圳市住房和建设局物业监管处处长张雁,深圳市物业服务促进中心主任谢吾德,深圳市物业管理行业协会会长陈耀忠,协会副会长、专委会主任肖敏琦,协会秘书长张红喜、副秘书长李敏,专委会副主任兼秘书长王磊、副主任徐森、孙哲峰、王荷、凌梅圣、陈丽莉、周远岳以及专委会委员22人出席会议。专委会副秘书长黄晓蕾主持会议。深圳市住房和建设局物业监管处处长张雁致辞
深圳市物业服务促进中心主任谢吾德出席会议
协会会长陈耀忠致辞
协会副会长、专委会主任肖敏琦致辞
张雁在致辞中首先对深圳物协业主共有资金管理咨询委员会的成立表示祝贺,他特别提到,业主共有资金管理是深圳物业行业的一项创举,对物业行业健康可持续发展具有深远意义。他希望专委会成立后,能围绕高效规范地管理和使用共有资金进行深入研究,为规范共有资金管理使用提供智力支持,为政府开展相关工作提供决策依据。张雁还特别期待各物业企业能通过共有资金的高效使用,改善小区整体环境,提升物业企业服务水平,体现物业管理的真正价值,共同推进我市物业管理迈上新台阶。陈耀忠在致辞中表示,业主共有资金的管理不仅关系到业主的切身利益,也关系到物业企业的健康发展和社会和谐稳定,如何确保共有资金的安全、透明、规范使用,是摆在大家面前的一项紧迫任务。他同时对专委会工作提出三点要求:一是要发挥专业优势,积极建言献策;二是要加强沟通,形成工作合力;三是要强化责任担当,切实履行职责。他希望专委会能发展成为物业管理领域一支重要力量,为推动业主共有资金管理的规范化、科学化作出积极贡献。截至目前,深圳已有3184个小区开设共有资金账户,那么,专委会成立后,工作该如何开展?会上,肖敏琦表示,专委会将积极推动行业相关政策与实践的有机融合,确保工作既与党的大政方针高度契合,又能切实满足行业发展的实际需求。他还对专委会工作提出三点思路:一是坚持帮忙不添乱,引导物业企业合理合规地使用业主共有资金;二是履行好专委会职责,认真抓好相关工作落实,并有计划的谋划2025年的工作;三是坚持共建共享和业态的各方平衡,开创善治层面下基层治理新未来。协会副秘书长李敏宣读专委会成员名单协会会长陈耀忠,协会副会长、专委会主任肖敏琦与专委会副主任合影
协会副会长、专委会主任肖敏琦,协会秘书长张红喜与专委会秘书长、副秘书长合影
协会副会长、专委会主任肖敏琦与专委会委员合影
会上,协会副秘书长李敏宣读专委会成员名单,协会会长陈耀忠,协会秘书长张红喜,协会副会长、专委会主任肖敏琦分别为专委会副主任、秘书长、副秘书长及委员颁发聘书。专委会副主任兼秘书长王磊介绍专委会工作职责
专委会副主任兼秘书长王磊介绍了专委会相关职责及共有资金账户推广思路,同时提出了专委会工作的三大目标:一是整合好各方资源,打造强有力的专委会组织;二是组织研讨会与经验分享,宣传共有资金使用方面的典型案例;三是聚焦共有资金使用中的痛点难点问题,并有针对性的提出解决方案。专委会委员、广东智璨律所主任孙婧律师作交流发言
在业主共有资金管理使用过程中,物业企业该注意什么?会议还特别邀请了专委会委员、广东智璨律所主任孙婧律师围绕“业主共有资金模式下物业企业的风险防范”主题进行交流发言。她从物业企业在业主共有资金模式下的定位、涉及的相关法规文件、物业企业的义务等方面进行了讲解,并通过真实案例分析,对物业企业合规管理和使用业主共有资金提出五点建议。专委会顾问、数据共享银行代表、招商银行机构部彭滟淋作交流发言
专委会顾问、数据共享银行代表、招商银行机构部彭滟淋作《“物业有招”场景运营生态建设》交流发言,针对数据共享银行在助力业主共有资金管理使用方面的探索与经验进行了分享。协会秘书长张红喜作交流发言
专委会副主任孙哲峰作交流发言
专委会副主任徐森作交流发言
专委会副主任凌梅圣作交流发言
专委会委员白洁作交流发言
专委会委员、业委会代表易继奎作交流发言
专委会委员、业委会代表李华作交流发言
交流环节,各参会人员针对继续推动深圳业主共有资金制度改革创新、促进阳光社区共建建言献策,发表观点。协会秘书长张红喜表示,业主甲方主体地位缺失和市场机制失灵是当前行业面临的重要问题,他也期待专委会在工作开展中能以问题为导向,推动和解决物业企业在使用共有资金中的难点痛点,通过高效使用共有资金让物业管理发挥更大价值;专委会副主任孙哲峰从业委会属性、资金的定义、责任与义务等三大方面,分享了对更好使用共有资金的思考;专委会副主任徐森对协会成立共有资金管理咨询专委会的初衷给予高度评价,他同时用“管”“做”“合”三个字,对用好业主共有资金提出思考与建议;专委会副主任凌梅圣指出,物业服务信息平台对未来发展意义重大,希望各物业企业能重视起来;委员白洁表示,共有资金制度可以拉近物业企业与业主之间的关系,但物业企业在落实过程中,更要注意风险的防范和流程的合规;专委会委员、业委会代表易继奎、李华一致认为,只有业委会与物业企业形成合力,才能推动业主共有资金政策更好的落实,推动行业的持续进步和美好家园的建设。深圳于2020年3月修订《深圳经济特区物业管理条例》,新增业主共有资金概念及相关规定;同年7月,全国率先制定实施《深圳市业主共有资金监督管理办法》,明确资金权属、使用与管理原则,并创立大额资金支出的事前监管、业主共有资金使用事后监管制度。肖敏琦表示,专委会成立后,将在搭建行业平台,协调各利益相关方,推进小区良性运营、维护行业秩序发挥重要作用。