多重利好叠加西安楼市打出“组合拳”

楼市 2024-10-13 19:57 北京

“国庆节期间项目真是爆了，人太多了，我们项目40多个置业顾问，每天都是脚不沾地，吃饭的时间都没有，连续一周的高强度，总算是挺过去了，现在我们才轮番调休”，看着客户陆续到访，西安雁塔区某楼盘置业顾问介绍，国庆假期之后，市场情绪比之前有了明显改观，工作日到访客户变多了。

《中国经营报》记者观察到，在政策利好的刺激下，今年国庆节期间，西安房地产市场表现强劲，销售额和成交量均创佳绩，市场情绪有较明显回暖，购房者信心进一步增强。而且，节后市场热度得以延续，新房到访量和成交量仍处于较好水平。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，国庆节期间，西安楼市的火热表现，与降准、降低存量房贷利率、二套房首付比例降低等节前一揽子政策利好密切相关。同时，房企多重优惠政策加持，也迎合了消费者心理。

“狂欢”余温

今年的国庆黄金周确与往日不同，除了股市大涨的振奋消息，楼市热度暴涨也颇为吸睛。在全国楼市集体火热的大环境下，西安楼市更是表现亮眼，据不完全统计，国庆节期间，西安楼市销售额超过了100亿元。

近日，记者走访西安市场发现，国庆黄金周不仅带来了楼市交易盛况和亮眼的成交数据，而且一扫新房市场此前的低迷态势，提升了预期和信心。在国庆假期结束后，市场热度得以延续，新房售楼部的看房客户依然络绎不绝。

位于西安航天板块的保利·天珺项目，总占地约500亩，其中，项目一期占地93.21亩，前期已入市。项目二期占地面积122.947亩，容积率2.84，规划了20栋小高、高层以及2栋洋房产品，主力产品是第四代住宅。

记者以购房者身份走访时看到，尽管已经收假两天，但是该项目热度不减，营销中心道路两侧依旧停满了车辆，而且营销中心到访客户不少于10组，除了项目自有置业顾问带客讲解之外，各类渠道、平台中介人员也穿梭忙碌着。

就在讲解期间，项目沙盘一侧传来声响，一组客户围在项目“签约砸金蛋”活动展台，“砸蛋了！又成交了一套！我们项目国庆节期间一直成交很高，假期结束这两天客户依然很给力”，置业顾问插话说。

据介绍，当前在售产品是该项目二期5#、6#楼房源，也是二期首批入市房源。公示信息显示，5#、6#楼均为33层的高层，户型面积142.75㎡，楼栋备案均价分别为21220.62元/㎡、21429.74元/㎡，共132套毛坯房源。

根据置业顾问计算，5#楼某房源备案总价为3081687元，经过项目优惠之后，总价为2990157元，总房价优惠91530元；折后购房单价为20946元/㎡，相较于备案均价优惠了约275元/㎡。

项目区位、沙盘讲解完毕之后，记者跟随置业顾问参观了该项目样板房。置业顾问多次强调，该项目为第四代住宅，最大特点是由于超大露台的存在，居住品质很高，而且最直观的是，得房率直逼100%。

此外，在雁塔区、高新区楼盘走访时，记者观察到，国庆节楼市“狂欢”之后，调动了市场情绪，抑或是原来楼市的观望情绪松动，人们开始走进售楼部了解咨询，甚至完成交易。

走访中，多位置业顾问均表示，今年国庆节前的多重政策利好，最终促成了国庆节假期的一波购房热潮，而这波热潮在节后仍有余温。雁塔区某项目置业顾问直言：“收假两天了，看房客户数量还是挺多的，以前观望的客户开始有所行动了。一直想着楼市抄底，其实，现在可能就是最佳时机。”

柏文喜认为，关于国庆节带火的市场热度能持续多久，目前尚不明确，但根据过往经验，市场热度可能持续1个月左右。不过，这还取决于后续政策的支持力度以及市场信心的恢复情况。

“黄金周”盛况

信心比黄金更珍贵。国庆节前政策“组合拳”集中落地，叠加房地产“止跌回稳”的信号，极大地提振了当前市场信心，也促使西安楼市在国庆节期间成功扭转颓势，完成超100亿元销售成绩单。

国庆收假后，西安一众房企相继发布“喜报”。记者梳理发现，国庆节期间，绿城中国、中粮大悦城、招商蛇口、保利发展四家房企销售额均超过了10亿元，华润置地、龙湖地产等房企销售额也都超过5亿元。

根据房企发布的节后“喜报”，国庆节期间，绿城中国销售额达到10.8亿元，总来访人数达5580多组；招商蛇口7个项目，总认购307套，总销售额10.3亿元；保利发展5个项目，推出7重好礼活动，最终的销售业绩也是相当亮眼，成交328套，创造了超10亿元的销售额。

中指研究院最新报告显示，国庆节期间，西安调研项目平均到访量664组，平均认购套数35套，平均转化率6%。市场热度普遍较节前提升，售楼部到访人数普遍增加，热门项目节日期间到访人数、成交上升明显。

陕建·雁南云境项目位于西安市雁塔区，项目总占地面积约137.04亩，规划建设18栋高层住宅，容积率为2.8。事实上，该项目已于2024年9月18日开盘，首次推售6#、18#楼，但遭遇“零核验”情况，即无客户通过线上登记审核。不过，在国庆节期间，该项目同样完成了较好的销售业绩。

该项目置业顾问袁莱（化名）告诉记者：“国庆节期间，我们每天接待100多组客户，没闲着时间。7天假期下来，整个项目卖了70多套。”

袁莱介绍称，国庆节期间，西安所有的售楼部成交都比较好，“最近房地产市场稍微会回暖一些，客户心理也有改观了。从客户群体来看，我们项目改善类客户、大户型客户成交最多，而小面积、小户型的客户成交会少，而且这种情况目前西安市场可能都是相通的”。

当然，火爆的楼市交易少不了项目优惠活动的助力。记者走访了解到，国庆节期间，西安楼盘主要优惠活动包括，推出特价房、认购折扣、签约砸蛋、物业费折扣等种类。据置业顾问介绍，国庆节购房相较平常更为优惠。

克而瑞西安机构执行总经理李晓兵表示，国庆黄金周期间，房企促销力度普遍加大，根据克而瑞监测，盘均来访涨幅53%，盘均成交涨幅101%，楼盘到访量、认购量普遍较前两年同比大幅提升，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效。

促进“止跌回稳”

经历国庆节大热的“狂欢”之后，西安楼市也在收假前夕传出了房企收回假期优惠和折扣的消息，多家房企明确从10月8日起收回部分优惠折扣。

中指研究院报告称，国庆黄金周期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月。

走访中，有置业顾问告诉记者，事实上大部分项目的优惠仍在实行，“宣布收回折扣的是少数，而且这种做法在营销上也很常见，不过有些国庆节推出的特价房，在节后可能确实会取消”，不同项目营销策略不同。

然而，网络上对房企“涨价”“收回折扣”的做法也产生了许多争议，许多网友对此表现出极大的反感，调侃称“国庆节期间房地产市场刚有一点起色，开发商就翘尾巴了，最好多涨一点”。

李晓兵分析称，国庆节楼市迎来小爆发，得益于9月26日中央政治局会议的促进房地产市场止跌回稳，极大地提振市场预期。另外，信贷政策方面，首套、二套贷款首付比例统一调至15%，大幅降低了购房门槛。同时，美元降息、股市火爆等被解读为新周期到来信号。

9月26日中央政治局会议首次提出，要促进房地产市场止跌回稳，明确要调整住房限购政策、降低存量房贷利率等内容，释放了积极的政策信号，打开新一轮房地产政策调整窗口。

9月29日，央行落地一揽子房地产金融举措，包括批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制等，对稳市场、稳预期产生更加积极的作用。

柏文喜表示，国庆假期楼市回暖，与国庆节前密集的利好政策有很大关系。政策刺激下的需求进一步释放，尤其是改善型需求。“统一首套、二套贷款首付比例的政策，对短期内的市场产生了影响。二套房购房门槛的降低，首付比例的大幅下调，从60%降至15%，极大地释放了改善型需求”。因此，房企的一些营销做法，要符合市场规律，不能影响促进房地产“止跌回稳”的大势。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzM1NTM1NA==&mid=2652093721&idx=2&sn=8e06b0b291a8283ffa40e59eed927211

中经城事

《中国经营报》区域经济与房地产事业部官方微信。关注中国区域经济发展、产业转型与升级、房地产与城镇化互动发展。

最新文章

上海“银十”楼市分化：豪宅持续火热远郊打折促销

新房“日光”、二手房成交加速深圳楼市“银十”变“金十”？

资产重组“巧去坏账” 太原重工库存仍超百亿

万科三季度完成年内公开债兑付组织架构传调整

传化智联前三季度业绩下滑转让子公司停建大项目“甩包袱”？

峨眉山A三季度归母净利润跌3.7% 前董事长名下企业借款已逾期三年

胡润研究院：4位低空经济企业家跻身出海成为中国企业重要趋势

一线城市楼市“银十”表现超预期二手房回暖优于新房

徐汇滨江，十年新玺，共见人居发展新进程

158套千万级豪宅“日光” 上海楼市“银十”成色足

中国东航管理层变阵：李养民卸任总经理 “民航老兵”刘铁祥履新

透视恒力集团百亿“造船局”

潍坊市文化和旅游局党组成员、副局长宿立军：联动沿海区市打造渤海湾休闲廊道

王健林，又被好兄弟追要50亿

碧桂园服务旗下公司自建公寓物企兵临开发商城下？

证监会出手！立案！

杭州新单价“地王”诞生！

深圳平安金融中心湾区资产价值领航地标经济战略赋能

被证监会立案调查，这家公司也不知道错哪儿了

自然资源部海洋发展战略研究所王芳：海洋经济发展关键在于科技创新

中国海洋大学刘曙光：海洋经济建设走向绿色化、智能化

中国农业大学高海翔：重塑土壤生态系统是盐碱化治理的关键

季为民：海洋经济是高质量发展的重要战略空间

中科院院士焦念志：推进海洋负排放，为经济发展留出更大空间

中国国土经济学会肖金成：坚持创新引领建立“政产学研”有机结合新模式

山东社科院崔凤祥：潍坊可以挑起渤海湾发展的大梁

常荣电器北交所“撤单” 突击分红过亿元引关注

成都10月楼市：长假期间销量上升整体成交仍低于上月

实业巨头“淘金”上海商办市场

借势万亿跨境电商市场房企发力产业园区赛道

重庆楼市成交改善多项目促销力度依旧

五部门打出重磅“组合拳” 业界预计楼市信心将加速回升

全球目光聚焦136届广交会：健康智能家电领跑

成都一夜间迎来大量拆迁？真相来了

上海城投集团加仓老城厢，超70亿元“打包”拿下豫园6宗地块

北京公积金中心新增三种便民服务组合贷当日即可完成审批

航站楼升级改造即将完成成都双流航空经济产业规模已超千亿元

合约销售额减少超六成房企 “黑马”众安集团从“狂飙”到降速

深圳市国土空间总体规划获批复引领推动城市有序更新

三季度供应同比增长超400% 上海亿级豪宅刷新开盘“日光”纪录

有项目宣布单价上调500元武汉楼市国庆“黄金周”逆袭？

养老产业迎“发展天时” 房企探路十年求解盈利之道

争相揽客去库存南京楼市“黄金周”成交量企稳回升

多重利好叠加西安楼市打出“组合拳”

北京楼市转向

发布吾悦商管企业人格新城控股持续进阶商业之路助力消费复苏

有项目宣布单价上调500元武汉楼市国庆“黄金周”逆袭？

破解银发经济发展痛点科技赋能社区养老

养老产业迎“发展天时” 房企探路十年求解盈利之道

促进楼宇经济创新发展，济南平安金融中心获评2024中国楼宇经济新地标

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉

多重利好叠加 西安楼市打出“组合拳”

多重利好叠加西安楼市打出“组合拳”