首页
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
更多
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
新房“日光”、 二手房成交加速 深圳楼市“银十”变“金十”?
楼市
2024-11-02 20:11
广东
“周日(10月27日)凌晨1点左右还有看房团来到深圳,我都被震惊到了。”
进入10月,深圳楼市“躁动”不止,入行超过10年的深圳房产中介朱洋(化名)近期频频被工作中的场景所触动。“不论是项目开盘还是客户过来资料的,都是人挤人的场面,仿佛回到了2015年。”朱洋对《中国经营报》记者说道。
记者注意到,9月底,深圳出台楼市新政,包括优化分区住房限购政策、取消商品住宅和公寓转让限制、增值税征免年限由5年调整到2年等,引起广泛关注。国庆假期后,深圳迎来年内第二个“日光盘”,深业上城学府项目开盘推出332套房源,最终吸引744批客户认筹登记。一位接近该项目的知情人士对记者表示:“开盘当天就售完了,后续没有推盘计划或折扣措施。”而就在深业上城学府热销过后仅一周,深圳楼市再度出现“日光盘”,位于光明区的中建观玥项目宣称开盘90分钟售罄。记者还注意到,同区域有其他楼盘顺势加推,有的甚至表示涨价。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳近期出现的“日光盘”具有“价格足够低”“没有明显瑕疵”“交付有保障”等特点,“‘日光盘’的出现并非基本面修复、需求端活跃所致,更多是由于供给端大幅度降价。”国家高端智库CDI研究员宋丁认为,“价稳量升”是多方期望的楼市走势,至于会持续多久,要看下一步供需两方的表现。
新房月销量破万套
深业上城学府是新政落地后首个入市的新盘,位于龙华区民治街道,项目于10月8日取得预售证,首批推出332套房源,包含79—139平方米四种户型,备案均价约8万元/平方米。
记者注意到,取证当天,深业上城学府随即公示具体折扣措施,并且承诺提供保价权益,即在客户签署认购书之日起至项目住宅售罄期间,若开发商以多于签约客户享有的优惠折扣出售其他在售房源,客户有权要求退还差价款。10月13日,项目正式开盘,经过三个多小时宣告售罄,最终揽金约26亿元,销售均价约7.6万元/平方米,房源总价在600万—890万元。
紧接着,中建观玥项目于10月19日开盘,此前三天该项目共吸引2047批客户认筹登记,而推出的房源仅有192套,按此计算,这意味着11个人中仅有1人能买到房。与深业上城学府一样,中建观开盘前公示了折扣信息,幅度高至4%。
乐有家研究中心提供的数据显示,该项目开盘当天预计销售金额约6亿元,备案均价约3.8万元/平方米,折后价格约3.3万元/平方米起,其中80平方米三房户型价格折后低至249万元。乐有家研究中心认为,中建观玥的价格在光明区新房市场拥有较强的竞争力,且其户型设计较好,得房率较高,因此才能接棒深业上城学府成为新政后第二个“日光盘”。
记者注意到,中建观玥与深业上城学府同处于非深户无需社保即可购房的区域。“光明区新盘扎堆,有18个项目在售,开发商‘内卷’,该项目80平方米的三房户型不到300万元就能买到,这匹配了深圳部分刚需人群的购买力。与此同时,光明区退出了限购,对于外来人口特别是没有社保的外地人来说,这是‘上车’的机会。”李宇嘉表示。
就在光明区,中海时光境花园项目最近有了加推的消息,且据中海地产相关负责人透露,最新一次加推每平方米涨价2500元左右,“加推开盘当周也吸引了700多批客户到访,销售了近200套。”对于热销及涨价现象的出现,多名新房楼盘置业顾问告诉记者,事实上,非限购区域是10月深圳新房市场成交的主力。
深圳市人民政府新闻办公室官微“深圳发布”刊发的文章显示,据统计,截至10月26日,深圳月内全市新建商品住宅认购量已经超过1万套,达到10030套,合计102.93万平方米,日均认购量约390套、近4万平方米,是近年来深圳新房市场交易量的新高,市场库存正在加速消化。
根据深圳市房地产信息平台,10月29日及30日,深圳全市一手住宅分别认购网签978套、469套。
二手房过户量创新高
新房市场之外,二手房市场亦为深圳楼市复苏“加码”。
10月中旬,刘娜(化名)终于下定决心在深圳买了一套二手房。她表示,与原业主约好下午面谈,一直到晚上12点才签完合同,双方还就房价的涨跌探讨了数小时。不过,在买完房后,刘娜说:“感觉不是很真实,也没有想象中兴奋,满脑子都是在盘算首付、房贷和装修(的钱)。”回想起当时签约的场景,刘娜坦言,能够这么快签约还是受到了周遭环境的影响,“那天签约中心人来人往,到晚上12点我们离开时还有好多人。”
在深圳二手房市场,月成交量5000套被视为判断市场活跃与否的“荣枯线”。
深圳中原研究中心监测的数据显示,截至10月28日,深圳全市二手住宅过户量为5256套,为近43个月新高,录得量(以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)6811套,为2021年2月以来新高。
根据深圳市房地产中介协会监测,10月1日—26日,头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%,但签约量较去年同期增长255%,已累计成交4010套。签约量增幅是带看量增幅的10倍以上,二手住宅市场从看房到成交的转化率明显提升。截至10月27日,深圳二手房录得量已连续3周超2000套,总录得量6811套。深圳市房地产中介协会认为,按当前二手房市场走势,10月大概率会突破8000套。
乐有家研究中心指出,新政发布后,乐有家门店接待的二手房看房量对比新政发布前一个月增长49%,看房热度主要集中在福田区、南山区、龙岗区与龙华区。受当地新房市场火热的影响,光明区二手房看房量亦显著上升,涨幅超过50%。与此同时,乐有家研究中心监测的二手房成交价格出现“止跌回稳”的态势,今年以来,成交价逐月下降至9月的5.9万元/平方米,10月微涨至6.3万元/平方米,议价空间也在缩小。
成交量上升的同时,深圳二手房挂牌量自新政以来保持增长。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年10月28日,深圳全市共有68341套有效二手房源在售,较10月21日增加591套,较9月30日增加3940套。深圳中原研究中心提供的数据显示,深圳中原门店二手房挂盘量亦较新政发布前增长5%,在其监测的深圳83个片区中,挂盘均价下跌的片区共有49个,均价上涨的片区有34个,占比约42%。
新政满月
“深圳楼市这一波回暖,离不开一系列楼市新政‘组合拳’效应。”中原地产(内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,10月,深圳一、二手房成交量均创近年新高,反映了市场热度有所回温,客户预期改善,入市意愿提高。“热点区域性价比高的新房项目去化较好,存量下降较快,未来行情有望转移至二手房,带动整个市场活跃起来。不过,目前只是成交量在上升,当这种行情能够持续下去,价格也就有机会完成筑底甚至转头向上。”
值得注意的是,对比10月,深圳楼市在9月的成交相对平淡。深圳市房地产信息平台提供的数据显示,9月,深圳全市新房住宅网签1686套,环比下降34%,同比下降19%;二手住宅过户量3191套,环比下降16%,同比增长33%。随着前期楼市政策效应已达边际效应,9月二手房成交量继续回落。
9月底,深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知,明确自10月1日起优化调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六项举措。
宋丁表示,上述新政的一个重要表现是“限购大幅松绑”,在深圳当下适度取消限购政策的背景下,诸如外地客户“南下深圳买房”的现象将会持续,“由此估计,深圳核心片区的限购政策至少在短期内难以取消,初衷是防止楼市出现过度反弹,防止重回炒房或出现房价快速拉升态势。”不过,宋丁指出,当前的深圳楼市分化态势明显,多数片区还没有出现明显的回暖态势。
深圳市住房和建设局公示的2024年四季度计划入市商品房房源信息显示,四季度计划入市商品房项目37个,预计供应房源13744套、近150万平方米,其中住宅11180套、约110万平方米,项目主要集中在南山、宝安两区。
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzM1NTM1NA==&mid=2652093975&idx=2&sn=47fd88ad26a7931434e5518005ff6297
中经城事
《中国经营报》区域经济与房地产事业部官方微信。关注中国区域经济发展、产业转型与升级、房地产与城镇化互动发展。
最新文章
佛山新图景:“制造+文旅”产业成下一风口
广州闲置土地再收储 房企回笼资金“换仓”
高负债率待解 津投城开拟转让多项子公司股权
延续城市文脉 历史街区更新的多维挑战何解?
港口吞吐量持续增长
涉多项违规行为 中国一重被监管警示
“豪宅税”退出历史舞台
除了“功夫” 佛山还有两张名片
上海市豪宅市场再现“千人摇”
广州拟放宽落户条件 在七个行政区“安居乐业”可入户
探讨全球前沿领域机与遇 中欧大咖共议全球秩序重塑
北京取消“豪宅线”
四川数字经济占GDP比重达8.1% 持续推进“东数西算”工程建设
营收下滑净利亏损 “集成吊顶开创者”友邦吊顶进入人事动荡期
近5亿元现金接盘关联方资产 上海建科高溢价收购商业合理性遭疑
持币观望者陆续出手 北京新房销售回升
竞争加剧 家电企业如何破解“增收不增利”难题
主动撤回IPO融资计划 “独角兽”日日顺重回海尔智家怀抱
老城厢豪宅供不应求 上海旧改“生意”受中外房企追捧
深铁集团投资损失拖累业绩 “地产反哺地铁”模式遇考
*ST科新市值激增 保“壳”仍存变数
近50亿元配股募资项目紧急撤单 “地产黑马”建发股份业绩降速前行
历时近7年 康尼机电大额并购仍在“追损”
旗滨集团回购去年售出资产
房地产行业迎来重磅减税政策 一线城市受影响最大
中国企业“出海潮”之下 国际物流巨头加码在华投资
“中国内需第一展”汉交会开幕 低空经济、数字贸易成高频热词
以能源转型为动力 培育湾区新质生产力
二手房挂牌量降了
“夜光盘”重现 “好房子”热销助力武汉楼市企稳回升
顺应消费服务新趋势 商业地产“变轨”
重庆城投董事长被调查 前三季度利润下滑近九成
竞争加剧下的“增收不增利”难题:家电龙头与追随者的生存博弈
公装企业“变轨”:出海趋势渐显 押注新兴赛道
上海再添热门亲子旅游IP 乐高乐园计划2025年夏季开园
直击进博会|国泰集团行政总裁林绍波:持续加码内地布局 积极与商飞建立联系
加快产业结构低碳转型 上海打造绿色城市样本
最高奖励2亿元 江苏无锡缘何“钟爱”低空经济?
“弃”住宅、“押宝”商业地产 百年港资房企香港置地逆境求变
“9·30”新政刺激月余 北京楼市分化加剧
多地争享“进博红利”
“全勤生”连续七年参展进博会 郭广昌:坚信中国高水平开放是时代机遇
探秘西安沉浸式文旅如何出圈
三度遭监管警示 花溪科技上市次年遇“劫”?
仲量联行:中国经济转型释放多元机遇 新模式助力地产打造生态圈
珠实·西关都荟全线上新,西关大宅与商办资产双子共耀
最高奖励2亿元 江苏无锡缘何“钟爱”低空经济?
“摘帽”后 凯撒旅业着手重建入境游业务团队
北京土拍揽金127亿元 百亿级不限价地块已上架
楼市“银十”含金量胜过“金九” 改善住房条件成居民买房主动力
分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
原创标签
时事
社会
财经
军事
教育
体育
科技
汽车
科学
房产
搞笑
综艺
明星
音乐
动漫
游戏
时尚
健康
旅游
美食
生活
摄影
宠物
职场
育儿
情感
小说
曲艺
文化
历史
三农
文学
娱乐
电影
视频
图片
新闻
宗教
电视剧
纪录片
广告创意
壁纸头像
心灵鸡汤
星座命理
教育培训
艺术文化
金融财经
健康医疗
美妆时尚
餐饮美食
母婴育儿
社会新闻
工业农业
时事政治
星座占卜
幽默笑话
独立短篇
连载作品
文化历史
科技互联网
发布位置
广东
北京
山东
江苏
河南
浙江
山西
福建
河北
上海
四川
陕西
湖南
安徽
湖北
内蒙古
江西
云南
广西
甘肃
辽宁
黑龙江
贵州
新疆
重庆
吉林
天津
海南
青海
宁夏
西藏
香港
澳门
台湾
美国
加拿大
澳大利亚
日本
新加坡
英国
西班牙
新西兰
韩国
泰国
法国
德国
意大利
缅甸
菲律宾
马来西亚
越南
荷兰
柬埔寨
俄罗斯
巴西
智利
卢森堡
芬兰
瑞典
比利时
瑞士
土耳其
斐济
挪威
朝鲜
尼日利亚
阿根廷
匈牙利
爱尔兰
印度
老挝
葡萄牙
乌克兰
印度尼西亚
哈萨克斯坦
塔吉克斯坦
希腊
南非
蒙古
奥地利
肯尼亚
加纳
丹麦
津巴布韦
埃及
坦桑尼亚
捷克
阿联酋
安哥拉