//前言//
现在出手买房，
还是等待澳央行降息，
如何选最划算，
专家一句话扎心了！
这五大建议
助你在2025顺利入手房产！
澳洲租房成本越来越高，今年周租金中位数直接创下了627澳元的历史记录。
但如果想要离开租赁市场，明年买房，大多数人又会觉得这太难实现，毕竟即使是一套公寓的价格，也远远超出了众多澳人的可负担范围。
对此，澳媒建议，如果你决心在2025年摆脱租房，首先就要意识到，购买的第一套房子不太可能是大家的永久住所。
其次牢记这5个建议，可以帮你更顺利成为“首次购房者”！
图片来源：theage.com.au
实事求是
墨尔本买家代理Emily Wallace将部分问题归咎于社交媒体。
Wallace表示，
尽管听起来有些直白，但你越早意识到自己买不起什么，越有可能实现购买第一套房子的目标。
同时也指出，目前社交媒体向大家展示的都是遥不可及的房屋，导致不少首次购房者对大家的第一套房子有不切实际的想法。
许多人错误地追逐那些超出预算的房子，希望其中一套能幸运地落入自己手中。实际上，你越早认清哪些房子在你的预算范围内，就越有可能成为成功的买家.
图片来源：theage.com.au
了解预算并作出规划
The Mortgage Agency 的贷款顾问 Tony Xia表示，大家需要了解自己的财务状况，并制定一个切实可行的的计划。
她说：
了解自己负担得起什么，自己的借贷能力如何，并制定一个长期的购房计划，有了更清晰的愿景和精心的规划，购房会容易得多。
Two Red Shoes 的Rebecca Jarrett-Dalton也建议大家，圣诞后不要过度消费，最好疯狂存款，按时还款，错过或延迟还款都会被贷方视为不利行为。
图片来源：realestate.com.au
做好翻新准备
首次购房者购买需要翻新或小户型房产的情况非常常见。
购房前确定一个能负担得起的地点，并通过列出必备条件和期望条件来明确自己的优先事项，确保所有实际的准备工作都已就绪，比如预批贷款、可靠的法律代表以及可靠的房屋和虫害检查员。
以我的经验来看，好房子不会待太久，那些能迅速采取行动的人往往能成功。
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做好搬家准备
地理位置对你是否能进入房产市场起着至关重要的作用。
数字房屋贷款机构Tiimely Home对澳大利亚主要城市和城镇的500多个郊区进行了分析，比较了中位房价、中位家庭周收入和印花税费用，以寻找攒够20%购房首付款和印花税所需时间最短的郊区。
研究发现，西澳的Inglewood镇是最快能攒够购房首付款的地方之一，用时不到三年。
除此之外，西澳的Wagin和新州的Coonamble也不错，只需四年。
相比之下Vaucluse和Bellevue Hill就属于最难负担得起的郊区，攒够 20%的购房首付款平均分别需要67年和65年。
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不要试图把握市场时机
Wallace表示，那些一直在观望的人肯定会失望，其实最佳的购房时机就是你财务、心理都做好准备的时候。
预测市场时机的问题在于，事后才能明白。房产数据具有滞后性，当你意识到的时候已经为时已晚了。
“长期持有胜过精准择时”永远是真理。
最后
租房成本高，
如果有合适机会且有能力,
进入房市也许会是一个更好的选择。
Ref:
https://www.theage.com.au/money/planning-and-budgeting/five-tips-to-help-you-get-on-the-property-ladder-in-2025-20241226-p5l0rd.html
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