//前言//
真相曝光！
原来澳洲住房危机，
早在20年前就埋下了隐患，
罪魁祸首竟是......
#01：
澳媒公布惊人真相
房价高涨背后推手曝光
在过去的二十多年里，澳洲房价的飞速上涨让许多人的购房梦想变得遥不可及。
然而，政府刚刚公布的一份机密文件竟显示，住房危机早在20年前就埋下了隐患！
而罪魁祸首，就是澳洲政府！
图片来源：news.com.au
当时的联邦政府无视警告，选择不采纳税收改革的建议，埋下了住房危机的种子。
1月1日，国家档案馆公布了2004年Howard政府的内阁文件，其中包括政府对一份报告的回应，这份报告建议尽快对资本利得税折扣展开审查。
这些文件显示，政府于2003年8月委托生产力委员会，对首次购房者的住房可负担性和可获得性进行评估。
报告指出，自20世纪90年代中期以来，房价从平均个人收入的6倍迅速上涨到9倍，然而住房需求激增而供应却没能跟上房价上涨的步伐，供需失衡问题日益凸显。
第二年的6月，时任总理John Howard和财政部长Peter Costello向内阁通报了委员会的10项建议。
这些建议包括推动州和领地释放更多土地用于开发，允许更高密度的住房建设，改进规划审批流程，以及对“相对低效”的印花税制度进行改革。
图片来源：news.com.au
在税收方面，委员会重点建议政府审查Howard政府在1999年引入的资本利得税变更和负扣税机制，认为这些税收安排助长了租赁住房投资的激增，加剧了房价上涨。
然而，经过评估后，政府明明就已经清楚这些税收安排会造成未来房价的上涨，但是仍然选择无视这些警告。
#02：
政府无视警告
埋下20年隐患
在内阁的回应中，Howard政府与Costello财政部长以维护投资决策稳定性为由，决定不进行税收政策审查。
图片来源：news.com.au
Howard和Costello表示，
1999年的资本利得税变更并不一定对房价产生了重大影响。
他们强调，改善住房供应而非限制需求才是关键，并警告任何减少投资者需求的政策可能对经济造成冲击，例如低利率、就业增长和金融放松管制。
总而言之，就是任何减少投资需求的政策不允许出现，政府绝对的鼓励投资，房价必然会被推高！
两人表示，任何旨在减少投资者住房需求的政策，都可能导致投资者逃离市场，并对经济和家庭预算产生严重影响。
他们还指出，任何增加住房需求的政策变化（例如增加首次购房者补贴），都可能大幅推动房价上涨。
图片来源：news.com.au
甚至，他们还认为政府应拒绝设立关于低收入家庭住房需求的调查，理由是已经在这一领域投入了“相当大的资源”。
而结果大家也都看到了，从2004年至今20多年的时间里，澳洲一直因为税收激励制度而推高房价。
再加上疫情期间的住房供应减少，这才导致今天住房危机全面爆发，很多人努力了大半辈子还买不起房。
这样的现状还要被部分有心人赖到移民头上，认为是移民涌入导致了住房危机。
RMIT大学可持续发展与城市规划讲师Liam Davies表示，在这些税收优惠政策法案通过几年后，生产力委员会就提出资本利得折扣助长了房价通胀，这一点非常能说明问题。
我认为这表明，人们认识到这些变更是一个错误，而且很早就被视为一个错误......我们现在面临的是一个被遗留了20年的问题。
原来澳洲住房危机，房价不断推高的隐患，在20年前就已经埋下了......
然而，还有一个容易被忽略的群体，也是推高澳洲房价的罪魁祸首
之一。
#03：
手持充裕现金
价格越喊越嗨
澳洲房价日益走高，在众多猜测和讨论中，除了澳洲政府的原因之外，一个新的观点浮出水面：
推动房价飙升的人竟然是他们！
Carina Stathis和自己的伴侣近期正在寻找房产：
每次看房前，我都激动不已。但直到我在现场环顾、看到谁是我的竞争对手时，我很快就会被冰冷的现实打回原形。
因为她发现，她的竞争对象是一些已经退休的老年人。
以前，我们认为这些老人购买房屋或许是为了出租来牟利，但当我们对这些人进行采访，发现事实并不是这样。
被我们忽略的事实是，在澳大利亚的老一辈住户退休后，他们的子女往往都已离家，他们并不需要住在原来的大房子里，所以他们会出售自己的家庭住宅并缩小住房规模。
而他们的购买目标，就是曾经被视为年轻人入门级房产的小房子和单元房，这种房子不仅可以帮助他们免除维护大房子的压力，还又新又便宜。
因此，这些年轻的夫妻根本没办法出价高于那些退休人员：这些老年人通常会卖掉自己以前的房子赚的盆满钵满，购入新房的开销对他们来说不值一提。
图片来源 Australia Daily Mail
房地产经纪人、白手起家的百万富翁Adam Flynn表示，这种情况遍布全国，因此政府必须为首次购房的年轻人创造更多激励措施。
Flynn表示，这种焦灼的情况并不局限于某个特定的地理位置，而是遍布整个澳大利亚。
Flynn先生还指出，人们的寿命越来越长，他们希望独善其身，而不是去养老院。因此，缩减住房规模、搬进新的小家对他们来说是完美的解决方案，但无形之中是给年轻人出了难题。
图片来源 Australia Daily Mail
对于首次购房者来说，与那些想要缩小住房规模的人竞争确实非常困难。因此，很多年轻人会和父母一起去看房和参加拍卖。
Flynn先生说，如果新一代想要具有竞争力，他们需要依靠父母的支持，否则他们可能没有足够的预算。
最后
房价的涨跌受各种影响，
没想到在20年前就已经初现端倪，
在政府当时的政策，
以大房换小房的老年人等种种因素的作用下，
住房危机也日益严重。
希望在未来政府可以提出积极的政策，
让住房危机早日缓解，
让澳洲年轻人有机会能进入房屋市场。
Ref:
https://www.news.com.au/finance/economy/australian-economy/howard-government-ignored-2003-warning-on-capital-gains-tax-change-impact-on-housing-affordability/news-story/3f79a69aaf3dc476f7ce3ff07c71b186
https://www.dailymail.co.uk/femail/real-life/article-13613715/Australia-auctions-property-inspections-boomers-downsizing-Adam-Flynn.html?ico=topics_pagination_desktop
移民
要闻
☆史上最全！澳投资移民最新变革细节出炉:配额大增，审理时间缩短！
☆疫情之下这个签证开绿灯！独占一半配额，海外也下签，入境不受限
更多好文
点击图片即可查看
