本周楼市流露出不少大招要来的信号,毕竟5%的经济目标在这里,距离年底只剩下4个月不到,种种似乎都预示着政策大发力马上就要来了:
今天只是部分消息的解读,更深入的话题研讨,我是放在了我今晚7点的闭门直播课程中去说,想了解最新的政策变化和走向,都可以扫下方二维码,跟我详聊。
存量房贷降息这个事,没想到搞成了连续剧。
上周还没落地,这周又跟进了。
这次的传闻更加真实,落地的细节更多了。
其实存量房贷降息,最大的阻力确实就是银行。
降息太猛,银行的净息差更低,盈利的难度就更大了,而银行盈利难度大,也会对金融系统带来威胁。
但是不降呢?存量房贷和新房贷款的利率差又太大,100个BP的差距,搞得很多存量房贷业主觉得被背刺,只想提前还贷。
如何平衡?
分两步走,确实很可能是妥协后的结果。
传到现在,官方还没出来辟谣,落地的可能性也越来越大。
耐心等待吧!应该很快了。
根据爆料,第一次降息几周内就要落地,第二次降息在明年年初,两次预期将有平均80个BP的降幅。
目前存量房贷利率在4.15%左右,降低80个BP,差不多3.35%左右,贷100万能少500左右月供,200万房贷能少1000左右月供。
对于老百姓来说,确实能缓解不少还贷压力。
并且更重要的是,终于公平了,只要买房都会成为存量房贷,如果总是用新的被刺老的,那么谁还愿意成为新的呢?
这次,如果可以,我认为还应该要建立新房和存量房贷利率同步调整的机制,不然每次都依靠政策来法外开天真的很复杂。
老百姓很简单,有钱谁不愿意消费呢?贷款划算,谁不愿意贷款呢?
在化债周期里,国家适当为居民端降低负债是非常必要的。
否则,持续提前还贷——社会消费减少——企业盈利困难——裁员降薪——居民不敢消费的负循环里打转,经济会越来越差。
所以我们迫切需要恢复这个预期,并且不止于降存量房的利率,后续一定还会有更多刺激政策出来。
特别是赶上老美的降息预期也逼近,对于我们在需求端释放货币流动性来说是有一定优势的,所以大家完全可以拭目以待这个小道消息在不久后成真。
只是在这个过程中,各位需要去重点关注的就是,低利率的大趋势下,特别是存量利率一旦下降,银行肯定也会跟着持续下调存款利率去缓解压力,且免不了存款利率会越来越低,甚至接近零利率,影响到大家的钱袋子。
不然哪来的资金一起下调存量利率。
低利率时代全面到来的情况下,传导到我们每个人身上,应该如何去进行合理的资产配置才不至于落入资产荒——
我认为,按照通胀预期去布局资产:一手现金流,一手房产证就将是这其中确定性更强的方向。
只是要记得要避免过高的杠杆,比如用现在的低息贷款,去偿还过去的高息债务,进行优化置换就是一种上策。
如果你有这个需求,又不想在当下割肉卖的,不知道除了提前还贷还能做什么,我们这边也有非常详细的《资产评估自测表》,在评估完房产价值之后你再进一步考虑是否需要割肉,如果需要,应该如何卖?如果不需要,那又该如何实现先买后卖的价值最大化?
包括各位有想获取更多买房卖房的信息差,又对当前市场信号也有点看不明白的,都可以来我今晚的闭门直播,最近的大小消息,我们可以优先关注什么?又可以提前做好哪些应对?
以上问题的答案我都会在闭门直播中解答,今晚7点就会开播,记得先扫码预约门票。
国道“收费回潮”,意味着什么?
近日,国道“收费回潮”的现象,引起了诸如中国新闻周刊、央广网、中国青年网、新京报、湖南日报等媒体的关注。
3年来安徽、山西、甘肃、湖北、吉林、陕西、江苏、山东均发布过国道收费站开通收费的公告。
在我们的观念里,国道不收费才是常态,为何现在突然都要收费了呢?
最核心的原因自然是地方财政紧张。
按照国家此前的道路收费标准来看,很多国道都属于可收可不收的范围内。
过去经济好的时候,土地财政充足,自然是看不上这块的收入。
但是现在,很多地方土地收入剧烈下滑,其他的财政收入又跟不上,这些可收可不收的,自然就开始收费了。
这两年,不仅是国道,很多地方的非税收入也在剧烈的增加。
根据经济观察网统计,北京、天津、山西、贵州、云南、内蒙古、甘肃、江西、山东、辽宁、吉林、湖南、福建等13省份非税收入占比同比上升。其中,福建2024年上半年非税收入占比达到42.3%。
非税收入是什么?
虽然组成的种类很多,但是不少城市,这部分收入增加主要靠罚没收入。
比如路边停车的罚款啊,乡村小路的探头啊,离谱些的,像山东成武县那样直接勒索本地企业罚款的也有。
这类情况如果得不到遏制,很多地方都逃不开企业和人口流失的命运,也难以摆脱衰败的趋势。
生活在这类城市,你会加倍感受到经济转型的痛苦。
对于资产和财富积累来说更是灾难,想想东北,很多城市房价之所以跌倒3-5万一套,无非是因为产业衰败,人口不断流失,最终再便宜的房子也没有人接盘。
负债的压力不是均匀的落在所有城市身上的,反而是更集中的砸在负债压力更大、财政收入更紧张、人口流失更猛烈的城市。
所以,现在千万要认真仔细的评估你所在的城市,如果符合上述三类特点千万要小心了,尽快将自己多余的房产出售,趁着目前全国普跌做好置换调整。
如果你还不知道你的城市情况如何?这里,我们团队最新整理了全国大小城市《负债压力排行榜》资料包,里面梳理了全国赚钱负债压力最大、需要尽量避开的一批城市。
我们也有专门的咨询师老师,可以帮助大家对自己的资产和负债进行梳理,帮助你尽快的在目前的低谷期调整自己的负债结构和资产布局。
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终于,国家开始撒钱了!
9月仅仅过去4天,已经有5大城市落地消费刺激政策。
广州和京东合作,针对家电、电脑、汽车等8大门类,每人每类产品至高补贴2000元,八类产品至高达16000元。
上海对购买符合要求的沙发、床垫等家电、家装、家居和适老化产品,按销售价格的15%予以补贴,预计将拿出40亿资金来补贴消费。
北京不限城区、不限户籍,在京消费者可通过线上平台领取每件商品最高补贴2000元,单人总补贴最高16000元。
还有杭州,家电以旧换新已经在天猫上线,每类产品至高补贴2000元,单人至高可省16000元,全国可用。
深圳也跟进以旧换新方案,装修也在补贴范围内,能报20%合同价,最高补贴3万元。
我知道,现在很多人看到自己口袋里没钱,是不愿意消费的。
因此不看好这次刺激消费的效果。
也有不少人喊出,消费是刺激不出来的,收了不少好感。
是的,这都对。
但是现在的问题是:
没消费,就没有收入,而没收入,大家更不消费。
经济就像一个缠住的毛线球,继续滚下去只会越来越难解,怎么办?
刺激消费,正是一团乱麻中的线头。
以旧换新,不是让没钱的人去消费,而是让手里有钱去消费。
要知道,一个人的消费对应另一个人的收入。
只有下游有人消费,上游企业才能顺利去库存呢,企业才能增加工作岗位,下游的员工才能更好的找到工作,口袋逐渐鼓起来。
更统筹的来看,拉动经济的就是三驾马车,未来我们能靠的,必须扶持起来的也就是消费。
不信大家思考下:
投资这部分,未来全国人口越来越少,基建的需求必定是越来越小的。
大部分基建投资回报率都是低的,只有少数人口流入的城市群还有基建投资的必要性。
出口呢?
增长很猛,但是只靠出口,依旧弥补不了地产下滑带来的岗位和行业空缺,更何况国际竞争形势也不乐观,持续保持增长的压力也非常大。
消费无论从哪个方面来看,都是必须要起来的。
所以二十大也明确,刺激内需是我们接下来的重要目标。
发消费券,是我国政策的重要转折点,现在5个城市明显只是试点,只要对经济有明显的拉动作用,我相信更多城市都会参与到其中来。
记住,我们还有消费税改革,也就是说消费将与地方税收捆绑,过去这部分可是靠入地出让金的呀。
针对消费这次的刺激,必然是还要加码的,才能顺利完成这次财税改革,地方有钱,才能顺利完成经济转型和过渡。
要知道,过去我们以土地为主,因此政府更加喜欢给企业减税,招商引资,来提供工作岗位。
但接下来,我们将以消费为主,消费不仅关系去库存顺利程度,还能倒退产业升级。
大家看看这次鼓励的行业,都是属于新质生产力方向的,无论是家居还是新能源汽车,还是设备更新,方向都是节能环保。
所以说,不要小瞧了以旧换新刺激政策的转向,国家下场举债来刺激消费,在历史上来说也是极少的。
大规模的资金涌入,虽然无法让全国经济迅速火热起来,但是特定行业的回暖,还是很有概率看到的。
并且,城市的回暖也大概率出现分化,制造业产业链上的城市,新质生产力聚集的城市,很可能会率先拿到回暖。
水,即将要流动起来了,是时候看看自己手里的盆,够不够好了。
为什么首批消费试点的城市是北上广杭,而不是鹤岗?为什么现在基建反而禁止负债高的城市继续参与?未来要向消费拉动经济的方向转向,那么哪些城市,更有机会吃到时代的红利?
以上三个问题,记得认真思考,这三个问题想清楚,你未来的选择才不会错。
如果你还不明白你所在的城市,未来发展的潜力如何?不知道这波经济转向,对你来说意味着什么?怎么做才能更好的保护自己的资产?如果评估自己手里的资产,及时做出正确的调整?
欢迎来我的直播间,今晚我会详细跟大家聊聊这些问题,直播结束后还会给大家派发我精心整理的《最先回暖的13个城市名单和板块》,关注的朋友,记得扫码做好预约。
现房销售时代来临!深圳又出新动向
9月4日,深圳公共资源交易中心挂牌的一宗地,提出了新的竞拍要求。
楼市,正在经历一次彻底的改革。
如果大家还有印象,上周广州也同样出了交楼即交证的政策。
如果大家再往前想想,深圳还出了新房封顶再放贷的试点,再加上这次的现房拍地政策。
可以看出,楼市现在确实是在朝着更安全规范的方向在前进。
现在很多项目从期房慢慢卖成了现楼,很多现金流不是很好的开发商已经基本出清了,新入市的地块要求现房交房,未来期房制度可能也会慢慢落幕。
就像保障性住房一样,楼市好的时候,保障性住房建设是非常缓慢的,现在楼市下行,政府出手收储,才方便我们更快的建立房地产双规制。
并且,从拍地来看,未来楼市即将迎来一次彻底的升级。
不仅仅是现房销售,未来即将入市的是4.0住宅。
更大的面积、更高的得房率、更人性化的设计、更智能的配套,当然也没有了限价。
上海近期还取消了7090政策,可见未来的房地产市场将会涌现大批优质改善住宅。
而存量的小面积老房子,不仅楼龄老化居住舒适度下滑的问题,住房养老金的到来,也让未来拆迁的可能性也大大降低了。
随着保障性住房的大量涌入,老房子的处境是越来越尴尬了,未来小房子又保障性住房,商品房无线卷产品力,你的房子还有竞争力吗?
楼市,正在经历一场隐蔽的供给侧改革。
这也是最后一次提醒你尽快做好优化置换的信号。
你的房子会不会被淘汰?你的房子未来还有灭有竞争力?如果你的房子不合适,现在低迷的行情下,该如何高效卖房?
文章中一两句说不清楚,为此我们大胡子团队精心整理了一份《七步快速高效卖房法》以及我独家的《资产评估自测表》,有上述疑惑和需求的朋友,欢迎扫码,来我闭门直播,直播结束我会把这两份资料送给你。