【风云武汉】获悉，日前，深圳华侨城股份有限公司发布《关于全资子公司土地收储及后续重新供地事宜的自愿性信息披露公告》。
根据公告：武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗约105.32亩的土地，拟将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅。
据悉，该地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖北路、 信和西路围合区域，土地用途为住宅、商业服务、公园与绿地，土地面积为70214.09平方米，合约为105.32亩。
该地块属于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区，2019年11月29日，华侨城又以总价9.42亿元、楼面地价7040.36元/平米拿下，原计划建设为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目，规划包含写字楼、商业等，也就是华侨城欢乐天际中央区的TOD组团。
原规划图（图源网络）
根据公告，调规原因为：综合考量产业招商及房地产市场情况，拟通过“收、调、供”联动方式，对TOD项目土地进行收储，将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。
据悉，此前，今年8月14日，洪山区官网发布了武汉市主城区A080211、A080207管理单元控制性详细规划导则修改征求利害关系人意见公示。
目前，TOD项目已完成规划调整论证，并于2024年10月21日挂网公示，2024年11月19 日完成公示，具备调规条件。
该地块已经在武汉土地市场重新挂牌，预计12月13日出让。新的地块号为P（2024）149号，占地面积70230平方米，计容建面314300平方米，起拍总价242000万元，起拍楼面价约7700元/平。
也就是说，该地块已经完成调规的所有程序，只待重新拍卖。
这对周边居民来说恐怕不是一个好消息，但对于华侨城的股民来说，却是一个重大利好。
有股民评论：土地如果不变性，以目前的市场行情，拿着就是烫手山芋。如今收回后重新挂牌拍卖，如果华侨城能再次拍回来，实打实把当年9.8亿的烫手山芋盘活了；即便拍不回来，也相当于剥离了不良资产。
据悉，公告发出后，华侨城股价已经连续四日上涨。
欢乐天际商业效果图
不得不说，在如今房地产遇冷、电商大行其道的当下，大型商业体的处境都很难。
尤其那些商业地产比例过重的开发商，处境尤其艰难，比如华侨城，一直以来都以开发商业体著称。
此前，华侨城曾在武汉成功开发过东湖风景区、欢乐谷、玛雅水上乐园等；在襄阳也成功开发了奇幻度假区；在其大本营深圳，更是有一半游乐园都是由其开发。
然而，商业地产的辉煌已经过去，随着地产寒冬的来临，叠加商业地产严重过剩，华侨城这样的央企也在负重过冬。
根据年报，2022年以及2023年，华侨城分别亏损109亿元、64.92亿元，堪称最惨两年。
好消息是，2024年亏损大大降低，已有止跌回稳迹象。
最新2024年三季报显示，前三季度营业收入为293.30亿元，同比下降7.65%；归母净利润为-23.51亿元，同比增长29.76%；扣非归母净利润为-25.15亿元，同比增长25.68%。
2024年10月，华侨城实现合同销售面积23.7万平米，较1-9月月均销售面积增加94%，同比增加72%；合同销售金额30.3亿元，较1-9月月均销售金额增加61%，同比增加21%。
随着房地产各项刺激政策出台，配合年底的促销，华侨城销售端的数据或将进一步回暖。
再加上此次“调规”的回血，2024年或许会有一个不错的年报。
