【律师手记】抵押给别人的房屋可以转让吗？
民生
2024-11-25 18:20
湖北
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问：我想把我的房子卖了提前还债，但是我的房子已经抵押给别人，我卖房是否有限制？
伍小明律师解答：根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”据此，由于转让抵押财产会容易造成财产价值贬损等后果，故除你们之间有约定禁止转让抵押财产，您转让抵押的房产虽无需得到抵押权人的事先同意，但也需要及时通知抵押权人。同时，抵押财产受让人也会受到抵押权的约束。伍小明律师提醒：若因想要提前清偿债务、售卖房产能获得收益等原因转让设立了抵押权的房屋，虽然不需要得到抵押权人的事先同意，但是应当及时通知抵押权人，便其行使权益，以免后续发生纠纷。
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