巴黎1月3日（鲁佳）新年伊始，法国有大批新政实施，其中，房地产行业的多项新政受到关注，这对买房、租房都将带来重大影响。
【2025年，法国房地产政策有这些变化！】
2025年初，法国住房市场实施一批新规。此外，一些在2025年金融法案中受到审查的政策仍可能回归，但也有些政策可能被永久埋葬。
据《巴黎人报》报道，随着巴尼耶政府遭弹劾垮台，2025年金融法案中包含的许多提议也随之泡汤。但以前投票通过的、不属于2025年财政法案范围的一些修正案将得以执行，其它一些存在共识的法案可能在接下来弗朗索瓦·贝鲁（François Bayrou）政府通过的财政法案中重新出现。
这些确定改变
G级住房禁止出租：2025年，能源性能诊断（DPE）为G级的住房也就是隔热性最差的住房被禁止出租。但要注意，新规只适用于2025年1月1日之后签订的租赁协议，所有以前签署的租约在续签之前都是有效的。而在续签租约之前，业主必须完成提高能源性能的必要施工。
购买新房税收优惠终结：法国旨在鼓励购买新房的皮内尔法案（loi Pinel）于2024年12月31日结束。该法案目的是鼓励投资者购买新房，以便在遵守租金上限的情况下将其出租，作为交换，政府对购房者给予税收优惠。
旅游租赁住房加强限制：法国2024年11月7日通过的《勒莫尔法案》（loi Le Meur）收紧了出租主要住宅的条件。从2025年1月1日起，房东必须在市政府登记用于旅游租赁的住房，即使并非位于住房紧张地区。市政当局可以选择将每年允许的出租天数从120天减少到90天，巴黎市政府已经采取了行动。市政当局还能够对每个街区的旅游租赁住房实行配额，甚至在城市的某些街区完全禁止。
这仍可能改变
扩大住房零利率贷款：这种只对首次购房者开放的无息贷款是潜在购房者特别期待的一项措施，首次购房者几乎占所有购房者的近一半。因此，虽然扩大住房零利率贷款被写入巴尼耶政府被否决的预算法案，但在贝鲁政府未来通过的法案中，这种援助应该再次成为可能。这不仅限于购买别墅，而是针对在法国各地购买所有新房，无论是否位于住房紧张地区。这是一个紧迫问题，在全国范围内，新房开工数量在一年内下降了44%，从2023年的约8.8万套下降到2024年的4.9万套。
这些措施目前被抛弃
购买新房赠款免税：这是巴尼耶政府为弥补皮内尔法案取消而提出的一项建议，提供购买新房赠款免税的可能性。这一机会提供给父母和祖父母，每笔赠款最高可达10万欧元，对每个孩子最多可赠款三次，即30万欧元。这只适用于购买新房。该计划是临时性的，只适用于2025年。
买房公证费上涨：为了弥补国家对地方当局拨款的减少，也为了弥补房地产交易下降从而使地方政府公证费收入减少造成的财政缺口，前总理米歇尔·巴尼耶（Michel Barnier）2024年11月15日提议，将公证费上调0.5%，为期三年。这将增加购房成本，引起强烈争议。
减少旅游租赁房税收减免：这是巴尼耶政府金融法案中的一项关键措施，旨在降低这些住房的吸引力，因为它们被认为会推高房价，尤其是在住房紧张地区。
【大发善心把房子租给无家可归者，结果自己要被迫卖房了！】
为了帮助一对没有固定住所的夫妇，克里斯蒂娜（Christina）把她在2022年购买的房子租给了他们。但两年后，她陷入了困境。
据《费加罗报》2日报道，这是善举，不料害惨了自己。法国克勒兹省（Creuse）埃沃莱班（Évaux-les-Bains）的克里斯蒂娜夫妇在电视上看到艾克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence）一对没有固定住所的夫妇在车里睡了三年的新闻，于是决定向他们提供住宿。克里斯蒂娜和丈夫联系了他们，建议他们搬到阿列省（Allier）内里莱班（Néris-les-Bains），距离埃沃莱班大约30公里，克里斯蒂娜夫妇在那里买了一栋别墅，可以租给他们。
无家可归夫妇接受了建议，每月租金为500欧元（含杂费）。76岁退休女子米雷耶（Mireille）和59岁领取残疾补助的莱昂内尔（Lionel）当时接受采访时表示，“克里斯蒂娜提出立即为我们提供住宿。”
然而很快，这对租客陷入了经济困境，再也付不起租金。克里斯蒂娜在接受法兰西蓝色电台（France Bleu）采访时表示，“随着时间推移，他们减少了付给我们的租金，现在只付给我们电费。”这是一个非常坏的消息，因为克里斯蒂娜在2022年购买的这栋房子需要偿还房贷，租金通常被用来偿还月供。克里斯蒂娜表示，她不后悔自己的举动，但承认自己有点欠考虑，“也许是我的错，我当时认为我做得很好，但没想到这会给我带来任何困难。”
为了解决这个问题，作为全职母亲的克里斯蒂娜在当地社区支持下开始找工作，但目前还没有结果。面对这种严峻形势，克里斯蒂娜夫妇不得不决定出售他们租出去的这栋房子。但克里斯蒂娜非但没有给租客施加压力，反而呼吁帮助他们。她和丈夫也支持租客夫妇在克勒兹省或者在艾克斯-普罗旺斯申请社会住房（HLM）。
【巴黎市政府遇窃，损失40万欧元】
巴黎市政府学校事务管理局（Dasco）于2024年12月31日至2025年1月2日的新年假期遭入室盗窃，损失估计为40万欧元（约300万元人民币）。
据《巴黎人报》3日报道，这对巴黎市政府来说是一项重大损失。警方于2日上午8点20分接到报案，巴黎市政府位于巴黎四区阿森纳路（rue de l’Arsenal）的学校事务管理局发生了一起入室盗窃案件。
经证实，窃案发生于2024年12月31日17点至2025年1月2日8点之间，有一人或多人从前门进入大楼行窃，一名技术人员发现这扇大门半开着，没有强行撬窃的痕迹。
警方消息人士称，窃贼翻遍了许多办公室，并砸破了一只保险箱，里面装有大量地铁票和礼券。据估计，损失金额大约为40万欧元。
【1月3日，法国死亡人数最多？！】
根据法国国家统计与经济研究所（Insee）的一项研究，法国在1月3日的死亡人数比其它日子高出19%，有几个因素可以解释这一点。
据《巴黎人报》3日报道，今天是1月3日星期五，法国会有更多人死亡吗？根据法国国家统计与经济研究所在2024年10月发布的研究报告，从2004年到2023年，1月3日平均死亡人数是一年中最多的一天，比平时高出19%。1月3日的平均死亡人数为1900人，其它日子的平均死亡人数为1600人。
1月3日是最“致命”的一天？法国国家统计与经济研究所解释说，与亲人一起过节的愿望、迎接新年的愿望，可能会推迟生命末期死亡人数的增加，并在一定程度上解释新年后死亡人数的激增。而且新年假期后，外科医生恢复工作，进行一些计划中的手术，这些手术有时会导致死亡。
然而，2025年1月3日星期五可能没有往年的1月3日那么“致命”。根据法国国家统计与经济研究所的同一项研究，星期二是一个星期当中死亡人数最多的一天（星期日是最少的一天）。
这项研究还显示，人们在生日那天死亡的风险更高，尤其是对于年轻人，这种现象被称为“生日效应”，在其它国家也观察到这种现象，这可能是由于与饮酒或疲劳有关的交通事故和疾病突发增加。
相反，根据法国国家统计与经济研究所的数据，8月15日是一年中平均死亡人数最少的一天，平均有1410人死亡，比平时少12%。该研究所指出，节假日（如8月15日）的死亡人数较少。相比之下，在大多数公共假期，道路上或公共场所的死亡人数有所增加，与之前和之后的三天相比，1月1日死亡人数增加23%，7月14日死亡人数增加21%。
【图说】
新年伊始，一名阿富汗未成年人的尸体1月2日在巴黎十六区耶拿桥（pont d’Iéna）下面被发现，该地点距离埃菲尔铁塔只有几十米。救援人员赶到现场，但已经无法挽救这名年轻人的生命。警方消息人士称，这名年轻人死于心脏骤停，但目前还不清楚这是什么原因导致的。这名未成年人是否无家可归、是否遭受殴打、是否服药过量，所有这些问题仍待调查。巴黎检察官办公室表示，已启动调查“以查明死亡原因”，3日将进行尸检。据联合国儿童基金会（Unicef）驻法办事处和团结行动者联盟（FAS）的数据，法国至少2043名未成年人流落街头，其中467人未满3周岁。
法国罗讷河口省（Bouches-du-Rhône）阿尔勒（Arles）监狱3日发生人质劫持事件，一名37岁的囚犯从上午11点15分开始劫持了四名监狱医务人员和一名狱警。这名囚犯出生于圭亚那（Guyane），患有精神疾病，因持枪强暴而入狱，原定于2031年获释。监狱消息人士称，该男子“不被认为是伊斯兰激进分子”，也没有受到特别监控。法国司法部长杰拉德·达尔马南（Gérald Darmanin）表示，已经动员了所有资源来解决这个问题，他正在实时关注事态进展。16点之前，劫持者投降，所有人质获释，没有人受伤。
法国内政部长布鲁诺·雷塔洛（Bruno Retailleau）证实，25岁的阿尔及利亚籍网红尤瑟夫（Zazou Youcef，本名Youcef Aziria）3日在布雷斯特（Brest）被逮捕，涉嫌宣扬恐怖主义和煽动犯罪被拘留。他被指控在社交媒体上发布视频，煽动在法国发动袭击。警方指控他发布了两段视频，一段视频中他用阿拉伯语呼吁向准备庆祝新年的人开枪，另一段视频中他在布雷斯特街头行走时重申自己的言论。法国国家反恐检察官办公室（Pnat）称，正在分析情况，然后可能启动调查。据悉，尤瑟夫在社交网络TikTok上很活跃，其账户有40多万粉丝，他的账户现已被停。而且，菲尼斯泰尔省（Finistère）警察局2024年4月18日已对他发放了强制离境通知（OQTF）。
【国际】
- 英国加大力度打击人口贩运。英国政府2日宣布，将对涉嫌组织移民偷渡的人实施“旅行禁令、社交网络禁令和手机使用限制”，一项法案将在未来几周内提出。英国内政部1日公布的数据显示，2024年，36816名非法移民从法国成功横渡英吉利海峡，比2023年增加了25%。
- 欧洲央行（BCE）2日宣布，在经历了五个月的加速增长后，2024年11月欧元区企业贷款同比增长1.0%，较10月下降0.2个百分点，特别是，五年期以下的贷款几乎停滞不前，经济活动比预期更加黯淡。家庭贷款同比增长0.9%，较10月略有上升，消费贷款仍然受到抑制，房贷同比增长0.9%，但仍远低于2022年中期利率快速上升前的水平。尽管欧洲央行自2024年6月以来持续降息，但信贷复苏仍在放缓，不确定性拖累了经济活动。
