巴黎1月5日（胡桢）据法国媒LeParisien报道，法国房贷市场趋稳，20大城市房地产购买力回升，平均可购面积较去年增加6平方米。
据法国知名房贷经纪公司Meilleurtaux最新独家研究数据显示，2024年法国20个主要城市的房地产购买力较上年平均增长6平方米，所有城市均呈现正增长态势。这一趋势与2023年形成鲜明对比，当年购房者平均损失7平方米的可购面积。
Meilleurtaux公司发言人Maël Bernier在新年伊始表示："相较2023年，决定房地产购买力的两个关键因素在2024年都出现改善。住房贷款利率下降，房价保持稳定或略有回落。那些同时经历房价下跌和利率下调的城市表现最为突出。"
具体来看，曼市（萨尔特省）可购面积增加11平方米，格勒诺布尔（伊泽尔省）增加10平方米，圣埃蒂安（卢瓦尔省）和勒阿弗尔（塞纳-马里蒂姆省）增加9平方米，兰斯（马恩省）增加8平方米。但部分城市增幅相对较小，如尼姆（加尔省）仅增加1平方米，尼斯（阿尔卑斯-海事省）和巴黎仅增加2平方米，主要原因是这些地区房价降幅有限。
造成这一积极变化的主要因素是房贷条件的改善。与2022年和2023年利率从不到1%飙升至接近4.5%的情况相比，过去一年利率平均下调1个百分点。以每月还款1000欧元、期限20年的贷款为例，2023年12月在4.20%的利率下可贷金额为162,187欧元，而目前在3.35%的利率下可贷金额提升至174,739欧元。
展望2025年，银行对房贷业务的热情明显提升。Bernier预测："到第一季度末，利率有望降至3%左右，同时房价预计将保持相对稳定。"这种组合有望提振低迷的房地产市场。2024年房产交易量预计不足80万笔，远低于2021年创下的120万笔历史纪录。
然而，尽管购买力持续改善，与疫情前相比仍有较大差距。数据显示，20个主要城市的平均可购面积比2019年减少21平方米。在图隆（瓦尔省）和昂热（曼恩-卢瓦尔省）等城市，由于利率和房价上涨，可购面积分别减少41和40平方米，相当于损失了两个房间的面积。
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