巴黎1月4日（鲁佳）如果你的2025年计划包括买房，以下是你在巴黎和其它地区可以预期的价格。
据《资本》（Capital）报道，法国家庭购房主要发生在春季，以便可以在9月开学前搬进新家。如果你有在2025年买房的计划，现在就可以完善计划，以便在2025年1月开始找中介公司。根据法国房贷观察所（observatoire Crédit logement）的数据，房贷平均利率已从2023年12月的4.20%降至2024年12月的3.37%。信贷经纪机构Vousfinancer预计，到2025年第一季度，房贷平均利率将降至3%。
但是，房价将如何变化？房价下降是购房的另一个推动力。根据拉福雷房地产集团（Laforêt）的数据，2024年，在经历了两年的房地产危机之后，法国二手房的价格在一年内平均下降了3.6%，与2023年的3.9%这一降幅大致相当。
拉福雷房地产集团总裁雅恩·耶汉诺（Yann Jéhanno）在接受《资本》采访时表示，2024年巴黎大区的房价降幅最大，接近8%。新冠疫情危机发生后，许多巴黎人决定卖掉他们的公寓，在郊区购买带花园的别墅，无论是在近郊马恩河谷省（Val-de-Marne，94省）还是在远郊伊夫林省（Yvelines，78省）。而如今，在巴黎近郊或远郊买房的不仅是巴黎人，还有当地人，而且他们会毫不犹豫地砍价。如今法国每10笔房地产交易中有9笔会砍价，而在房贷利率飙升之前的2022年，每10笔房地产交易中只有6笔会就房价进行谈判。
在巴黎市中心，2024年房价下降了近4%，降幅只有整个巴黎大区的一半，但这使得巴黎平均房价从2023年的每平方米1万欧元降至9500欧元以下，降至9470欧元。雅恩·耶汉诺解释说，巴黎房价已经回落到2018年水平，此前房价疯涨时期，2020年巴黎平均房价曾达到每平方米1.1万欧元。而且，巴黎各区的房价差异扩大。2019年至2021年，巴黎无论哪个区的房价都能达到每平方米1万欧元，而如今，东部房价已降至每平方米8000欧元。
在外省，2024年房价降幅更小，约为2.2%。在里昂（Lyon）和波尔多（Bordeaux）等大城市，房价下跌了5%，而在这些城市的周边地区，房价下跌还不足以刺激购房，许多卖家仍然不愿降价出售。
因此，雅恩·耶汉诺认为，到2025年，外省大城市的郊区房价下降潜力最大。他预计，2025年整个法国的房价将下降2%至4%，但巴黎可能不得不满足于这一下降区间的低端，也就是2%左右，因为巴黎房价能够下降的大部分已经发生了。
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