美国联邦政府从1997年开始对卖屋获利逾25万元的个人、或获利逾50万元的夫妇，课征资本利得税(capital gains tax)，这项政策的原本目标是最富有族群，但由于卖房利润的免税上限并未跟随通膨调整，且近年房价上涨太多，开始影响美国的中产阶级。
新闻网站「商业内幕」(Business Insider)报导，多名已退休或接近退休的年长人士表示，这项资本利得税阻止他们换购较小的房，因为他们担心那会侵蚀到他们用来生活的存款。
这项税法可能会让独居老人打消卖掉过大的房子给成长中家庭的念头，使新手房(starter homes)短缺情况恶化。
近几年来售屋会被课征此税的比率已翻增超过一倍。房产数据业者CoreLogic发现，2023年，美国售屋者获利超过50万元的比率有8%，比2003年的1.3%和2019年的3%大幅上升。若将门槛按通膨调整，1997年的25万元到了2024年应该上调将近一倍至49.6万元。
自1978年来就住在加州曼哈顿海滩(Manhattan Beach)的71岁退休人士李文(David Levin)和他的妻子，想卖掉他们的四房住宅，在附近找一间小一点的房子。
他俩1991年以63.2万元买下这间房，投资已经回本，现在估计已涨到280万元。
李文打算用卖房所得来支持他和妻子的退休生活，但他估计无法负担继续住在曼哈顿海滩或附近地区，因为他们卖房将需支付数十万元的资本利得税，「卖掉房子付资本利得税后，光靠剩下的钱，我们在这个地区买不起像现在一样好的房子」。
一些国会议员注意到这个问题。加州民主党联邦众议员帕内塔(Jimmy Panetta)已提案将免税门槛调高一倍至个人50万元和夫妇100万元，并且未来将随通膨调整。
帕内塔说：「我确信，这种最简单、直接的修正，将让拥屋者能够卖掉大房、换成小房。这也是扩大房市、解决住房负担能力问题的最合常理方式，更能确保更多家庭有管道拥有自己的房子。」
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