迎接「解冻」年
穆迪（Moody's）经济分析师沃许（Matthew Walsh）指出，去年美国房市供需呈现「拉锯」：由于利率居高不下、房地产价格高涨，加上库存持续低迷，有兴趣的买家多无力负担。
沃许表示，2024年的房市可说是被「冻结」，需求多在低档徘徊，买气疲弱表现在销售数据上，几乎接近衰退的谷底。
他说，成屋销售多仍处于金融危机时期的低点，这主要是由于高利率所致；在供给上，库存依然很低，这也让房价欲振乏力。
穆迪的数据显示，2024年美国的房屋增值幅度较前一年上涨了4%至4.5%。沃许说，主要是因为供需同时减少所致，但在去年最后几个月，有更多房源推出，而房价的升值速度则略为放缓。
他表示，这种趋势预计今年仍将持续，他预期库存将会增加，这既是因屋主已习惯于高利率，也要归因于新建案终于进入市场；在需求仍低迷下，将有助房市稍趋平衡。
买卖时间与地点
房地产公司雷德芬（Redfin）经济学家赵晨（音译，Chen Zhao）指出，如果卖家在春季购屋季节前将房屋推出，会遇到最多的买家，但同时也会面对来自其他卖家的激烈竞争，全美情况皆如此；但对卖家而言，某些市场的竞争会更激烈，南部阳光地带尤其是佛州与德州，目前是最疲弱的。
赵晨表示，对于买家而言，在春、夏季购屋代表有最多的选择，若在淡季，则意味来自其他买家的竞争较少，可能谈成更好的交易。她说，在佛州与德州等房市走势较弱的地区，买家会有较大谈判空间，并有较多选择；而相对其他市场，因库存更少，谈判的空间也会缩小。
雷德芬首席经济学家菲尔魏瑟（Daryl Fairweather）与赵晨在展望2025年时表示，预期今年成屋销售量将会上升，年底的销售量将介于410万至440万之间，年增长率为2%至9%；因为虽然高房价使一些有意购屋者却步，但也会涌现不少被压抑的需求。
沃许认为佛州将是2025年值得关注的市场，他说，佛州无论在房价过高或保险上，都存在极大的风险；由于该州房价涨速超过预期，当需求开始冷却时，会拖累价格，导致升值远低于全国平均水平，在某些地区，房价甚至会下降。
穆迪的经济学家也预期西部地区的房屋升值速度将慢于全国平均水平，像亚利桑纳州、爱达荷州与德州的一些市场，这些地方有大量的房源，且在疫情之后房价飙涨，导致市场被高估。
沃许预估，尽管今年各州的平均房价都将持续增长，但东北部与加州的表现将超过全美平均水准。他说，由于宾州、纽约州、康乃狄克州或加州等地的新屋增加速度缓慢，应可支持更强劲的房价升值空间。
2025全美房市10大热点 专家：购屋者拥3利多
最新报告指出，今年最被看好的房市热点是波士顿地区以及堪萨斯市(Kansas City)等地区。随着房贷利率趋于稳定以及就业收入稳定，更多民众将更有能力完成购屋梦想。
纽约邮报(NY Post)报导，全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)去年底公布2025年值得关注的前十大房市热点。「明年购屋者将会有更多成功机会，」NAR经济学家袁劳伦(Lawrence Yun，译音)表示，「最糟糕的房价负担问题已经过去。随着房屋供给增加、房贷利率稳定，加上就业与收入持续成长，更多美国人将能实现拥有自宅的目标。」
NAR预测，为了抑制通膨而在过去数年维持高水位的房贷利率，到了2025年将稳定维持在6%左右，在如此利率水准之下，更多买家将进入或重返市场，预计明年现有房屋销售量可达450万户。该协会也预期，2025年的房价仍会持续上涨，但幅度将低于以往，涨幅约为2%，使得现有房屋的中位数价格来到41万700元。
2025年「最值得关注」地区名单首先是麻州—新罕布夏州的「波士顿—剑桥—牛顿」都会区。仅就波士顿地区而言，早已以高房价闻名。根据Zillow数据，该区域平均房价约70万元。NAR预估，2025年房贷利率趋稳将有利于当地房市发展，尤其在利率稳定时，屋主更有可能出售房产。
NAR分析了各地在10项经济、人口与住房条件相较于全国水准的表现，其中包括被高利率「套牢」而不愿出售房屋的屋主比例(locked-in homeowners)、就业成长、平均房贷利率、能负担购屋的千禧世代租屋族比例及跨州购屋者的比例等。
接下来则是位于南北卡的「夏洛特—康科德—盖斯托尼亚」(Charlotte-Concord-Gastonia)地区。
过去5年，两州就业成长率10%，也吸引全美各地居民前往该区，原因包括就业机会以及当地宜人的气候。仅在夏洛特市就有43%的对象开价低于32万4000元。
位于夏洛特地区不远的南卡罗来纳州「格林维尔-安德森」(Greenville-Anderson)地区，其中格林维尔是一座充满魅力的城市，市中心充满活力且适合步行，还可轻松前往健行与自行车道从事户外活动。
该市平均房价约30万7315元，与去年同期相比上涨近3%，房屋通常在刊登后仅17天就能售出。
至于堪萨斯市(Kansas City)，其优势包括房价较易负担和拥有具竞争力的融资条件。当地平均房价约为23万4000元，使得该都会区内三分之一的千禧世代也能够购房，而价格比去年同期成长了3%。此外，该市在去年10月有近半的房屋交易价都低于最初开价。
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