房地产降税,具体怎么降?有啥影响?| 1日闻20241115

职场   财经   2024-11-15 07:31   广东  
2024年11月15日
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今儿给大家解读的是:

1地产降税,怎么降?有啥影响?

2、退市的转债,怎么处理?

3、美国通胀小抬头

4、美元指数突破!

5、AMD要裁员

6、五粮液打假

7、京东三季报出炉


📊 宏观经济 MACRO

地产降税,怎么降?有啥影响?


发生了什么?

前天(11月13日),财政部、税务总局等部门发布房地产降税相关政策,涉及契税、增值税和土地增值税,12月1日开始施行。

这意味着什么?
先说契税,它是咱买房办证时交的一次性税款。
目前有的城市(如武汉)首套房有免契税优惠(先交后补),一般还是正常交的。
这次是把全国(包括之前税率3%的一线城市)首套和二套房,享受1%优惠税率的面积标准从90㎡提高到140㎡,相当于低税率范围多了90~140㎡这部分。
根据统计,今年上半年,各能级城市90~140㎡住宅成交套数占比约6成;这么看惠及范围比较大。

再看增值税,是个人转让手里的住房时要交的税。
这次的变化主要针对一线城市——
目前个人卖出购买满2年的住房,免征增值税。但一线还区分普宅和非普宅,非普宅不免;这次是大家取消普宅标准之后,都免
9月底北京、上海说要适时取消普宅标准,估计快落地了吧。

最后是企业相关的土地增值税预征率下限下调0.5%。
这部分主要是项目还没竣工结算、不确定增值额的情况下,房企按比例预交的土地增值税,完事儿多退少补。
近几年房价下跌,有的企业还可能多交;降低预征率的话,有助于缓解房企资金压力

图源:中指研究院

这对我们有什么影响?

写在最后

我们后续都会用「经典三段论」来跟大家解读热点事件。

1. 发生了什么?

这部分会简述发生了什么事件,大致的时间地点人物事情。

2. 这意味着什么?

这部分我们会尝试解释一些复杂的名词或者是背景知识,给大家顺顺财经新闻背后的逻辑。

3. 这对我们有什么影响?

这部分我们会把落点放在对我们投资、工作甚至生活的影响,让大家更能把财经事件联系到实处。

希望大家习惯我们的这种表达。


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