11月13日，香港特区政府公布，已完成发展北部都会区牛潭尾初步规划，涉及约127公顷发展用地，新增人口3.2万至3.6万人，住宅单位1.2万至1.3万个，就业机会2.2万至2.6万个，当中约36%的用地建议发展大学城，包括香港第三所医学院。
预留46公顷土地发展大学城
当局向立法会提交的牛潭尾发展建议指，研究范围东部将预留约46公顷土地发展大学城，鼓励本地专上院校与中外知名院校，以灵活创新模式，包括跨院校、跨学科、跨界别及跨境合作，同时希望吸引海外或内地名牌大学在大学城成立一些分校提供课程，目的是巩固和打造香港成为国际教育枢纽。
未来牛潭尾地区模拟图。发展局文件截图
香港发展局发言人表示，为提升成本效益和不同院校之间的协同效应，当局将会进一步探讨，辟设一些提供给予不同院校共同使用的特别设施，例如数据中心和其他附属设施，例如会议设施、康体设施、学生宿舍等。透过提供充裕的学生宿位、充足的活动和户外休憩空间以及绿色出行等，发展成一个活力多元、自给自足的大学城社区，化身成为创新科技的试验田，并广纳海内外人才。
牛潭尾大学城模拟图。发展局文件截图
香港发展局发言人阐释，大学城用地包括预留作发展香港第三间医学院的校舍，牛潭尾亦会预留约9公顷土地兴建一间综合医教研医院，提供约3000张病床，为北都区现有和新增人口提供全面的医疗服务，并配备专科人手及相关技术及仪器，为全港患有个别高度复杂性疾病的病人提供服务。考虑到建议开设的第三间医学院，新综合医院亦可成为教学医院。工作组争取在明年内完成审议大学提交的建议，向政府建议胜任的大学成立新医学院。
牛潭尾第三所医学院模拟图。发展局文件截图
1.3万住宅单位将以私楼为主
除发展大学城、综合医教研医院和第三所医学院外，发言人表示，位于研究范围西部的拟议铁路站附近将会规划为一个综合住宅社区。该社区包括自给自足的大学城社区，以及蓝绿公共空间网络，建议在社区提供购物、休闲和娱乐设施，和必需的政府、机构和社区设施，满足区内居民需要之余，亦为附近大学城和综合医院的学生、教职员、研究人员和医护人员提供服务。考虑到牛潭尾发展定位，这一区1.2万至1.3万伙新房屋将会以私人住宅为主。
牛潭尾综合住宅社区模拟图。发展局文件截图
蓝绿公共空间网络方面，当局建议建设一个由牛潭尾站为中心、向外伸延的休憩用地网络，贯通牛潭尾整个研究范围。建议在中心区的休憩用地旁边设置临街商店及消闲设施，增加人与人的交流互动，满足年轻人的社交需求，缔造开放多元的生活空间。休憩用地网络将沿着经活化的排水道向东西伸延，并会结合多种改善排水系统抗御力的设计措施，成为牛潭尾主要蓝绿建设的一部分。网络更同时计划成为贯通东西的主要行人及单车走廊，连接大学城、综合医院、住宅区和铁路站。
牛潭尾休憩用地模拟图。发展局文件截图
当局将进行连串宣传活动
发言人又称，即日起开展为期两个月的公众参与活动，当局将会进行一连串宣传活动，包括巡回展览及对相关持份者（例如咨询询组织、专上院校、专业学会、乡事委员会、区议会、当地居民、业务经营者等）举行简介会，市民可于2025年1月13日或之前透过邮寄、电邮等方式提供意见。
据悉，当局会制订牛潭尾建议发展大纲图，亦会进行环境影响评估和制订推展发展的时间表，预计首批房屋、综合医教研医院及大学城用地，可于2029年起陆续完成平整，首批居民预计在2034年起陆续迁入，配合北环线主线的开通。
牛潭尾：铁路贯通市区占尽地利
据香港发展局介绍，当北环线主线在2034年落成之后，已规划的牛潭尾站和新田科技城站只有一个车站之隔；北环线主线亦将连接现有的东铁线和屯马线，形成一个贯通新界和市区的环状铁路网，来往新界其他地方及市区将会非常便捷，往返九龙只需半小时车程。
牛潭尾站以北，相隔一站则是古洞站，以南相隔一站为锦上路站。牛潭尾站的位置在综合住宅社区内，社区毗邻就是综合医教研医院及第三所医学院，居民或上班一族转乘屯马线，前往市区会变得十分方便。
道路交通方面，除了目前的新田公路及规划中的北都公路外，当局计划在牛潭尾东北部兴建一条连接新田科技城的道路，进一步把创新科技地带内两个发展区结合起来。透过拟议跨境的北环线支线和兴建中的新皇岗口岸，将来由牛潭尾前往港深创科园和深圳会更为便利，占尽地利优势。
发展局计划未来在牛潭尾站附近和大学城内分别兴建公共运输交汇处，提供公共交通和转乘接驳服务，为当地居民、综合医院职员、访客和病人，以及大学城学生和教职员等提供便捷的公共交通服务。
智库欢迎牛潭尾发展新建议
对于特区政府完成发展牛潭尾初步规划，团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺13日表示，欢迎政府最新公布的牛潭尾发展建议，确定牛潭尾作培训人才的发展定位，发展大学城及综合教研医院，推动“产学研”合作，与新田科技城的创科发展产生协同效应。
为更贴合高端人才的需求，增加发展项目吸引力，叶文祺建议政府在综合住宅社区适当调节学生宿舍、人才公寓及公私营房屋的比例。
规划方面，牛潭尾呈线性型的土地规划，西面作住宅用途，设有北环线的牛潭尾站，医院及大学城向东面发展，与车站有一定距离，为配合未来智慧城市发展及实现“15分钟生活圈”。叶文祺建议，除传统的公共运输交汇处、行人通道及单车径外，更应提供智轨或行人运输带等接驳设施，为居民、学生、科研人才及病人提供全天候出行服务。
反映政府有决心做好产学研
民建联立法会议员刘国勋认为，大学城面积比早前预留的位置更大，反映政府有决心做好产学研，相信能够与河套和新田科技城达至协同效应。他又说，牛潭尾与新田科技城很接近，支持在该地带兴建第三所医学院及综合医院，配合创新科技发展，他亦关注当局早前提出的有意兴建古洞北医院，希望计划不会因牛潭尾规划而有所改变，当局应适时交代有关新进展。
来源：香港商报
记者：叶家亨 万家成
编辑：静文
封面：杨亮
校对：卓玲
审核：Oriole
监制：雨杉
了解更多资讯，请下载香港商报APP
