香港本地家族密密放售商铺资产，市场出现多宗巨铺放售个案，涉及物业面积均超过万呎──不仅承租率不足的物业遭放售，个别全数租出商铺也在放售之列，劈价幅度15%起步。有业界人士认为，市场或现商铺及商场抛售潮。业内人士对香港商报爆料指，整体急放卖家起码有“10个、8个”，“货多啲、出多啲”。本地收租王竞相放货，究竟谁会成为这一波“现金王”？
爆料人声称，不排除有捱高息已久的投资者急于放售资产，吼准减息后的时机，资金争夺战浮出水面。据其估算，今次放售潮中，一众“铺王”在高峰时期所持有的商铺，总值过千亿元。
本地家族密密放售商铺资产，市场出现多宗巨铺放售个案，涉及物业面积均超过万呎。资料图片
美联储今年9月18日宣布大幅减息50个基点，是2020年3月以来首次减息。不久后，本地便传出多宗大型商铺放售消息。其中，第一太平戴维斯在10月下旬的两周多时间，连续发布多份招标公告，包括钻石山斧山道185号宏景花园一篮子商铺及停车位、九龙百老汇街69至119号美孚新邨四期一篮子商铺、新界葵涌葵富路7至11号葵涌广场3楼一篮子商铺等，均为面积超过万呎的巨型货。
“收租王”永伦集团和有关人士持有的钻石山斧山道185号宏景花园一篮子商铺及309个车位，总建筑面积约23400平方呎，以现状连现有租约出售，邀约截止日期为今年12月16日（星期一）中午12时。消息11月4日发出，招标期不足一个半月。第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠指，该铺意向价为3.8亿元，而商铺及车位每月净租金收入约165万元。有本港传媒指，有关物业半年劈近一成半。惟永伦集团未有回应香港商报查询。
知名商铺投资人邓成波家族持有的九龙百老汇街69至119号美孚新邨四期一篮子商铺，物业总面积约47383平方呎，以现状部分交吉及部分连租约出售。第一太平戴维斯投资部资深董事方咏清指出，业主叫价3.2亿元，呎价约7000元，而商铺租金收入逾190万元，即回报约7至8厘。据悉，该一篮子商铺半年劲减36%。
另外，老牌家族裕泰兴后人、知名投资者罗守辉第三季度以1.5亿元连租约易沽出旗下TOYOMALL持有的湾仔骆克道星港大厦地铺及1至3楼全层，账面蚀让逾1800万元或贬值约11%离场。
大鸿辉长期持有的新界葵涌葵富路7至11号葵涌广场3楼一篮子商铺，总建筑面积约11667平方呎，物业出租率为100%，每月净租金收入逾100万元。项目亦以现状连现有租约出售，银行最新估值为4亿元。大鸿辉兴业亦未有回复香港商报查询。
此外，大鸿辉近日又放售湾仔轩尼诗道71至85号及骆克道72至86号熙华大厦地下A1号铺及其外墙，建筑面积约13266平方呎。第一太平戴维斯大中华首席执行官李伟文指出，业主对熙华大厦商铺并无意向价，最新估价约为7亿元，业主接受买家议价。此外，大鸿辉的中环皇后大道东122至126号尚至医疗大楼全幢商厦亦在最新的放售名单中，该物业每月总租金收入约368万元，主要租客为银行及医疗机构。
不仅投资者在沽货，市场亦见发展商放售整个商场。涉及的商场规模同样庞大，且部分物业状况较许多老牌屋苑商铺更为新净。
美联指出，中洲置业正放售火炭星凯·堤岸商场连35个私家车位及4个摩托车位，面积约73590平方呎。据悉，星凯·堤岸商场的竣工日期为去年3月31日；而星凯·堤岸本身为在售的楼盘。另外，市传英皇集团正放售屯门新都商场连停车场，面积约38512平方呎，物业现时月租共约200万元。
美联工商铺首席执行官卢展豪指称，市面上仍有不少银主盘放售，加上业主持续减价以吸引买家，令市场继续出现低价成交，相信中细价的物业成交仍会继续主导工商铺市场。
本港资深投资者永伦集团相关人士，11月7日通过代理招标出售长沙湾青山道412至420号永伦大厦，以现状部分交吉及部分连租约出售，截标日期为12月16日中午12时。第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠指出，是次出售的物业意向价为7亿元，而物业每月租金收入预计约290万元。
永伦大厦总建筑面积约8.45万平方呎，地盘面积约5580平方呎。大厦于2023年完成翻新，地下至8楼为商铺，建筑面积由约3100至6600呎；9至29楼则为写字楼，每层建筑面积约2680平方呎。永伦集团现由创始人伦志炎之子伦耀基打理。在商业上，近年永伦有多个大动作，2022年购入弥敦道315号全幢商住楼，作价4.63亿元，令其原本持有相关物业占地面积由7726平方呎，扩大至逾1万平方呎。此外，2021年永伦集团斥资14.5亿元统一铜锣湾景隆街新安大厦业权，料会重建作商业项目。
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