【2024年8月26日-9月1日】周报
（含深汕特别合作区项目）
本周深圳楼市新增供应3个住宅项目，共1671套房源。周度预售数据整体成交量跌价升，共网签581套，成交面积约57065㎡，环比下降24.1％；整体成交均价约58250元/㎡，环比上涨6.6％。其中普通住宅成交量价齐跌，共成交467套，约48187㎡，连续下跌了四周，环比跌幅为12％；成交均价约62419元/㎡，环比下降4.6％。开盘方面，本周共2个住宅项目开盘加推入市，共推售1458套房源。
政策/宏观/行业
· 央行：上半年人民币贷款增加13.26万亿，房地产开发贷增加6105亿
8月30日，央行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。
· 住建部：公布63家房地产开发一级资质企业名单
8月26日，住房城乡建设部发布公告称，近期对申请晋升或延续房地产开发一级资质企业进行了审查。现将核准的63家房地产开发一级资质企业名单予以公布。
· 财政部：前7月房产税收入2878亿元，同比增长20.2%
8月26日，财政部数据显示，1~7月，土地和房地产相关税收中，契税3169亿元，同比下降10.9%；房产税2878亿元，同比增长20.2%；城镇土地使用税1562亿元，同比增长11.2%；土地增值税3388亿元，同比下降7.2%；耕地占用税890亿元，同比增长23.6%。
· 住建部媒体澄清：房屋养老金制度被严重误读
8月26日，住建部直属期刊单位《建筑杂志社》发布社评文章称，董建国副部长最后提到“试点的重点是政府把公共账户建立起来”，这里的公共账户并不需要老百姓出钱！很多自媒体、视频博主没看或没细看完整的表述，就下结论说政府要收房屋养老金了。上述完整的表述中已经说的很清楚：“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了”。事实上，养老金公共账户资金来源渠道主要有：城市政府可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。
· 财政部等五部门：联合发布市内免税店政策
近日，财政部、商务部、文化和旅游部、海关总署、税务总局印发《关于完善市内免税店政策的通知》。通知明确，自2024年10月1日起，按照《市内免税店管理暂行办法》规范市内免税店管理工作，促进市内免税店健康有序发展。根据《通知》，现有北京、上海、哈尔滨等13家外汇商品免税店，自《通知》施行之日起3个月内转型为市内免税店，经海关验收合格后开始营业。同时，在广州、成都、深圳、天津、武汉、西安、长沙和福州等8个城市，各设立1家市内免税店。
据监测，深圳本周共2个住宅项目开盘加推入市，共推售1458套房源。
本周深圳预售数据整体成交量跌价升，共网签581套，成交面积约57065㎡，环比下降24.1％；整体成交均价约58250元/㎡，环比上涨6.6％。
本周深圳普通住宅供应大爆发，3个项目供应面积约17.23万㎡。成交方面量价齐跌，共成交467套，约48187㎡，环比持续下跌12％；成交均价约62419元/㎡，环比下降4.6％。
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交192套，成交面积合计约19816㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约41.1％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
