相不相信一块钱能买房子？这个现象还不是在咱们中国，是在欧洲，是在发达国家，是在英国、法国这样的地方。为什么会出现一块钱的房子，这就是人口大分化所带来的终局，为了扭转人口萎缩的趋势。当今天，让我们一同深入探讨这个引人瞩目的话题。
一、欧洲的“一元房”现象
在欧洲人均 GDP 高达 5 万多美金的发达国家，按常理来说，各种物品都应该价值不菲。然而，法国的一个小城却出现了一欧元转让房子的奇特现象，这实际上就相当于免费送房。这些房子大约有 77㎡，面积不算小，但由于长期无人居住，显得有些破旧。当地政府为了扭转人口萎缩的趋势，可谓是想尽了办法。他们要求购房者必须满足两个条件：一是提交旧翻新方案，投入一定资金让房子恢复使用价值；二是要在当地居住十年，否则房子将被收回。
这一现象的核心原因在于人口大分化，偏远小城缺乏人口，城市的存在意义受到挑战。为了吸引更多人来到这里，政府不惜以这种看似极端的方式来招揽人才。
二、人口大分化下的中国趋势
其实，中国也面临着类似的人口大分化趋势。未来 12 年，人口将继续向少部分核心城市快速聚集，而偏远地区和城镇的人口则会快速流失。这将导致大量的物业、写字楼、住宅等闲置。我们可以大胆预测，未来部分偏远城市可能会迎来零元购房时代。只要有人愿意在当地投资、生活和发展，地方政府甚至可能推出零元招商引资政策。
但这并不意味着三四线城市就没有机会了。相反，在人口大分化的过程中，三四线城市有着无限低成本的运营机遇。比如，在大城市建设工厂成本高、租金贵，而如果将制造环节转移到三四线城市，不仅可以节约成本，还能解决工人的衣食住行等问题。只要能够合理利用这一趋势，调整企业的结构化效率和成本，就能够抓住大机会。
三、企业家，顺势而为
对于企业家而言，要学会顺势而为。在一二线城市保留核心人才，同时从劳动力成本和结构化成本下降的角度出发，在三四线城市和一二线城市之间进行灵活分工和配置。这样既能降低成本，又能提高企业的竞争力。
零资产时代的到来未必是坏事，它可能为中国企业提供结构化降低成本的新机会。那些偏远城市如果能够率先明白抢人才的关键，用零资产、零使用权的方式吸引人才，就有可能实现弯道超车，与一二线城市形成差异化竞争，从而迎来新的发展机遇。
四、年轻人的机遇与选择
对于年轻人来说，也存在着一些机会。当在一二线城市感到压力巨大时，也许零元购房时代就会悄然来临。可以在一二线城市赚钱，到三四线城市花钱或工作，或者在三四线城市工作，回到一二线城市生活。在大交通高铁时代，这种结构化灵活配置将成为一种优势和机会。
五、案例分析：玩具制造业与二手车交易
1. 玩具制造业的新布局
我们有一个资本会的同学从事玩具制造。之前，他的制造厂在无锡、江苏等城市，这些地方虽然人口聚集力强，但资源成本也在不断上升，包括土地成本、租金成本、人力成本和生活成本。
然而，他们发现了中国的一个隐蔽角落——陕西的安康。这个地方虽然偏远，四面环山，但也有人口。经过培训，当地人民完全有能力承接玩具加工制造工作。在这里，劳资成本和租金几乎可以免费，人力成本下降接近一半。
通过将核心的设计功能和品牌功能放在核心城市，制造板块放在安康这样的地方，实现了完美的分工，提高了结构化效率，成本下降了百分之三四十。有了更多的收益后，在竞争中就有了更大的优势，可以养更多的团队，做更多的品牌。
2. 二手车交易的新模式
二手车交易很吃场地，在核心城市租一个 3000 方、5000 方甚至更大的场地，而且是一层底商临街的地方，租金非常昂贵，一年可能就要几百万。大部分的利润都被租金和人力成本消耗掉了。
一位聪明的同学看到了机会，他与核心城市周边的小城政府谈判。由于他的二手车交易量很大，一年能卖 3000 辆、5000 辆车，销售额高达几个亿，社会零售总额也很高。当地政府为了利用闲置资产、提高 GDP 和社会零售总额，给予他五年免租金的优惠政策。
他顺势而为，要了 5 万方的场地，不是自己一家卖车，而是把所有的二手车经销商都拉过来，做成平台生意。抽成谁在这儿寄售，每个人抽 5 个点的利润，纯利可观。5 万方的场地里摆了几千辆车，应有尽有，满足了客户的需求，规模化优势凸显。一个月销售额最高峰的时候接近 2000 多辆，一个月接近两个多亿，一年零售额 20 多个亿。
他抓住了结构性的机会，顺势借力，借产业的力把很多二手车组在一起，借政府的力获得免租金场地，借资本的力获得低息资金囤积车辆，开创了一个全新的业态。
六、结构化机会：中国企业的未来之路
中国现在很多机会是结构化机会，而非运营化机会。在运营层面上，收车、卖车价格都差不多，竞争激烈，机会渺茫。但是一旦把结构成本调整过来，就会发现巨大的机遇。
顺势借力是一个非常具象的打法，要透过现象看本质，抓住规律改结构。这是未来很多企业在中国升级的最大机会。
在人口大分化和资产大分化的背景下，看似充满挑战，实则蕴含着巨大的机遇。无论是企业家还是年轻人，都应该敏锐地捕捉这些机遇，顺势而为，借力发展。零元购房时代的到来，可能为我们带来新的生活方式和发展机遇。同时，企业要学会抓住结构化机会，调整战略布局，实现更大的发展。
经常刷我短视频的同学，如果有任何不懂的地方，或者想更深度学习的地方，可以评论区留言。相信当你的思维认知程度再次提高，再难的生意都有更大的机会。
