宅基地开始征收“超占费”，超100平每年交1000元？不交会怎样？
时事
2024-09-22 22:37
浙江
想要农村人有钱了，十有八九都想先在老家建起一座气派的大房子，外加一套大院子，这样既住起来舒服，又看起来非常有面子。就比如说过去农村的有钱人，基本家家户户都是深宅大院的。![]()
不过，到了近年来，农村的这种大院子恐怕会越来越少了，因为现在严格落实“一户一宅”政策，要求同一个村集体内，每户村民的宅基地面积都是一样的，不能超过这个统一的标准。“一户一宅”具体的面积标准，各地并不一致。有的地方人多地少，每户的宅基地面积标准就要求严格一些，就小一点；有的地方人少地多，或者所在地区多山少耕地，那么每户的宅基地面积标准就大一些。![]()
比如说陕西省规定，城市郊区每户宅基地面积不超过133平方米，川地、原地每户不超过200平方米，山地、丘陵地每户不超过,267平方米。广东省平原地区和城市郊区，每户宅基地面积在80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。每个地方的宅基地面积标准已经确定，那么，对于现在宅基地面积超标的，该怎么办呢？首先说，肯定不能因为面积超标，就一刀切直接拆除房屋，收回多余的宅基地，这是不现实的，也是不可能的。只能说，最新的宅基地面积标准，只能限制以后新申请的宅基地，对之前村民已经在使用中的宅基地，是不能强制收回的。![]()
目前一般来说，在宅基地确权中，对于不符合“一户一宅”要求的、面积超标的宅基地，是不能进行登记的。既然不登记，那么多出来的面积，以后遇到征迁、有偿退出等情况时，就不能获得补助，只能拿到符合“一户一宅”要求的面积补偿。至于说想要把多出来的面积，也跟正常面积一样使用，并确权登记，也是有办法的，那就是缴纳宅基地超占费，也叫有偿使用费。![]()
注意，这个费用目前只有少数农村人交，因为大多数人的宅基地面积，都是符合“一户一宅”要求的，自然不需要交超占费。对于不符合要求、宅基地面积过大的，又要交多少超占费呢？目前很多地方都开始征收这项费用了，具体的缴费标准也早已公布。江西余干县规定，宅基地不能超过120平方米，超过120平方米的部分，征收超占费，具体标准是这样的：超出面积1到20平米部分按每年每平米2~6元计费；超出面积21到50平米部分，按每年每平米6~10元计费；超出面积51到100平米部分按每年每平米10~15元计费。![]()
广东省肇庆市德庆县规定，农村宅基地面积超过150平方米的，征收有偿使用费，超过部分按每年2—10元/平方米的标准缴费。河南新乡延津县规定，“一户一宅”每户宅基地不得超过167平方米。超过167平方米但小于300平方米的面积，要收取宅基地超占费，每平方米每年2到20元不等。广西贵港规定，对农村超占宅基地收费，农民有两个选择，可一次性支付每平米300元，或每年每平米支付5元。![]()
那么，如果不交这个超占费，会有什么后果呢？一些地方也有规定。河南延津县石婆固镇，对超占宅基地未积极缴纳超占费的村民，对空庄空院依法收回，并将征收对象，纳入失信人员名单。一户一宅是以后农村宅基地的必然要求，如果现在宅基地面积大，那么可以通过缴纳超占费的方式，来让超过的面积获得合法的“身份”，以后不管是征迁，还是有偿退出，都能拿到更多的补偿。
