农村宅基地管理又加强！6种情况禁止申请宅基地，农民要注意
时事
2024-10-23 07:14
浙江
宅基地是农村的建设用地，是农民建房首先要有的一个前提，按照规定，没有宅基地，农民即使占用耕地建好了房子，也可能随时会被拆除，恢复成耕地。因为在农村，建房只能用宅基地，耕地建房是被严格禁止的。![]()
一般来说，宅基地都是按户分配，每户农村家庭都应该有一处宅基地，也只能有一处宅基地，即现在所说的“一户一宅”。因此，说农村个人没有宅基地，很正常，因为宅基地只会登记在户主名下，理论上每户家庭，只有户主才有宅基地，其他成员名下都没有宅基地的。但如果说一整户人都没有宅基地，那就不太正常了，除非说这户家庭参加了土地征迁或者有偿退出宅基地，或者把自己的宅基地卖给了本村其他村民。![]()
如果以上情况都不存在，这户人还没有宅基地，那么一般都是这样的原因：这是一户新分家出来的家庭户，申请宅基地还没有批下来，正在等待之中。这是因为，现在很多农村，由于国家严格管控耕地转变为宅基地，已经没有新的宅基地可以分了，所以分过户的，只能排队等着。![]()
现在耕地保护日益严格，想要改变土地利用性质，把耕地改为宅基地更难了。因此，目前对于农村申请宅基地，要求也是日益严格。按照各地最新的宅基地管理规定，以下几种情况，是无法申请宅基地的，农民朋友要注意了。现在农村都实行村庄规划，对整个村子的功能区进行划分，农民建房必须选择在可以建房的区域。超过这个区域，申请宅基地就不会被批准。![]()
五保户、孤寡老人都是由国家供养，衣食住行、看病、丧葬都是国家负责，不需要再申请宅基地自己建房。3、将农村住房以出卖、出租、赠与等形式处置后，不能再申请新的宅基地“一户一宅”，每户家庭必须有自己的宅基地，但如果把这一处宅基地卖给本村其他人员，或者出租出去，包括赠与别人后，就不能再申请宅基地了。否则就是对其他村民的不公平，如果每家每户都这样，那宅基地不成了大家赚钱的工具？卖了就申请，申请后再卖，这是不可能的。4、违法占地、违法建房、“一户多宅”等问题未处理的![]()
违法占地建房、一户多宅等情况，不符合申请宅基地的条件。5、在房屋拆迁中已以货币或实物安置等形式予以补偿安置的这跟把宅基地出售是一样的，既然已经拿到了补偿，以后就没有资格再申请新的宅基地了。包括宅基地有偿退出也是一样，把自己的宅基地换成了钱，以后就没有再分的资格了。![]()
“一户一宅”，想要有宅基地，首先得是一户。农村分户也不是随意分、想分就分的，而是必须要满足规定的要求。如果家里不具备分户条件，就提出申请，想要新的宅基地，也是不会批准的。宅基地关乎农村家家户户，特别是想要申请宅基地的农民朋友，一定要注意满足宅基地的申请条件。
