宅基地超标100平，每年要交1000元？农村宅基地开始缴费！
时事
2024-10-24 07:54
浙江
宅基地是农民建房的前提条件，有自己的宅基地，才能合法地建房，盖好的房子才能办理各种确权手续，顺利拿到确权证书。宅基地是农村户口居民的基本权益，由于是按户分配，每户农村家庭都会有自己的宅基地，同时也只能有“一处”，这就是宅基地“一户一宅”的重要原则。![]()
农村宅基地“一户一宅”，既保障每户家庭都有自己的宅基地，又严格要求每户的宅基地，必须符合同一个标准。“一宅”不是说只有一处宅基地，而是同一个村，面积标准要一致。比如说一个地方规定，每户的宅基地面积不能超过150平方米。有的村民家里有一个宅基地，面积为150平方米，但有的村民有两处小宅基地，加一起面积也是150平方米。那么这两个村民的宅基地，就都符合当地“一户一宅”的要求。![]()
现在为了保护耕地，对农村的建设用地进行严格限制，包括各类工程建设、盖工厂、建楼房等，都要经过严格审批。同时对农民建房管理也加强了，这就体现在宅基地管理上，从严执行“一户一宅”。对于不符合一户一宅要求的，目前各地都开始了整治。不过要注意的是，一户多宅的情况，也并非全部都违规，包括买同村其他村民的宅基地、继承来的宅基地等，都是合法合规的。![]()
对于其他原因导致的一户多宅，尤其是自家宅基地面积超标，但又拿不出来明确权属证明的，现在就要进行集中整治。目前各地都公布了最新的宅基地面积标准，符合标准的就没问题，超过这个面积标准的，就需要整治了。河北省宅基地面积标准：人均耕地不足1000平方米，每处宅基地不得超过200平方米；人均耕地1000平方米以上的，每处宅基地不得超过233平方米。![]()
河南省：城镇郊区和人均耕地少于1亩的平原地区，每户宅基地不得超过134平方米；人均耕地1亩以上的平原地区，每户宅基地不得超过167平方米。广东省：平原地区和城市郊区宅基地面积在80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。湖北省：使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地的每户不得超过200平方米。![]()
各地宅基地面积标准公布，对于超标宅基地，会怎么处理呢？直接收回并不现实，因为超标宅基地都是建好房子的，收回就要拆除房屋。目前各地一般的做法是，对超标宅基地征收有偿使用费，或者叫宅基地超占费。湖南汨罗市川山坪镇，对超出1百平米的，每年最少要交1千元的有偿使用费。广东省肇庆市德庆县，农村宅基地面积超过150平方米的，征收有偿使用费，超过部分按每年2—10元/平方米的标准缴费，这样最高标准就是每平方米每年10元，超占100平方米，一年也是1000元。![]()
广西贵港规定，对农村超占宅基地收费，农民有两个选择，可一次性支付每平米300元，或每年每平米支付5元。按每年平方米5元计算，超过100平方米，一年就是500元。如果自己的宅基地面积明确超标，但拒不缴纳超占费，那会怎样呢？多地已经明确了处罚措施。河南延津县石婆古镇表示，对超占宅基地，凡未积极主动缴纳超占费的，对空置宅基地依法收回，并将人员纳入失信人员名单。还有的地方规定，超过一定期限未缴纳的，直接回收超占面积。![]()
农民朋友也无需担心，因为大多数家庭的宅基地都是符合一户一宅要求的，没有超标。少数超标的，每年缴纳几百元、1000元的超占费，就能把多出来的面积合法使用，超标面积也得到承认，以后遇到土地征迁，也能拿到比别人更多的土地补偿，其实并不亏的。
