2024年1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积9559万平方米，下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额9227亿元，下降32.7%。
不管从国家统计局的数据还是克尔瑞的数据来看，地产的销售在今年前两个月显得更加严峻。单纯看两年的对比可能还还看不出什么来。让我们将视线回到11年前的2013年，那一年包括之后的2014年和2015年上半年也是地产的惨淡期。
上图是2013年-2024年1-2月的住宅销售面积，如图所示，如果剔除2020年疫情的影响，住宅销售面积时隔9年后又一次回到了1亿平方米以下，相当于2013-2014年的水平，直接跌回到了10年前。
10年前的那一波地产衰退，其实地产行业也是差的哭爹喊娘的，所以才有了后面的去库存的动作，疯狂的放水，导致后面两三年房价大涨，而在那个时候，不少企业又上了更多的杠杆。现在地产销售的跌幅远超之前，从21年算起已经下跌了40%，但是负债规模是回不去了。最终的局面就是要不然被利息拖死，要不然就面临还债的问题，后者的问题更大。
销售下滑在每个行业都会碰到，毕竟每个行业都有自己的周期，但如果只是自有资金，熬过去相对容易，因为现金流好歹可以保证。但高负债的行业就会面临比较严重的现金流流出，该还的贷款可是一分钱都不会少，现金流断裂，公司也就完了，所以你看万科这样也就不奇怪了。
来看另一组数据，1-2月，房屋新开工面积9429万平方米，下降29.7%。其中，住宅新开工面积6796万平方米，下降30.6%。这个数字去年就很低，今年就更低了。今年的新开工面积，只比2005年高，也是退回到了20年前，比销售面积的下滑更加明显。
现在房子是不怎么盖了，但房子的库存依然存在，外加不少人在观望。所以导致的局面就是市场上房子供大于求。新房由于之前的限价等政策的影响所以整体来看价格的影响不算大，甚至有些城市还能略微增长一点，不过大部分城市还是处于下跌的状态。
二手房的价格波动更加能体现现在地产市场的真实情况，而一线城市的二手房也开始下跌了。同比去年，北京下跌了5.3%，上海下跌了6%，广州下跌了7.5%，深圳下跌了6.1%，当然这只是平均值，某些楼盘和小区可能跌个20-30%也是再正常不过的事情了。
当一线城市的房价开始下跌的时候，也意味着整个地产行业在黑暗里又近了一步，但是是不是离黎明更近，就看政策发力以及市场信心情况了。
如果刨除掉房地产行业，其实1-2月的经济状况还算不错，比如固定资产投资，1-2月份，全国固定资产投资同比增长4.2%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资同比增长8.9%。分领域看，基础设施投资同比增长6.3%，制造业投资增长9.4%，房地产开发投资下降9.0%。民间投资增长0.4%；扣除房地产开发投资，民间投资增长7.6%。
还有进出口也不错，1-2月份，货物进出口总额66138亿元，同比增长8.7%。其中，出口37523亿元，增长10.3%；进口28615亿元，增长6.7%。进出口相抵，贸易顺差8909亿元。1-2月份，全国规模以上工业增加值同比增长7.0%，两个月环比增长分别为1.16%以及0.56%。
剔除掉房地产行业之后固定资产投资的增速并不算低，外加进出口开始复苏以及制造业的恢复，服务业主要产业也保持稳定增长，其实中国经济的基本盘还是在的，如果说统计数据有些夸大，但港口也确实是相对繁忙些了。
未来几年可能还是不好过，量入为出过紧日子，还是能熬过去的。
