1月18日，网上房地产公示了3个即将入市的新盘！其中绿城沁香园二期过会价对比一期降了约5000元/平！
绿城沁香园一期过会价89022元/平
绿城沁香园二期过会价84283元/平
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公示原文如下：
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杨浦江湾五角场全新盘
「国誉府」
已过会
10.7万/㎡
售楼处、样板房已开放
推出建面约82-144㎡3房
即将入市
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第一，与同级的老牌城市副中心相比，五角场是妥妥的价格洼地
对比上海同级别的老牌城市副中心，五角场是妥妥的价格洼地。徐家汇、花木板块次新房价格普遍在16万+/㎡，真如的新房价格逼近11万/㎡，次新房价格普遍在13万+/㎡，而五角场的纯新盘“国誉府”，联动价仅有10.7万/㎡，绝对的价格洼地！
第二，与杨浦区其它板块对比，五角场的新房价格更低，性价比不言而喻。
杨浦东外滩、江浦公园等区域价格突破12万/㎡，大桥街道价格迈入约11万/㎡，定海社区、新江湾城等区域价格在约10万/㎡左右。资源浓度更高、规划能级不遑多让的江湾-五角场城市副中心，因长期断供且受联动价限制，新房价格反而更低，例如国誉府的联动价仅10.7万/㎡，性价比不言自明。
第三，江湾五角场的新房价格呈显上升趋势，未来可期！
江湾五角场的新房价格从最开始的9.2万/㎡，到9.9万/㎡，再到现在的10.7万/㎡，呈上升趋势。而且随着联动价的取消，未来这里的房价上扬曲线会越来越陡。像北京城建国誉府这样，1000万买在中环旁的机会已经不多了。在放开限价后，即使是价格洼地，上涨的势头也已蠢蠢欲动。今年，市内7区中外环板块的套均成交总价已达1322万，杨浦中外环超80%的房源套均总价超过了1000万。第四，从产业角度看，产业集群、顶尖高校助力价值腾飞，潜力巨大！
众多知名企业入驻此地，如创智天地吸引了EMC、商米等公司，尚浦中心则有抖音、哔哩哔哩等企业总部。杨浦第一高楼“尚浦领世双子塔”一期已完工，二期预计2025年竣工。经过20年发展，大创智孕育了众多双创企业，营收可观，还吸引了大量知识工作者。在这里，高校、大厂等带来大量高消费力客群，形成良性循环，五角场的价值不断提升，潜力无限。
第五，上海首个玉质花园洋房，仅76套，珍稀至极！
国誉府项目是北京城建地产打造的上海首个玉质花园洋房，容积率仅1.5，是板块内也是整个杨浦都比较难得的低密住宅项目。房源数较少，仅76套！这就意味着它的珍惜性极高，未来潜力更是无限。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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虹口中环江湾标杆新作
「绿城·沁香园」
已过会
84283元/㎡
推出建面约88-116㎡3房
即将入市
第一，从价格角度看，绿城·沁香园妥妥的是价格洼地，即买即赚！1）从土拍来看，今年上海核心地段新房门槛上升，中环线附近地块楼面价连创新高。例如大宁的最新宅地的可售楼板价约8.5万/㎡，未来售价或许会超过约14万+。而五角场商圈也出现了约10.4万/㎡的新房！对比均价仅约89022元/㎡的绿城·沁香园，妥妥的价格洼地，未来增值优势显著。2）纵观直线距离人民广场约7km范围内板块房价格局，大宁均价约10.5万++/㎡，真如均价约9.6万+/㎡，徐汇滨江均价约14.2万+/㎡，花木均价约10.3万+/㎡，东外滩均价约12.2万+/㎡，而绿城·沁香园均价89022元/㎡，价格优势不言而喻！3）聚焦上海北中环区域已入市新盘，均价都接近9万及以上。再对比绿城·沁香园均价89022元/㎡、总价仅约600-1400万的价格优势在北中环区域也是极具竞争力！这样来看，日后购买绿城·沁香园，潜力无限，买到就赚到！4）对比绿城·沁香园项目周边次新小区恒大江湾华庭，位置更远，价格更高。目前恒大江湾华庭二手挂牌价约10万多/平，而绿城·沁香园均价89022元/㎡，就更具优势了！ 第二，从稀缺性角度看，虹口的供应极低，土地出让稀缺。1）统计数据显示，近年来虹口的供应始终是极低的，土地出让更是稀缺。2）区域内的次新房房龄基本都在约10年左右。除了瑞虹新城外，也确实没有什么太拿得出手的作品。直至今年，绿城落子虹口，为虹口带来了全新的品质标杆：绿城沁香园！ 第三，从价值潜力角度来看，绿城·沁香园所在的区域未来高度难以想象。1）北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍！如此宏大的规模，彰显了其巨大的发展潜力。绿城·沁香园项目距离北外滩直线约4.9km，几乎就是一脚油门就能抵达的存在。项目周边3号线、19号线（建设中）、20号线（规划中）三轨交环绕，且距离3号线江湾镇站直线约400米，真正实现了步行可达。第三，从配套完善度角度看，即买即享，无需等待！
绿城·沁香园的位置堪称绝佳，配套完美，即买即享！西接高端产业、高能级商圈大宁；东临上海城市副中心、顶级商圈五角场；南有上海的绝对中心北外滩！周边还有虹口龙之梦、麦德龙超市等。距离1公里范围内，有虹口实验幼儿园分园、、虹口区外国语第一小学、上海市虹口实验学校等名校。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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最新消息
「张江金茂府」二期4批次
已过会
均价70310元/㎡
建面约93-217㎡3-4房
1）张江金茂府3.0，距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，作为张江南拓的第一站，项目更将全面承接“中国硅谷”的产业红利，也更成为张江高阶人才们近距生活的理想首选之地。
张江金茂府3.0依托“三高三轨纵横”的立体交通，轻松畅达全市。张江金茂府3.0与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米，几乎将浦东重点产业、城市副中心全线串联；快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，未来出行的通达性满分。
从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供更为健康与舒适的空间享受。项目还是浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，容积率仅约1.6，最大栋距达到了1:1.5，实现了无遮挡的视野及采光，无论尺度、采光、景观都是浦东张江的品质标杆。
张江金茂府3.0的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。6S会所环绕的下沉式水景庭院，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
