泰国东部经济走廊（EEC）的快速发展推动了土地价格的急剧上升，尤其是工业区和基础设施的扩建使得土地价格上涨了2.3倍。罗勇府、春武里府、巴蜀府等五个地区成为房地产开发的焦点。随着越来越多的外国投资者，特别是中国资本进入，EEC地区的房地产市场迎来了前所未有的繁荣。然而，地价上涨也使得区域内的开发挑战与机遇并存。
近年来，泰国的东部经济走廊（EEC）逐渐成为吸引国内外投资者的热门地区，尤其是工业和房地产领域的发展加速，使得这一区域的土地价格大幅上涨。根据泰国房地产信息中心的数据显示，2024年第二季度，EEC区域内未开发土地的价格指数攀升至230.8点，比去年同期增长22.9%，比上一季度增长31.6%。
这一价格上涨的背后，得益于大量外国资本，特别是来自中国的企业，大量购买土地用于电动车制造相关的工业设施建设，包括电池和充电桩等。这其中，罗勇府（Rayong）的工业区，特别是布罗登府（Pluak Daeng），成为电动车制造商的投资重地。中国著名电动车品牌如比亚迪和长安纷纷在此设厂，推动了当地土地价格自2015年以来上涨了2.3倍
此外，尽管春武里府的地价略高于罗勇府，但投资者仍更青睐罗勇府，主要因为罗勇府的土地价格较春武里府低30-40%，这为房地产开发提供了更大的利润空间。
根据2024年第二季度的数据，EEC区域内土地价格增长最快的五个地带分别为：
1
罗勇府的班昌县（Ban Chang）
班昌县的土地价格增长最快，涨幅高达52.5%。该地区拥有便捷的交通网络，包括多条高速公路、东部铁路以及附近的乌塔堡机场（U-Tapao Airport）。这些基础设施的发展吸引了大量房地产开发商，尤其是在当地和曼谷的企业，纷纷购买土地开发住宅项目，以满足在工业区工作的外来人口和旅游业的需求。
2
罗勇府的桂县（Klaeng）
桂县土地价格增长34.5%，这一地区也是住宅项目开发的热门地带。随着工业区和居民区的需求增加，越来越多的开发商对该地表现出浓厚兴趣。
3
巴蜀府的邦巴空县（Bang Pakong）
土地价格上涨31.0%。由于该地区与重要工业区的联系紧密，特别是与邻近的沙没巴干府（Samut Prakan）相连，吸引了不少来自曼谷的开发商进行住宅项目投资。
4
春武里府的色塔希县（Sattahip）
土地价格增长26.8%。作为一个旅游和工业结合的区域，色塔希县逐渐成为投资的重点地区。
5
罗勇府的尼贡帕帕县（Nikom Phatthana）
土地价格增长17.3%，该地区作为罗勇府的另一个工业重镇，吸引了大量外资投资，特别是制造业相关的企业。
这些地区的土地价格上涨反映了工业区和旅游业的发展带来的正面效应。由于EEC区域的大规模工业投资，特别是来自电动车制造领域的资金，推动了当地就业的增加，吸引了大量外来人口的涌入。这种人口流动带动了对住宅的需求，进一步促进了房地产开发，土地价格随之水涨船高。
不仅如此，泰国政府对EEC区域的土地使用规划进行了一系列调整，使得土地利用率得以提升，进一步增加了土地的经济价值。土地规划的优化使得房地产开发商能够更加高效地利用土地资源，满足不断增加的住房和工业需求。
随着EEC区域的工业和基础设施建设不断扩展，未来这一地区的房地产市场前景广阔。然而，土地价格的快速上涨也带来了潜在的挑战。如何平衡土地价格的上涨与实际开发需求，确保房地产市场的稳定发展，将是未来亟需解决的问题。此外，随着越来越多的外资进入，区域内的竞争将更加激烈，开发商和投资者需要根据市场变化灵活调整策略。
总体而言，EEC的五大黄金地带为房地产和工业投资提供了巨大的机遇。然而，这也要求各方在资本运作和规划上更加谨慎，以确保在这片热土上实现长期的可持续发展。
泰国澜象传媒 | 监制
Winona/羊咩咩/飞飞 | 编译
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