淹城旁、低密度！常州武进区优质地块解读
楼市
2024-09-14 19:55
江苏
近期，常州市土地市场陆续曝光6宗涉宅用地，容积率均低于1.5，均为高品质住宅项目，吸引不少关注目光。据悉，武进主城区也有一宗低密度宅地较为惹人，地块位于武进主城中心，周边配套、资源一应俱全，还与春秋淹城旅游区紧紧相邻，妥妥的高端住宅项目属性。它就是武进区的老水厂地块，即武进区长虹中路南侧、武宜中路西侧地块。老水厂地块，位于武进区长虹中路南侧、武宜中路西侧，出让总用地面积82141㎡，二类城镇住宅用地，参考容积率约1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。注：主要用地性质为二类城镇住宅用地（070102），兼容商业用地（B1），商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房应集中设臵。老水厂地块地处武进区核心地段，毗邻区政府，周边商业、教育、商业、旅游休闲等综合服务设施完善，拥有成熟的生活配套资源；同时地块参考容积率约1.2，未来注定打造高端居住项目，产品和品质也将领先早期住宅产品，能满足周边市民的改善型居住需求。地块周边路网密织，交通出行方便。武宜中路、长虹中路、广电西路、花园街等城市主干道环伺，自驾出行来往湖塘、常州其他区域较为便捷；紧邻地铁1号线，可快速通达至常州站、武进站等重要交通站点。同时，周边2千米生活圈内坐落着星河COCO City、路劲又一城、新天地不夜城、迪卡侬、茂业天地等商业资源，繁华生活近在咫尺。武进机关幼儿园星河国际园、新城阳光幼儿园、武进区实验小学、淹城初级中学、武进何留小学等学校分布周边，可享受近距离的教育资源服务。地块边上的中国春秋淹城旅游区，是一处集科普教育、休闲娱乐为一体的大型自然生态公园，生态环境良好，文化休闲资源丰富，可为高品质住宅项目加分不少。我们都知道，自从2016年“史上最严限墅令”出炉后，很多城市的低密度宅地一直鲜有入市，而容积率1.2这样的低密度宅地，更是常州主城少见的存在。一边淹城景区、一边城市核心资源，武进老水厂地块可以说是当下常州绝佳的战略投资地块。远点来看淹城南侧前期开发的区域，大量的低密高端住宅项目分布，大批房企纷纷落地深耕。再看老水厂地块这块地，地段更好，资源更佳，拥有独特性、稀缺性、唯一性的地块属性，未来产品或将涵盖洋房、小高层等建筑形态，打造常州主城稀缺的纯正低密住区。![]()
