聚焦宁波下一个10年！甬江实验室区块迎来最好发展时机！
楼市
2024-09-19 17:48
江苏
2021年5月，宁波历史上投资规模最大的科创“栽树工程”，正式揭牌。2022年12月，宁波举全市之力建设的重大战略板块和功能平台，正式启动。与此同时，宁波东方理工大学、甬江实验室创园及研究院集聚区等多个建设项目先后集中开工······在东海之滨、甬江之畔，甬江科创区这片“年轻化、现代化、数字化”的科创高地正强势“出圈”。而甬江实验室区块，作为甬江科创区大手笔布局的重要一环，经过3年时间的建设开发，不仅成为了这片科创片区的核心功能区，更跃升成为了宁波科教产城融合发展的高质量区块。![]()
如果说，宁波的上一个十年在东部新城，那么现在宁波下一个十年，就在甬江科创区。近日从宁波金投控股下属企业土开公司获悉，接下来甬江实验室区块即将推出一宗优质涉宅地块（A6地块）。地块位于近年来罕有大规模供地的镇海庄市街道，区位优越、资源禀赋，具有密集的科创要素、巨大的发展潜力、优良的山水生态环境和深厚的历史文化底蕴等优势，开发前景可观。
A6地块东至兆龙路、北至清泉路，拟出让面积约5.87公顷，容积率2.3，商住混合用地，建筑面积约13.5万㎡（住宅面积约8.64万㎡，商业建筑面积约4.86万㎡，含五星级标准酒店），限高50米。A6地块位于甬江实验室区块的A区北侧居住组团核心区，为甬江实验室区块重点开发片区，周边以科创配套的城市居住功能为主，布局星级酒店、商业、学校、公园、住宅等，以多样化功能复合的城市地标综合体为源泉，提升片区城市活力。交通优势：地块近距离轨道交通3号线二期兴海南路站点，可快速无缝换乘换乘地铁2号线、5号线；周边环伺有世纪大道快速路（东昌路）、中官路、风华路、东环北路、北环路等城市干道，3条地铁交汇，三横三纵主干路网环绕，去哪都方便。教育配套：地块西侧即为应行久外语实验学校西校区，周边还毗邻镇海实验小学、庄市学校、崇正书院、蛟川书院、龙赛中学、中兴中学等优质名校资源，学区资源突出。商业潜力：地块自建一座五星级酒店及菜场等商业设施，尤其高端酒店的配套，可为甬江实验室引入的科研人员、企业等提供便利，近距离实验室周边的各类科创平台，消费客群稳定，市场竞品少。同时，周边还有1902万科广场、镇海开元广场等成熟商圈布局，繁华近在咫尺。产业带动：甬江实验室区块的产业结构和科创平台优势，将提供源源不断的高质量人口流入，以及产业发展带动的品质居住、商业消费等配套需求明显，有利于A6地块的品质住宅、高端酒店开发建设和去化。供地节奏：地块所处的区域人口资源稠密、综合配套齐全，与宁波高新区、江北文创港等热点板块的价差明显，外溢客户吸引力大。且板块当前房产市场认可度高、新房库存量低，推介地块会根据板块的动态存量及市场情况按需供地，让板块市场良性循环。
目前A6地块所在的甬江实验室A区内，已落地有保利和颂文华项目（在售）、开投蓝城地块，以及应行久外语实验学校西校区（计划2025年上半年投入使用）、甬江实验室创园（已投入使用）、研究院集聚区（计划2025年竣工）等建设项目。整体来看，甬江实验室区块从曾经的老旧工业园区，摇身一变为宁波当下最具潜力的高质量发展区块，区块的内容各项城市配套正在逐步落位，兑现速度提质提速，一个从规划图纸到走进现实的产城融合新城，正在加速焕新。![]()
甬江实验室一期启动区（创园）
其实，甬江实验室区块的建设发展如此之快，也离不开宁波金投控股集团跑出的建设“加速度”。要知道，宁波金投控股集团是宁波市金融业改革发展和产业布局的重要载体，其下属的宁波土地开发有限公司，立足土地一级开发主责主业，围绕土地开发和重大产业投资业务，利用市场化手段保护利用和开发经营资源资产要素，是宁波一级土地市场重要的开发运营平台公司。所以，甬江实验室区块拥有这样“超强后盾”的支持，它的顺利开发建设和面貌成功焕新，自然不足为奇。
