伴随着江苏理工学院新校区的落地建设，以及湖塘长沟河片区城市更新的改造推进，常州这片区域正在全面焕新，区域价值逐步拔高······此前，该片区多宗地块规划信息出炉，亮相地块均位于片区核心区，具有交通便捷、配套完善等优势。其中，聚湖路南地块容积率仅约1.5，毗邻江理工新校区和长沟河片区，区位优越、开发潜力巨大。具体来看地块信息，聚湖路南地块位于武进区贺家路北侧、东宝北路东侧，土地面积约47408㎡，二类城镇住宅用地，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。![]()
根据规划，该地块参考容积率约1.5，限高36米，具备打造高品质改善住宅项目。同时，地块周边云集知名院校江苏理工学院新校区、中国5A级旅游景区春秋淹城、人民路核心商圈、规划轨道交通K3号线、江理工南区+长沟河片区2大片区等优质资源，区域发展潜能深厚。![]()
地块配套齐全，教育资源丰沛！
聚湖路南地块地处武进区成熟地段，淹城北路直达淹城旅游区，沿聚湖路向东直抵湖塘老城核心区、向西直达牛塘镇区，地块周边市政配套优渥，交通畅达度较高，公园休闲资源丰沛。
![]()
交通配套：聚湖路、淹城北路、人民西路等城市干道环绕，紧邻规划轨道交通K3线、K1线，出行交通便捷。教育配套：科技幼儿园、湖塘桥实验幼儿园、规划幼儿园、规划小学、江理工附属实验学校、西园实验学校（小学、初中）等。公园绿地：徐园、长沟河儿童体育公园、长沟河带状公园、牛塘清莲公园等。商业资源：武进万达、吾悦广场等繁华商圈近距离可达。地块处于江理工南部片区，临近长沟河片区，正在高质量推进建设中，各项配套和城市功能同步落地中。首先，从规划来看，地块位于江理工南部片区空间规划的学镇综合片区（“一核、两心、四轴、五片”），未来将以江理工学校、品质住宅、公共服务和商业服务、创新街区等功能为主，打造功能多元、配套完善的融合片区。规划已定，配套先行，目前地块周边的江理工新校区项目、江理工附属实验学校、配套路网正在建设中。未来随着江理工新校区的投用，这里将集聚大批高校菁英人才和学生群体，必将催生市场生活需求等，区域价值潜力可期，板块经济及人才活力都将迎来焕新。其次，地块向东跨过淹城北路即是长沟河片区，根据总面积8.5平方公里的长沟河片区城市规划，片区致力于打造长三角地区最浪漫的樱花水岸、国内最大的儿童体育公园，打造国际一流的都市滨水宜居示范区。作为武进核心区外拓战略枢纽板块，长沟河西片区将以生态为核、宜居为本，助力打造武进新兴生态示范区、常州水脉宜居地。值得一提的是，整个片区的居住社区均为低密度地块供应，结合长沟河水系及规建大型城市公园和儿童体育公园，生态宜居。目前片区内的徐湖渰公园（徐园）已经开园，西园实验学校的湖塘桥实验小学西园校区已经投入使用，贺家路、顺枫路、西园路、大通路等多条道路已清晰可见，片区兑现速度和力度均遥遥领先。![]()
