近日，《中国银行保险报》记者走进位于山东省威海市核心区域的城投渔港路地块项目建设现场，只见吊臂起落、机器轰鸣，一派热火朝天的建设景象。
中国银行威海分行客户经理向《中国银行保险报》记者介绍，该项目占地面积18686平方米，是2024年开工的“白名单”项目，共涉及87户购房者。威海分行运用“省行审批人现场预审”机制，通过调配专业骨干力量、开展集中办公，与房企就项目问题开展逐一对接，城投渔港路地块项目5天内成功获省行批复，授信2.48亿元，帮助企业解了燃眉之急。
据悉，为切实保障购房人合法权益，威海金融监管分局大力推动城市房地产融资协调机制落地见效，千方百计破解资金难题，力促“白名单”成为房地产止跌回稳定心丸。截至目前，威海市保交房项目已交付5565套。全市38个“白名单”项目授信审批金额52.35亿元，放款金额21.27亿元。
“一盘棋”推进“白名单”项目落地
威海金融监管分局坚持同责共担、同题共答、同向发力，在政策实施中不断优化调适，形成住建部门、监管部门、银行机构“一盘棋”的工作格局。在城市房地产融资协调机制推动下，银行机构迅速行动，统筹部署对接工作，围绕“营销协同机制”“绿色审批机制”“尽职免责机制”，优化内部流程，全力推进“白名单”项目落地。搭建政银企沟通平台，协调解决企业融资中遇到的困难，帮助房企、金融机构精准有效对接。
在威海市环翠区某项目现场，施工单位正在推进室内装修施工。据项目经理王文笑介绍，目前正同步开展室外配套建设，加班加点全速推进项目建成交付。
业主李霞说：“项目顺利复工，我们天天来看进展，一天一个变化，心里的大石头终于落了地。”
为切实保障与李霞一样的购房人的合法权益，威海金融监管分局充分发挥协调机制作用，力促逾期项目尽快交付，千方百计帮助项目破解资金难题，推进保交房。
自协调机制建立以来，威海金融监管分局通过搭建政银企沟通平台，逐项梳理解决问题项目，一方面积极跟进住建部门，把关审核项目质量并沟通纳入“白名单”项目情况；另一方面跟进银行机构，日调度督促，定期交流反馈，滚动调整项目名单。政银企协同针对未纳入“白名单”推送项目的房地产项目进行逐项梳理，找准问题、总结经验、达成共识，加快后续批次项目名单的审核对接。
合格项目“应进尽进”资金拨付“能早尽早”
着眼贷款资金的最终落地，做优审核评估质量，威海金融监管分局督促提升投放效率，强化贷后风险管理，实现“白名单”项目的全流程跟踪和全周期督导，切实满足房地产项目的合理融资需求。
威海金融监管分局副局长王洪贤介绍，在工作中分局督促建立“双报+双核”机制，通过“银行+房企”双向报送、“监管+住建”双核机制，瞄准“5+5”条件，借力银行机构专业优势，汇集多源数据，综合评估研判，精准有效做优“白名单”项目筛选，做到合格项目“应进尽进”。对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程，缩短审批时限，资金拨付“能早尽早”。
充分发挥协调机制专班作用，对于审核确认不能纳入“白名单”的项目，按照“整改一批、推送一批”的原则，做实“推送—反馈—修复—落地”闭环，帮助解决项目具体问题，加强难题破解，提升投放效率。
在协调机制的推动下，截至2024年12月20日，已顺利推动15个项目修复达标后纳入“白名单”。推动望岛名郡、琥珀湖畔等项目及时更换主办行，富力君悦府项目借助绿色通道顺利完成预售房监管账户转移，打通银企对接的堵点，力促问题项目顺利通过信贷审批，目前已分别放款1.4亿元、1.72亿元、7.5亿元，有效为房企纾困解难。
威海金融监管分局既扩容增量，也挖潜存量，经过数月推动，威海市房地产融资协调机制取得阶段性成效。截至2024年12月20日，威海市已推送九批次70个“白名单”项目，其中62个通过授信审批，授信金额55.1亿元，放款47.09亿元，房企合理的融资需求进一步得到满足。指导银行机构按照市场化、法治化的原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。截至2024年12月20日，70个“白名单”项目中，民营和混合所有制房地产企业有55个，占比高达78.57%。
“今年前11个月，全市新建商品房网签面积412万平方米，增速全省排名第2位，其中，10月环比增长39.2%；二手房方面，前11个月，全市二手房网签面积323.8万平方米，同比增长17.1%。新房和二手房市场均展现出回暖迹象，市场信心逐步恢复。”威海市住房城乡建设局相关负责人表示。
《中国银行保险报》记者 姚慧
《中国银行保险报》编辑 韩业清
