“银行信贷资金的投入给我们注入了信心。资金到位后我们不断加快建设进度，早日达到交房标准，购房者对我们也更有信心了！”随着湖南长株潭融城核心区芙蓉春晓地产项目在2024年11月成功交房，该项目财务总监姜先生表示总算松了一口气。
见证幸福生活憧憬的钥匙，比计划提前一个月交到了业主手里。
近年来，受房地产市场下行影响，芙蓉春晓销售进度受到一定影响，项目一度出现资金缺口。关键时刻，中国建设银行湘潭市分行积极对接、迅速行动，仅用7天完成审批，为项目授信1.18亿元，并用5个工作日完成贷款投放，为保交房提供了“及时雨”。
银企高效协作背后，有监管积极主动作为。据介绍，2024年，湘潭金融监管分局持续引导银行机构主动对接房地产项目，推动城市房地产融资协调机制在潭落实落细。截至2024年12月23日，湘潭辖内审核类“白名单”授信审批金额18.67亿元；备案类“白名单”授信金额55.38亿元；辖内保交房纳入“白名单”项目贷款投放率达99.8%。
打好复工“攻坚战”、提升项目“交付力”，金融“输血”要快也要准。
“更加精准支持房地产项目合理融资需求”是住房城乡建设部、金融监管总局建立城市房地产融资协调机制时提出的政策目标。据了解，为实现“更加精准”，湘潭金融监管分局加强与市住建局协同联动，主动对接调查项目，指导银行机构逐个项目梳理摸排，评估项目实际融资需求，同时，督导辖内银行机构对纳入“白名单”的项目根据融资需求实施分类管理。
“对于存量有展期需求的项目，要求加强与上级行沟通汇报，提前准备相关资料，实现展期项目快速响应；对于新增融资需求项目，要求专人负责跟进，积极获取有关部门专业指导，畅通审批流程。”湘潭金融监管分局工作人员向《中国银行保险报》记者介绍。
在监管推动精准对接的同时，银行业金融机构也需在精准支持上下功夫，这是平衡责任与风险的关键所在。
裕源晋府项目位于湘潭下面的县级市湘乡，项目开发主体为一家民营企业。在辖内房地产市场低迷的情况下，银行对于县域房地产项目、民营房地产开发企业的准入要求往往比较高。据中国银行湘潭分行有关业务负责人介绍，在接到市协调机制工作专班推送的项目清单后，该分行迅速开展以项目为中心的贷前调查，对项目运行风险进行审慎评估。在这一过程中，多次与项目负责人沟通并实地考察，最终评估实际融资需求为1.5亿元，并加快授信审批进度，于半个月内完成3500万元贷款投放。
“该笔放款有效缓解了企业的资金压力，保障了项目顺利推进，特别是解了农民工工资等和民生高度相关的燃眉之急。”上述有关业务负责人表示。
实践中，每个“白名单”项目的情况千差万别，涉及的遗留问题也多种多样，这就需要工作专班充分发挥合力作用，啃下保交房“硬骨头”。
据悉，湘潭金融监管分局督促银行积极对接推送项目，针对暂不符合“5+5+1”条件标准的项目，形成报告书面反馈工作专班；积极协调市住建、市自然规划局等部门，协助项目方及时修复相关问题，尽快达到银行授信审批的标准。
“目前，工作专班向银行推送的审核类‘白名单’项目数合计18个，其中有7个项目均为前期推送、修复完成后纳入‘白名单’，授信金额6.76亿元，放款金额3.7亿元。”湘潭金融监管分局工作人员告诉记者。
由于存在涉诉、抵押物不足等问题，湘潭中骏璟悦项目是难啃的“硬骨头”之一。据了解，市协调机制工作专班在了解症结后，及时推动项目原开发贷银行将诉讼转和解方式结案，并完成项目土地分宗，实现项目新老资金划断。项目修复完成后15天内，交通银行即完成了3000万元授信审批，及时解决了项目因资金短缺而停工的难题。
湘潭金融监管分局有关负责人表示，接下来将继续乘势而上，联合市住建局等部门，发挥好城市房地产融资协调机制作用，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，促进金融和房地产良性循环、平稳健康发展。
《中国银行保险报》记者 许予朋
《中国银行保险报》编辑 韩业清
