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01
双轨交正地铁盘
直线仅约400多米
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02
四区交界处
共享热闹商圈
周边教育资源也比较丰富教，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；
虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，
根据虹口2035规划，将构筑“一核三片两轴一环”发展格局，提升城区能级和核心竞争力，实现“人文虹口，魅力之城”的总目标。（信息来源：虹口区规划和自然资源局）项目距中环直线距离仅约1公里出头，优享区域发展优势与内中环利好辐射，以高品质住区匹配城市发展潮向。
虹口坚持“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念，旨在打造上海科创中心建设的重要承载地，临近北中环科创集聚区要地。
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适合刚需
低总价上车
绿城沁香园地块容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
根据项目规划设计方案：
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
项目户型面积涵盖65-145㎡，主力产品为85-110-145㎡户型。预计售价9万/㎡以下。参考户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
总结：可以说，绿城沁香园是市区少有的低总价上车盘，且该盘价格大概率会低于周边竞品售价，还存在一定的倒挂空间，这样的新房本就具备相当大的卖点；同时附近还有未来的双轨交换乘站点，该盘还是绿城开发，本就做品质出身，相信绿城会给江湾镇的新房市场注入更强活力。
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