2025年美国十大最热门的房地产市场

民生   2024-12-16 23:39   美国  


虽然美国大选后房地产市场出现反弹、购房需求指数上升,但仍有很多潜在买家犹豫不决:现在买房还是等等再买?在哪里买房最合适?以下是全美房地产经纪人协会(NAR)评选出的2025年十大最热门房地产市场。

NAR表示,美国房地产市场前景良好,一些地区因具备房屋库存多、房价较低、取得低贷款利率的概率较高、年轻族群收入较高等等“利好”条件,预计会在2025年受到更多买家的青睐。

十大最热门房市

NAR评估了美国不同地区的房屋价格升值情况、未来五年达到购屋年龄的家庭比例、就业增长情况,以及千禧世代有经济能力购屋的比例等因素,发现以下十个地区所具备的很多条件优于其它地区,当地购房需求强劲。这些地区中,有四个在美国南部,三个在中西部。按照字母顺序排名分别为:

1)波士顿-剑桥市-牛顿市(Boston-Cambridge-Newton)都会区,位于麻州-新罕布什尔州。该地区的很多屋主不被“锁定效应”所困,因此当房贷利率稳定在6%时,更多屋主或许愿意售房,使市面上的房源增多。

2)夏洛特市-康可德市-加斯托尼亚(Charlotte-Concord-Gastonia)都会区,位于北卡罗来纳州-南卡罗来纳州。该地区过去五年里的高就业成长率及移民增长率令人惊讶。

3)大急流城-肯特伍德(Grand Rapids-Kentwood)都会区,位于密歇根州。该地区超过三分之一的千禧世代租屋者预计有能力购屋,另有12%的家庭将在未来五年内进入“黄金购屋年龄”。

4)格林维尔-安德森(Greenville-Anderson),位于南卡罗来纳州。该地区去年的平均房贷利率“远低于全美平均水平”。

5)哈特福德市-东哈特福德-中城(Hartford-East-Hartford-Middletown),位于康涅狄格州。该地区的整体财务状况良好,去年的平均房贷利率为6.5%。NAR指出这是“热门房市中最低的利率之一”。

6)印第安纳波利斯市-卡梅尔-安德森(Indianapolis-Carmel-Anderson),位于印地安纳州。该地区近42%的库存房屋价格低于23.6万美元,对首次购房的年轻人极具吸引力。

7)堪萨斯城(Kansas City),跨越密苏里州和堪萨斯州。这个都市区的房屋受欢迎,要归功于屋主不受“锁定效应”所困、平均贷款利率较低。超过三分之一的千禧世代也有能力在此买房。

8)诺克斯维尔(Knoxville),位于田纳西州。该地区是很多外州民众的搬迁首选地,带动购房需求飙升。

9)凤凰城-梅萨-钱德勒(Phoenix-Mesa-Chandler),位于亚利桑那州。鉴于这几座城市的“生活成本较低且住房更具可负担性”,大批加州民众搬迁至此。

10)圣安东尼奥-新布朗费尔斯(San Antonio-New Braunfels),位于德州。该地区不仅就业成长强劲,平均贷款利率也低于全美水平。

虽然加州房市向来炙手可热,但由于房价居高不下、住房成本昂贵等因素,并没有入围2025年最热门房市。加州10月份的中位数房价超过88.8万美元,而美国的整体中位数房价约为40.5万美元。

6%的贷款利率将成常态

尽管最近贷款利率有所下降,但仍处于历史高点。房地美(Freddie Mac)数据显示,在截至12月12日的一周内,30年期房贷固定利率平均为6.6%,15年期房贷固定利率平均为5.84%。

NAR首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)认为,2025年的美国贷款利率预计在6%左右徘徊,而且将成为新常态。

“最严峻的购房可负担挑战已经过去:更多的库存、更稳定的贷款利率,以及持续成长的就业和收入,将帮助更多美国人达成购屋愿望。”他说。


来源:美国新闻

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