白名单、517政策、924政策……
房地产利好政策一个接一个，但是当前房地产行业现状却：
每况愈下！
即有行业老大哥万科在半年已完成融资近千亿的背景下依然逃不过被执行的命运，从而跟万达一样一边融资：
一连卖卖卖！
也有顶奢酒店代表丽思卡尔酒店流落到被拍卖，但是：
无人问津的尴尬！
随着二手房市持续承压及法拍房持续爆表，此次在疫情期间救经济于水火的规模经营贷将在2024年开始大量到期，而这一规模将远超恒大的负债规模：
约10万亿，是恒大2.4万亿负债的4倍之多！
更有部分市场传言称，这个大雷将主要集中在以住房业务见长的某大行！
10万亿大雷是真的么？这个大行又是谁？
近期，市面上开始不断有消息爆出近10万亿规模的经营贷即将被击穿的消息。
这10万亿数字到底是如何而来？
据康哥了解，消息源最早源于ZGFY这个自媒体对经营贷这一客观数字的推断：
截止至2023年底，全国商业银行经营贷余额高达22.15万亿，而在2020年末这个数字仅为11.54万亿。
于是乎，有部分自媒体就推断，按三年期经营贷来测算，这差额增量的超10万亿部分将于今年2024年集中到期，因此推断说10万亿这个大雷。
在康哥看来，这个10万亿数字不能说十分准确：
1、增量部分是三年累计新增，有部分可能是2022年或2023年新增的，所以贸然直接取值是会有夸大嫌疑；
2、虽然没有10万亿这么夸张，但是显然这是一个确定比肩恒大2万亿负债的大雷，甚至叠加核心抵押物住房在当前这个行情下估值重塑造成的冲击波，很可能今年未暴的雷明年也会暴。
市场多方传闻中该部分大雷主要涉及某大行，对于这类传闻康哥是向来不信的，毕竟论抗风险能力，某大行的实力也是遥遥领先市场平均水平。
那究竟谣言是从何而来？结果不查不知道，一查吓一跳！
上图、视频号搜索栏
从查询来看，大部分信息来自自媒体，内容均指向：
该行个人经营贷业务全面收紧！
至于收紧的原因，则五花八门，作为浸淫金融行业多年的康哥看来，又多了一些可信度，毕竟：只有当银行某一产品违约比重触及警戒线的时候，银行们才会心照不宣的：
外松内紧！
而这，无疑是一个值得重视的预警信号…
所谓经营贷，即提供给小微企业和个体工商户的贷款，用于解决企业经营中的资金需求。
2020年疫情时，各地为了恢复经济纷纷开启放水之路，而放水的主体自然而然就落到了银行们：
五大行+股份制银行+…
这其中，天然具有低负债成本的四大国有银行就成了最大的业务量承接者：
1、建设银行三年期的年化利率是3.9%；
2、农业银行一年期以上的产品是3.5%；
3、中国银行一年期以上的产品是3.6%；
4、工商银行三年期的产品贷款利率是3.3%；
对比之下，彼时的中国房地产行业行业正迎来最后的疯狂时刻，为了落实“房住不炒”的理念，伴随着N多房地产限制政策出台的背景，住房借款的按揭利率也达到疯狂：
达到5%以上，部分热点城市甚至超过6%！
经营贷的持续走低、住房借款的按揭利率持续飙升，而经营贷与住房借款涉及的担保底层资产又都是住房，加上各地因疫情原因开启的贴息背景下：
按揭贷款转经营贷便横空出世！
以彼时深圳100万/30年期的借款为例：经营贷按3.5%、按揭贷款5.4%,两者利息总额相差：
20万！
妥妥省出了一辆小米SU7！而对于动辄高房价的一、二线房子来说，贷款几百万乃是再正常不过，如果贷款金额超过500万，则直接节省的利息就超百万！
马克思曾经说过，“如果有100%的利润，资本家们会挺而走险;如果有200%的利润，资本家们会藐视法律;如果有300%的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切!”
在动辄节省几十万乃至百万利息的动力下，这超10万亿的经营贷规模被悄然形成了！
一轮始自恒大的房地产行业流动性危机，原来大家以为的是：
定点爆破。
现在回过头来一看，原来是：
接近全军覆灭。
而这多米诺骨牌能否停下？何时停下？目前来看尚未有明显迹象。。但是如何防止一个更大的雷被引爆，这无疑值得所有人：
警惕！
近期1月11-12日济南课程👉
三中全会公报强调，要落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。中央金融工作会议也提到了房地产、地方政府债务、中小金融机构三大重点领域的风险。对于中小金融机构而言，改革化险仍将持续推进，加大不良资产处置力度，推动金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换化解风险。银保监、财政部等十三部门联合发文鼓励支持企业重整，沪深交易所就上市公司破产重整事项发布监管指引，全流程规范破产重整。破产重整已成为当下不良资产处置的重要业务方向，投行化手段的投资与处置更是掘金不良资产的绝佳方向。
《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》的出台，将引导金融资产管理公司专注不良资产主业，提高收购、管理、处置专业能力，发挥金融救助和逆周期调节功能，为新形势下防范和化解金融风险、支持实体经济发展发挥积极作用。
学习结束后，将颁发二十学时结业证书。
课程通知
主办单位：
中国行为法学会培训部
学术支持：中国行为法学会培训部破产与不良资产培训工作委员会
商业银行、AMC、AIC、信托公司、担保公司、证券公司、投资银行等；资产交易所、拍卖公司、服务商、律所、金融科技等投资处置服务机构；国企投资平台、民营投资机构、上市公司、地产企业、不良资产基金、财富管理等机构的部门（团队）负责人或业务骨干。
报到日期：2025年1月10日
讲座时间：2025年1月11—12日（两天授课）
讲座地点：济南市（具体会议酒店另文通知）
赵川老师，知名不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理
贾丽丽老师，不良资产处置与破产实务专家；上海锦天城天津分所破产重整与清算专业委员会召集人；中国行为法学会资产管理研究院（部）副秘书长
1月11日（星期六）
9:00-12;00;14:00-17:00
一、《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》解读
1、出台背景及意义
（1）不良资产行业监管规则的整合与优化
（2）AMC在化债工作中被寄予更高期望
2、管理办法内容解读
（1）收购处置业务进一步拓宽
（2）收购、管理、处置操作规范的细化及变化点
（3）轻资产业务将成为AMC公司下一步的重要发力点
（4）强监管体系下AMC风控审批机制变化
3、对AMC业务发展影响及对银行批转业务的启示
二、金融不良资产处置及交易市场分析
1、国有AMC及地方AMC业务特点分析
2、如何对“不良资产”量身定价
三、科技赋能不良资产处置
1、如何实现网络化案件线索查控
2、阅卷及现场尽调要点分析
3、法院判决文书的解读要点
4、调查令、预查废、审执一体化等新类型司法手段在不良资产领域的运用
四、存款类资产尽调及线索追踪
五、房产尽调及线索追踪
1、处置、租赁及居住权
2、唯一住房与腾房问题
3、撤销权与代位权在房产类资产处置中的司法运用
4、商业用房的推介与处置
六、土地类资产尽调及线索追踪
1、抵押土地被无偿收回后的救济途径
2、“无名土地”查控
3、政府关系与土地处置
七、好股东就是好爸爸
1、新《公司法》项下追加股东为被执行人的十一种情形
2、贷款侵权与股东追加
3、政府类担保融资项目如何破局
4、如何挖掘上市公司与非上市公司股权价值
八、重视保证人
1、攻破保证人联盟
2、配偶子女案件线索摸排
3、刑事手段在民事线索追索中应用
4、新类型财产线索摸排
九、消费类贷款中案件线索追踪
1、汽车金融类贷款
2、消费金融类贷款
3、网络贷款诉讼及清收要点
十、个贷批转市场的前景及业务模式
主讲专家：赵川老师，知名不良资产处置专家；某股份制银行资产保全部总经理
1月12日（星期日）
9:00-12;00;13:30-16:30
（一）代表性案例——投行化处置与盘活重整
1、资产处置类
1.1执行程序与执行救济程序
1.2以物抵债
1.3过户环节
（1）抵押债权&税收债权
（2）职工债权问题
2、信托盘活类：
（1）资产隔离、风险隔断
（2）思路设计
3、破产重整类
3.1物：折价收购+估值修复
3.2债：共益债
（1）重整计划执行期间提供借款的共益债性质认定问题
（2）重整过程中或有债务问题
（3）重整过程豁免债务导致的税负问题
（4）回款资金监管问题
（5）业主违约金债权的定性问题
（6）共益债本身的顺位问题
3.3股：股权重整（债务人视角）
（1）共益债借款的优先顺位问题
（2）清偿方案问题
（3）以股抵债后的表决权
（4）投资人的资金安排问题
（5）债转股后的法律后果
（6）抵押土地被认定为闲置土地问题
（7）重整计划不通过后的再次变更问题
4、案例——破产重整（投资人视角）：困境/交易结构/效益
5、市场化债转股：困境/交易结构/效益
6、并购重组类（港股私有化/实质重组）：困境/交易结构/效益
7、纾困救助类：困境/交易结构/效益
（1）复杂处置场景及处置方式选择
（2）投行化处置方式的特点、标的选择、项目风险及处置案例（合作开发、债转股）
（3）投行化处置方案设计要点（引战引资、重整价值挖掘、退出路径）
（4）最佳不良资产处置模式——盘活重整与项目风险处置（重整概述；破产重整的理念；破产重整的要点与流程；AMC共益债投资破产重整风险；重整实践中常见重难点问题）
（二）破产重整项目风险处置
1、破产对金融债权催收的机遇与挑战
2、如何阻却或推进破产程序
3、破产重整中的风险处置
4、如何做白马骑士
（三）巧用法律程序
1、执行救济程序
2、巧用执行和解程序
3、巧用破产工具
4、巧用代位追偿到期债务，积极行使撤销权
5、如何解决出资瑕疵难题
主讲专家：贾丽丽老师，不良资产处置与破产实务专家；上海锦天城天津分所破产重整与清算专业委员会召集人；中国行为法学会资产管理研究院（部）副秘书长
1、参加的代表须交纳研修费3600元/人，三人以上组团参会学费优惠至2600元/人（含专家报告、场租、资料、二十学时证书、不良资产管理师技能培训合格证书等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。
2、本课程可以安排讲师赴企业内训，欢迎与工作人员洽谈。
报名联系方式：
霍溪 13366720072（微信同号）
