24年11月的时候，高盛曾发布了一份关于中国房地产市场的研报。
其中有几点关键信息，属实是让咱老百姓手心里捏了一把汗。
其中有一条是如果中国现在为出售的房地产库存全部建成，价值高达了93万亿。
再说个数据，2023年中国的GDP是123万亿，吓人吗？
而2024年全年的房地产销售额预计不到9万亿。
你想想，这库存得多少！
除此之外，高盛还预测即使政府大力救市，但由于之前的库存和59万亿的总债务问题，房价从2024年10月往后可能还会再下跌20%-25%。
不过也有好消息就是新房价格到2025年末的时候会企稳，到2027年，平均售价还可能同比上涨2%；而二手房的价格在2026年慢慢平稳。
但这一切的前提条件就是政府得额外提供至少8万亿的财政支持。
但有个奇怪的问题就是半年前，高盛刚预测房价要到2027年三季度才能见底。为什么高盛会“变脸”这么快呢？
其实，2024年的就是政策可是没少出啊。5月17日央行“三连发”，下发了房贷利率、公积金贷款利率，还调整了首付款比例等等，确实是给咱老百姓购房减了负。
而9月份这波救市的政策却和以往大不相同，更加的全面又协调，政府也已经明确把稳定房价当成了主要目标。
用政策作为标杆来预测房价会不会太过武断呢？
其实影响房价的因素是多方面的，绝不是简单的政策就能完全左右的，而且楼市究竟会不会回暖呢？
这一切还需要看后续的执行落地力度和市场反应。
那咱们老百姓到底是买不买呢？啥时候买？
我的建议是：让子弹再飞一会，冷静面对市场波动，按需入手。
首先，所有政策开始落地实施的时候都会出现一些问题，所以我们要学会让子弹再飞一会，先观察看看政策效果，到底能不能落地见实效。
其次就是你要结合自身收入和生活实际情况来考虑要不要买房，别因为买房降低了自己的生活质量，更别背上沉重的债务。
房价的波动是市场规律，谁也无法完全准确预测。
我们能做的就是关注政策动态，结合自身实际制定合理的购房策略。
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