最近，马云又发表了演讲。这不禁让我想起2017年马云那句出名的话：
“未来的房价会像葱一样便宜。”
起初，大家都觉得言论太过激进，但8年时间过去了，马云的预言似乎正在一步步向现实靠近。
房地产市场正在悄然无声的发生着变化，咱老百姓也都开始重新审视，慎重考虑买房这件事。
即使政府为了稳定楼市，限购、限售政策都放宽了，贷款利率也下调了，可是大多购房者还都是持观望态度。
为啥呢？说白了，咱老百姓这点钱还是揣在兜里最踏实，面对着这低迷的楼市，真的是心里没底。
就怕刚交完高额契税就看到降税；前脚刚交房，后脚就看到降价......真的会气笑。
而据数据显示，2024年前10个月，全国商品房销售面积与去年相比，减少了近25%。
这说明了什么？相当于少卖了30个深圳市面积的房子！
销售金额也是直接减少了3万多亿。
而究其楼市变化的深层原因，无非是这两个原因：
一是人口结构巨变。根据国家统计局数据显示，我国人口已经进入了负增长阶段。
2023年人口减少了85万人，2024年人口较2023年减少139万人。
按照这个趋势，2025年的形势只会更加严峻。
人少了，对房子的需求自然就少了。
而目前全国60岁以上的老人已经超过2.8亿，很多老年人的名下也拥有房产，甚至有的不止一套。
而再把目光转到年轻人这个主力军上，一二线城市的年轻人，哪怕月薪能拿个一两万块钱，可是对应的房价也是几万一平。
也只能让年轻人望洋兴叹。
当然，现在年轻人的观念也发生了改变，更多的年轻人不在把买房当做必需品，而是更全面的来权衡利弊，更加注重生活的品质和需求。
与其背着大笔房贷，不如把钱投资在自己身上，提升自身能力，过好每一天的生活。
第二就是房屋库存积压。
现在人人都向往大城市，追求更好的发展机遇和生活品质，
你看大城市里高楼鳞次栉比，每天都是不夜城，而相对应的小城市却出现了“鬼城”现象，除了过年根本没有人。
所以你看像三四线城市的房租需求量也下降，成交量更是下滑的厉害，房子是越来越难卖。
各行各业也深陷困境，毕竟房地产是贡献了7%GDP的支柱产业。
房子卖不出去，银行债款也步步紧逼，建设工人的工资需要发放，供应商贷款也需要支付.......
那么现在究竟该不该买房呢？
还是那句话：看个人需求。
就像一个在南京买房的发小说的那样：
“如果你是真的组建了家庭，资金充足并且确定在这个城市定居的话，再考虑买房，毕竟买房也不是我们一定要做的选择，最重要的还是过日子，生活嘛，开心最重要！”
_end_
// 往期推荐 //
1.5亿人要失眠了，2025年楼市再传出坏消息，房奴要做好过苦日子的准备
